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• 132****8937

  一般辦理抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》，注意的是申請當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:20:01
• 131****0888

  
  注銷房屋抵押登記需要的材料及注銷步驟如下：
  　　(一)還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。
  
  　　(二)還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。
  
  　　(三)還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記

  查看全文↓ 2018-12-06 07:19:55
• 133****8967

  
  你好，需要辦理以上手續(xù)。具體解釋如下：
  
  1、在辦理房屋抵押貸款的時候，購房者把房屋作為貸款抵押物抵押給銀行，并和銀行辦理了抵押登記手續(xù)，也辦理了《他項(xiàng)權(quán)利證》，這樣才能獲得銀行的貸款。但在辦理抵押手續(xù)之后，房屋已處于抵押狀態(tài)，業(yè)主不能出售轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；
  
  2、購房者還清貸款后，銀行會通知業(yè)主到房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)和撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》，這樣才可以解除房屋的抵押，業(yè)主才能獲得房屋的處分權(quán)，才可以進(jìn)行對外交易或轉(zhuǎn)讓。
  
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:19:49
• 133****0240

  
  1、房屋抵押可以撤銷。
  　　2、以房屋作為抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)自房屋登記機(jī)關(guān)（房管局）辦理抵押登記時起設(shè)立。
  　　3、抵押權(quán)設(shè)立后，需要解除抵押的，由抵押權(quán)人與擔(dān)保人共同到房屋登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。
  　　《物權(quán)法》第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:19:45

相關(guān)問題

• 問 撤銷房產(chǎn)抵押登記流程是怎樣的
  答

  抵押注銷需要資料如下：　　1.如果你所購住房只進(jìn)行了合同備案，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可；　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：　　(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；　　(2)他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表；　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件；　　(4)《房屋所有權(quán)證》　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(本人到場)?！　∑渲?1)至(3)項(xiàng)是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內(nèi)應(yīng)注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

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• 問 貸款已經(jīng)還清了，如何撤銷銀行抵押登記貸款？
  答

  按照目前商業(yè)銀行的操作程序，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。也有一部分購房者，在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

• 問 如何撤銷房屋的抵押
  答

  先去銀行還清欠款在去國土局辦理注銷抵押登記!

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• 問 辦理抵押登記怎么弄？ 去房管局辦理抵押登記手續(xù)時，需準(zhǔn)備什么材料？
  答

  辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：1、抵押權(quán)登記申請書；2、申請人身份證明：⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；3、房屋所有權(quán)證；4、抵押合同；5、主債權(quán)合同；6、其他必要資料：⑴ 土地使用（租用）證；⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；

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• 問 如何辦理房屋抵押登記？ 房產(chǎn)證抵押登記怎么辦理
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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