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• 134****8289

  抵押人用來抵押的財(cái)產(chǎn)，是指抵押人用來抵押的物及權(quán)利。但并非所有的財(cái)產(chǎn)都可作為抵押權(quán)的客體。首先，該財(cái)產(chǎn)必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押權(quán)的客體。其次，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是抵押權(quán)人有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。第三，用于抵押的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)大于或至少等于所擔(dān)保的債權(quán)，只有這樣才能保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是經(jīng)使用不會使其價(jià)值急劇降低的財(cái)產(chǎn)。具體而言，我國《擔(dān)保法》規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　?。ǎ保┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铩＿@里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產(chǎn)、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等。
  　?。ǎ玻┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
  （3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權(quán)可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國土地公有制的特點(diǎn)，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，提高資源的利用效率。
  （4）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國有企業(yè)。
  （5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
  （6）依法可以低壓的其他財(cái)產(chǎn)。
  抵押人可將以上財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  《擔(dān)保法》同時(shí)規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  1. 土地所有權(quán)。
  2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。在我國，集體所有的土地大都為農(nóng)村中的農(nóng)業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權(quán)抵押，那么在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，可能會使農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)落入他人手中，從而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。
  3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育實(shí)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。公益單位的公益設(shè)施是指公益單位為社會公共利益需要而設(shè)置的各種社會設(shè)施，這種設(shè)施存在的目的是為了增進(jìn)社會公共福利，與社會公共利益密切相關(guān)，關(guān)系眾多人的利益，有關(guān)社會穩(wěn)定，這一類設(shè)施不得抵押。
  4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)。作為抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的一個(gè)重要條件就是抵押人對其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確；所有權(quán)、使用權(quán)有爭議是指該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對財(cái)產(chǎn)都沒有明確的處分權(quán)，因此不能就其設(shè)置抵押。
  5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。查封，即由司法機(jī)關(guān)對有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條予以封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移或處理的一種強(qiáng)制措施。扣押，是指司法機(jī)關(guān)將有關(guān)財(cái)產(chǎn)運(yùn)往另外場所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機(jī)關(guān)或法律規(guī)定的部門對財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押人已喪失處分權(quán)，所以也不能抵押。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:56:12
• 157****9344

  
  按相關(guān)法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不能抵押：
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國擔(dān)保法》
  　　第三十七條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
  　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  　　（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  　　第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铮?br/>　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  　?。ㄋ模┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  　　（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  　　第三十六條　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  　　以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
  　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:58
• 155****8861

  
  根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”的規(guī)定，此題只能選：“A、抵押人的房屋 B、抵押人的交通運(yùn)輸工具”

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:48
• 147****2578

  
  同是法學(xué)人，希望能幫樓主解決問題。
  我們把這個(gè)案件一個(gè)個(gè)點(diǎn)分析下。
  第一，物的擔(dān)保。根據(jù)《民法通則》第八十九條第二項(xiàng)的規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。”房屋是否屬于可以擔(dān)保的范疇呢？根據(jù)《擔(dān)保法》第三十四條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以作為擔(dān)保所以，李某在這里提供自己的一間平房作為擔(dān)保是合法的。
  第二。人的擔(dān)保。根據(jù)《民法通則》第八十九條第一項(xiàng)的規(guī)定，“保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！睋?dān)保人的性質(zhì)屬于什么？從本案中可以看到，由于王某、毛某在擔(dān)保書里說明是對王某“到期不還”的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，所以屬于一般保證，但就二人內(nèi)部關(guān)系之間，則對剩余側(cè)歪承擔(dān)連帶責(zé)任。即債權(quán)人可以要求王某償還剩余債務(wù)，也可以要求毛某償還剩余債務(wù)。
  第三，擔(dān)保的范圍。物的擔(dān)保當(dāng)然以物的價(jià)值為限進(jìn)行擔(dān)保。人的擔(dān)保呢？適用《擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。 債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任?！彼裕跄?、毛某承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外剩余債務(wù)的一般保證責(zé)任。
  第四，先訴抗辯權(quán)。案中提到“李某與是找到王某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，王某稱張某有一處房產(chǎn)，應(yīng)先于執(zhí)行主財(cái)產(chǎn)，再強(qiáng)制執(zhí)行張某其他財(cái)產(chǎn)及毛某財(cái)產(chǎn)，之后才可要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！边@其實(shí)是王某作為債務(wù)人行使先訴抗辯權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》第十七條第款的規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。”所以，王某的做法符合法律規(guī)定，李某必須提起對張某的民事訴訟，并在強(qiáng)制執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)仍無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情況下才可以要求保證人履行保證責(zé)任。
  第五，設(shè)定擔(dān)保的房屋買賣問題。這是我們生活中很容易碰到的問題，買到商品房，卻不知道上面設(shè)了擔(dān)保，等到人家來收房子才知道原來有抵押權(quán)在上面。根據(jù)物權(quán)對抗規(guī)則，非合意設(shè)立的物權(quán)中，具備公示的物權(quán)優(yōu)先；均具備公示的物權(quán)，先公示者為先；均不具備公示的，先成立者為先；無償取得的物權(quán)**劣。所以，李某可以將現(xiàn)在屬于趙某的房屋進(jìn)行拍賣。而不知情的趙某則可以起訴張某違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  這就是這個(gè)案例里面所有的法律關(guān)系。
  至于樓主說的問題，個(gè)人覺得可以提“王某和毛某屬于一般保證人還是連帶保證人？”“王某的抗辯是否有效？”等等

  查看全文↓ 2018-12-06 06:55:43

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• 問 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押? 哪些財(cái)產(chǎn)可以做為抵押
  答

  你好，第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。本條是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件：第一，債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)；第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)包括：(1)債務(wù)人或者第三人是抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人。(2)債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第47條規(guī)定依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

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• 問 除了房屋可以抵押外，哪些物品可作為抵押物？
  答

  申請條件：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。業(yè)務(wù)區(qū)域：天津市轄區(qū)，四郊，五縣均可辦理。特點(diǎn)：年限長，額度高，利率優(yōu)惠，資金利用率高，滿足一切消費(fèi)條件。天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費(fèi)需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，**長30年。138.2133.3472

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• 問 貸款抵押物有哪些
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

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• 問 ??財(cái)產(chǎn)保全可以抵押貸款嗎
  答

  被保全后的房產(chǎn)抵押，需要征得債權(quán)人的同意，提供擔(dān)保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價(jià)或拍賣后清償債務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條　在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，恢復(fù)對原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條　在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國內(nèi)采用賒銷方式進(jìn)行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實(shí)行這種形式的貸款，銀行對企業(yè)非常的了解。特別是對企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營活定實(shí)行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對你能有些益處。

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