已有4個(gè)回答

• 137****7354

  現(xiàn)在的住房貸款主要有兩種還款方式，等額還款和等本息還款，
  等額還款故名思義是每個(gè)月還款數(shù)額相同，等額還款初始還款數(shù)額較低，較適合現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)承受能力一般的年輕人，但總還款額相對(duì)較高，即所還利息會(huì)多一點(diǎn)。
  等本息還款是每個(gè)月還款中本金數(shù)額相同，其余是利息部分，等本息還款方式初始還款會(huì)較多，但還款額會(huì)逐月遞減，但總還款額較等額還款方式要少（相同的還款期數(shù)），即所還利息會(huì)少一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:42:20
• 138****2865

  
  等額本息和和等額本金其實(shí)很好理解，等額本息還款一直是固定不變的，前期還的基本上是利息，而等額本金的話，一開(kāi)還的話要比等額本息的初始還款要高，但是隨著時(shí)間的推移每個(gè)月的還款是逐月遞減的，而且等額本金一開(kāi)始還的是貸款占的比例要大，利息要少。而且整體還款金額要比等額本息的少，我舉個(gè)例子,比如我貸款10萬(wàn)，貸5年，等額本金的話要給利息1萬(wàn)元，而等額本息的話要給利息1.5萬(wàn)元，整整多了5000元（利率是一樣，差別在于它算利息的基數(shù)不一樣），而一般情況銀行是不會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)等額本金貸款的，因?yàn)檫@種貸款方式，銀行收益很少，本人建議你要是有足夠的資金的話，盡量貸的時(shí)間短點(diǎn)，以等額本金貸，如果沒(méi)那個(gè)實(shí)力的話，但是又必須要貸款的話，貸款時(shí)間又長(zhǎng)，個(gè)人建議用等額本息（這個(gè)里面涉及到經(jīng)濟(jì)通脹問(wèn)題），看你本人具體情況，另外這兩張方式提前還款的影響都不是很大。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:42:11
• 138****7476

  
  等本等息和等額本息的區(qū)別主要表現(xiàn)在總利息支出和月還款額中構(gòu)成方式兩方面。
  一、等本等息和等額本息的區(qū)別
  1.概念不一樣
  等本等息是將貸款本金、貸款利息平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月中；等額本息是指借款人每月按照相等的金額還款，前期利息支出較多、本金支出較少，但隨著時(shí)間的推移，這種情況將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
  2.總利息支出不一樣
  假設(shè)貸款10萬(wàn)，期限2年，年利率為5.6%。若采用等本等息還款，借款人的總利息支出為：100000*2*5.6%=11200（元）；若采用等額本息還款，借款人總利息支出為5937.42元。
  3.月還款額中構(gòu)成方式不一樣
  等本等息月還款額中的本金與利息占比是一樣的。假設(shè)貸款12萬(wàn)，利息3萬(wàn)，期限12個(gè)月，那么你的月還款額為1200/12+360/12=100+30=130（元）。
  雖然等額本息的月還款額也是由“本金+利息”構(gòu)成，但是前期本金占比小，利息占比大，也就是說(shuō)，它們的占比是不均等的。
  二、等額本息還款法
  1、等額本息還款法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
  2、計(jì)算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
  3、注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在每月還款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在每月還款中的比例因而升高，但本息和總額保持不變。
  三、等額本金還款法
  1、即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
  2、計(jì)算公式：
  每月應(yīng)還本金：a/n
  每月應(yīng)還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應(yīng)還利息=貸款結(jié)余金額×年利率/12
  3、注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù) an第n個(gè)月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個(gè)月的實(shí)際天數(shù)，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推。
  四、等額本息還款法
  1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  2、基本特點(diǎn)：等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:42:06
• 146****0933

  
  先息后本的本義是：先還利息再還本金。但因?yàn)樵诘阮~本息法中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，再加上等額本息法比較普遍，所以現(xiàn)在的先息后本通常都是指“等額本息法”還貸，從節(jié)省的角度講，等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節(jié)省利息。
  等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  區(qū)別：
  1、先息后本是指項(xiàng)目每月付息，到期還本。
  2、等額本息是指每月還部分本金和利息，回收本金遞增，剩余本金不斷減少，回收利息遞減，但每月收到的回款本息都是相等的。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房等額等息好不好
  答

  等額本息還款的特點(diǎn)是，每月還款中的本金越來(lái)越多，但利息越來(lái)越少，總金額保持不變，前期的還款中大部分是利息，還款壓力平均，方便，但總的利息較多。

• 問(wèn) 等額等息還款法有哪些？ 如何用等額本息還款法計(jì)算
  答

  1、根據(jù)您的敘述，按照等額本息還款方式計(jì)算的話，（1）每個(gè)月還款額就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78（2）總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.602、等額本息還款法計(jì)算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。3、使用等額本息還款法計(jì)算貸款還款金額，是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。等額本息還款的特點(diǎn)是還款時(shí)間長(zhǎng)，每個(gè)月的還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w。擴(kuò)展資料：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是等額本金還款? 等額本金還款和等額本息還款有什么區(qū)別
  答

  等額本金還款和等額本息還款區(qū)別如下：1、利息計(jì)算方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，未付的利息也要計(jì)息。而等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息，未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。2、適合人群不同。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人。而等額本金法比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。3、每月還款金額不同。等額本息法：每月的還款額相同。而等額本金法是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是等額本金還款？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。轉(zhuǎn)來(lái)的，希望能幫到你。

• 問(wèn) 什么是等額本金還款？
  答

  在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。