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• 142****5297

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)服務費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。 國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導的作用，具體收費還要根據(jù)當?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為： 序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明
  1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
  2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
  3、小區(qū)公用設施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
  4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
  5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
  6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
  7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
  8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
  9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
  10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
  11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
  12、各項費用統(tǒng)收服務費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

  查看全文↓ 2018-12-06 06:45:09
• 146****5487

  
  
  1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
  10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  11、節(jié)日裝飾的費用。
  12、管理者酬金。
  13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。
  
  
  
  擴展資料：
  
  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
  物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
  
  第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
  第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
  第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
  第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:44:57
• 143****9766

  
  《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定：“實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。”
  
  　　物管收費中除了以上物業(yè)服務費外，還有一些是屬于物業(yè)企業(yè)代收代繳項目，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?br/>
  　　需要注意的是：
  　　無論任何收費，物業(yè)管理企業(yè)均應在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
  　　物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容應包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費還應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:44:51
• 134****1696

  
  物業(yè)管理費項目構成
  (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
  (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
  (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
  (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
  (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
  (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
  (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
  (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
  (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;
  (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
  (十一)節(jié)日裝飾的費用;
  (十二)管理者酬金;
  (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
  (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
  (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:44:45

相關問題

• 問 物業(yè)管理費包含哪些？物業(yè)費構成，物業(yè)費包括什么，收取標準是什么？
  答

  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

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• 問 ??物業(yè)管理費包含哪些？物業(yè)費構成，物業(yè)費包括什么，收取標準是哪些？
  答

  物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費有哪些構成？物業(yè)費構成，物業(yè)費包括什么，收取標準是什么？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關物業(yè)費收取標準的相關內(nèi)容介紹如下：　　首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。　　物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定?！　∥飿I(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！　∪绻^(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意?！　∥飿I(yè)管理費項目構成　　(一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；　　(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；　　(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；　　(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；　　(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；　　(十一)節(jié)日裝飾的費用；　　(十二)管理者酬金；　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 ??物業(yè)法規(guī)定,物業(yè)費有哪些構成？物業(yè)費構成，物業(yè)費包括哪些，收取標準是什么？
  答

  1、新物業(yè)法物業(yè)費收取標準我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎铡?、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

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• 問 物業(yè)費用包括哪些？物業(yè)費收取標準是什么?
  答

  一、物業(yè)費組成部分：1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;11、節(jié)日裝飾的費用;12、管理者酬金;13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。二、物業(yè)提供的服務：1、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；3、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明等；4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等；7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等；8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；9、防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理；10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；11、房屋裝飾裝修管理服務；12、其他委托事項。

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