已有4個回答

• 143****7562

  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  　　住房貸款
  　　個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
  　　個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  　　自營貸款
  　　個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
  　　組合貸款
  　　個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  　　現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率
  　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:33
• 153****1165

  
  目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。
  還款時，可選擇“等額本息”和“等額本金”2種還款方式。每位客戶的實際情況所適合的還款方式是不同的，從“月供”和**終還款的“利息”來比較，“等額本息”還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶?！暗阮~本金”的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供按月遞減，還款到后期的壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:27
• 146****8069

  
  若準(zhǔn)備在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:23
• 133****7316

  
  1，不同銀行的浮動區(qū)間不一樣，另外貸款人的實際收入情況和個人征信情況不一樣的，執(zhí)行的貸款利率也是不一樣的。
  2，房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  3，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:46:19

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房申請的房貸有哪幾種類型
  答

  1.個人住房商業(yè)性貸款　　商業(yè)性貸款，簡稱商貸，也就是銀行按揭貸款。在申請貸款時需要申請人年滿18周歲，具有穩(wěn)定收入和還款能力都可以申請商業(yè)貸款。交了**款之后，商貸買房的**款一般是房價總額的30%，剩余部分可找銀行按揭，一般而言，無不良信用記錄，貸款期限**長可為30年，但月供一般要求是收入的兩倍。如果月供太高，收入證明和銀行流水達不到其兩倍以上，可以提供其余資產(chǎn)作為佐證（名下的不動產(chǎn)、股票、基金、汽車等），還可以添加共同借款人來分擔(dān)貸款或做擔(dān)保，擔(dān)保貸款在學(xué)生或剛步入社會不久的購房者中非常常見?！　?.住房公積金貸款　　對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。在武漢，一般連續(xù)繳納了6個月的公積金就可以使用公積金貸款買房，**高可以貸款70萬。純公積金貸款，****低可以2成?！　?.個人住房組合貸款　　公積金貸款的額度會根據(jù)月繳存額，繳存的年限以及繳存的系數(shù)定，如果房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中。

  全部3個回答>
• 問 按揭房貸有哪幾種方式
  答

  買房貸款有哪幾種方式隱藏>>目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。

  全部11個回答>
• 問 按揭房貸有哪幾種方式
  答

  房貸有兩種,公積金和商業(yè)貸款是兩種較普遍的。公積金貸款前提是你所在的公司有繳公積金,商業(yè)貸款就簡單一些,商業(yè)貸款里又分兩種還款方式:1等額本金還款,就是每月的還款額是一定的銀行把貸款的利息全算出來平均到每個月里。2等額本金還款,這種是每月還款額遞減的。還過的本金下個月就不在記息的,相比等額本金要比等額本息劃算。就是說相同的貸款數(shù)額和年限等額本金要比等額本息所要給銀行的利息要少。但是就像上面所說,你不選擇還款方式時銀行會默認為等額本息。如過你還有疑問請給我留言。

• 問 求房貸利率有幾種
  答

  等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  全部3個回答>
• 問 ??房貸有哪幾種方式可供選擇？
  答

  方式之一:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二:等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款,開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。方式之三:一次還本付息此前,銀行對這種還款方式的規(guī)定是,貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。但是,隨著還款方式變革,一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格,一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式,操作很簡單,但是,適應(yīng)的人群面比較窄,必須注意的是,此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力,造成信用損害。采用這種貸款,貸款人**好有較好的自我安排能力。方式之四:按期付息還本貸款人通過和銀行協(xié)商,可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上,就是貸款人按照不同財務(wù)狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,它是等額本息還款的變體。這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群,目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,把一個月的壓力分攤進幾個月,可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。方式之五:本金歸還計劃貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還。

  全部3個回答>