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• 152****2998

  流程一般是這樣的：買房的時(shí)候你手上的應(yīng)該是收據(jù)，交房后就拿著所有收據(jù)到開發(fā)商那里換成正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，再領(lǐng)取辦證的資料（重要是權(quán)屬證明書、辦證申請(qǐng)表開發(fā)商要蓋章、房產(chǎn)平面圖等），然后去房產(chǎn)局交件辦證，這個(gè)時(shí)候就要交契稅和維修基金等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:58:54
• 157****9523

  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  但是做什么事都不能太絕對(duì)，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)你有沒(méi)有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒(méi)有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:58:43
• 156****9615

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:58:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遲延辦理房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  訴訟時(shí)效自各新增違約金產(chǎn)生之日起算。首先，持續(xù)增長(zhǎng)遲延履行違約金請(qǐng)求權(quán)為繼續(xù)性債權(quán)。訴訟時(shí)效的客體主要適用于請(qǐng)求權(quán)，違約金條款性質(zhì)上是從合同，附屬于主合同，違約金請(qǐng)求權(quán)為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。債務(wù)關(guān)系根據(jù)時(shí)間要素的影響分為一時(shí)性債務(wù)和繼續(xù)性債務(wù)。一時(shí)性債務(wù)的內(nèi)容在合同訂立時(shí)就已經(jīng)確定，時(shí)間因素對(duì)其內(nèi)容和范圍不再起作用。繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系是指在存續(xù)期間從中不斷產(chǎn)生給付義務(wù)和保護(hù)義務(wù)，時(shí)間因素在其中具有重大意義的債務(wù)關(guān)系，但并不包括給付的總量自始確定的合同關(guān)系，例如分期交付的合同，持續(xù)增長(zhǎng)遲延履行違約金的數(shù)額隨著時(shí)間推移而不斷增長(zhǎng)，隨著時(shí)間的經(jīng)過(guò)在合同當(dāng)事人之間不斷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)，時(shí)間因素具有重大意義，故持續(xù)增長(zhǎng)遲延履行違約金為繼續(xù)性債務(wù)關(guān)系。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1.建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。2.村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。3.向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。4.鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。5.到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。6.經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。7.鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。8.交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）。9.建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證什么流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1、契稅：25萬(wàn)×1 ％=2250.00元（首次購(gòu)買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。（如果購(gòu)買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)70.00元。（如果購(gòu)買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費(fèi)，購(gòu)買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購(gòu)房人不交）。4、房屋維修基金25萬(wàn)×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價(jià)5％—8％收取）5、預(yù)交下年的冬季取暖費(fèi)6、預(yù)交下年的物業(yè)費(fèi)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證補(bǔ)辦？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  一、勘丈入冊(cè) 1、由測(cè)繪所勘丈，繪圖。 2、檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。二、登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批。三、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，發(fā)領(lǐng)證通知，就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問(wèn) 全款買新房？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  辦的具體流程是：1、去1號(hào)口領(lǐng)1個(gè)號(hào)，去17-20號(hào)口辦契稅，人家把所需資料核對(duì)收走后，打契稅單，打出來(lái)后，拿著去23號(hào)口交錢，現(xiàn)金和銀行卡均可，**好是農(nóng)業(yè)銀行的。2、交完契稅錢（房?jī)r(jià)的1.5%，如在政策范圍內(nèi)可優(yōu)惠一半，咱房子小是優(yōu)惠的），拿著單子拿到17-20號(hào)口，把單子交給剛才辦的人，等會(huì)簽收一個(gè)東西。3、去16號(hào)口交印花稅，也是打出來(lái)單子后，拿著去23號(hào)口交錢，交好錢人家會(huì)把一個(gè)像郵票一樣的東西貼上，拿著轉(zhuǎn)回1號(hào)口。1號(hào)口看一下，資料齊全了會(huì)再給你一個(gè)號(hào)，等著叫號(hào)去相應(yīng)窗口辦。4、到相應(yīng)窗口后，人家又要看資料，還要看是不是房產(chǎn)證上的人全到了，然后開給一個(gè)單子，又是交錢。但這個(gè)單子的錢是在兩個(gè)口交，2或3號(hào)口交地圖費(fèi)25塊，一般就用現(xiàn)金了。交完地圖再到對(duì)面的23號(hào)口交制證費(fèi)80塊，還是現(xiàn)金和卡均可。5、交完所有的錢了，回到剛才叫號(hào)的相應(yīng)窗口，把**后兩個(gè)項(xiàng)交錢的單子給人家，人家會(huì)打印一個(gè)領(lǐng)證用的紙，叫你二十天后去拿證。

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