已有4個(gè)回答

• 146****7434

  你好，第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附著物；
  (二)建設(shè)用地使用權(quán)；
  (三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  (四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  (六)交通運(yùn)輸工具；
  (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  本條是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件：第一，債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
  債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)包括：
  (1)債務(wù)人或者第三人是抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人。
  (2)債務(wù)人或者第三人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第47條規(guī)定依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:06:10
• 152****4986

  
  根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  1.土地所有權(quán)。（不可流通）
  2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律有特別規(guī)定的除外。（集體土地使用權(quán)不可流通）
  集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
  （1）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；
  （2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押，但在未來仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。
  3.**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
  此種情形是為了公共利益而設(shè)。但是需要注意，擔(dān)保法解釋第53條規(guī)定：“**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！?br/>4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之欠缺）
  5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（此種情形所有人喪失了處分權(quán)）
  6.以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
  7.當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:06:04
• 152****1906

  
  （招商銀行）我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:05:59
• 132****9168

  
  第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  　　（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-06 07:05:55

相關(guān)問題

• 問 可以抵押的財(cái)產(chǎn)嗎？ 可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？哪些財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物？
  答

  抵押人用來抵押的財(cái)產(chǎn)，是指抵押人用來抵押的物及權(quán)利。但并非所有的財(cái)產(chǎn)都可作為抵押權(quán)的客體。首先，該財(cái)產(chǎn)必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押權(quán)的客體。其次，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是抵押權(quán)人有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。第三，用于抵押的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)大于或至少等于所擔(dān)保的債權(quán)，只有這樣才能保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是經(jīng)使用不會(huì)使其價(jià)值急劇降低的財(cái)產(chǎn)。具體而言，我國《擔(dān)保法》規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：　?。ǎ保┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铩＿@里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產(chǎn)、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等。　?。ǎ玻┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權(quán)可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國土地公有制的特點(diǎn)，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，提高資源的利用效率。（4）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國有企業(yè)。（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。（6）依法可以低壓的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可將以上財(cái)產(chǎn)一并抵押。《擔(dān)保法》同時(shí)規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1. 土地所有權(quán)。2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。在我國，集體所有的土地大都為農(nóng)村中的農(nóng)業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權(quán)抵押，那么在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，可能會(huì)使農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)落入他人手中，從而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育實(shí)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。公益單位的公益設(shè)施是指公益單位為社會(huì)公共利益需要而設(shè)置的各種社會(huì)設(shè)施，這種設(shè)施存在的目的是為了增進(jìn)社會(huì)公共福利，與社會(huì)公共利益密切相關(guān)，關(guān)系眾多人的利益，有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，這一類設(shè)施不得抵押。4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。作為抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的一個(gè)重要條件就是抵押人對(duì)其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確；所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議是指該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對(duì)財(cái)產(chǎn)都沒有明確的處分權(quán)，因此不能就其設(shè)置抵押。5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。查封，即由司法機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條予以封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移或處理的一種強(qiáng)制措施。扣押，是指司法機(jī)關(guān)將有關(guān)財(cái)產(chǎn)運(yùn)往另外場(chǎng)所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機(jī)關(guān)或法律規(guī)定的部門對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押人已喪失處分權(quán)，所以也不能抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??財(cái)產(chǎn)保全可以抵押貸款嗎
  答

  被保全后的房產(chǎn)抵押，需要征得債權(quán)人的同意，提供擔(dān)保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價(jià)或拍賣后清償債務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條　在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條　在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)證可以開財(cái)產(chǎn)證明嗎?
  答

  不需要，存款證明就行了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 抵押的房產(chǎn)證可以開財(cái)產(chǎn)證明嗎？
  答

  您好， 你可以到貸款銀行復(fù)印一下屬于你的房產(chǎn)證， 然后銀行在證件后面蓋上章， 足以證明了。 希望能夠幫助你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押的房產(chǎn)證可以開財(cái)產(chǎn)證明嗎？
  答

  可以買。買這種房子交易流程大概是這樣的:首先讓房主自行將房屋貸款還清,之后到房產(chǎn)局辦理解除他項(xiàng)權(quán)利手續(xù),解除完了你們就能夠辦理過戶手續(xù)了。但是這樣的交易有兩點(diǎn)要提醒你:1、房主沒有錢還貸款要求你先付部分房款,他用于還貸款。否則他會(huì)以沒有錢還貸為由不賣給你房子。這樣做對(duì)你有很大風(fēng)險(xiǎn):房主有可能拿到房款后人間蒸發(fā)、還完了貸款之后不配合你辦理過戶手續(xù)、由于你們好多交易細(xì)節(jié)沒談清楚導(dǎo)致還完貸款后有糾紛等等。所以你**好不要先付房款。但如果你很看重這套房子,房主也是確實(shí)沒錢還貸,如果你認(rèn)為他不能騙你的話,也可以冒一下風(fēng)險(xiǎn)。但是交易合同一定要簽訂嚴(yán)密。2、**好找一家你們當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介作為第三方來交易。因?yàn)槿绻愠鲥X替他還貸的話,你可以要求還貸的錢由中介托管,將來去清貸時(shí)你們?nèi)揭黄鹑?這樣能規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>