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• 131****3174

  一、物業(yè)費組成部分：
  
  1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;
  
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
  
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
  
  4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
  
  5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
  
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
  
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;
  
  10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
  
  11、節(jié)日裝飾的費用;
  
  12、管理者酬金;
  
  13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;
  
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
  
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  二、物業(yè)提供的服務(wù)：
  
  1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；
  
  2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；
  
  3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等；
  
  4、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；
  
  5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；
  
  6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等；
  
  7、維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等；
  
  8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；
  
  9、防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理；
  
  10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；
  
  11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；
  
  12、其他委托事項。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:07:35
• 133****4247

  物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成
  
  管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。
  房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。
  保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。
  保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。
  維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:06:50
• 133****8402

  這個是唯一標準啊，我不能給你編一個標準出來吧。
  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：
  1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。
  國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為：
  序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明
  1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文
  2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文
  3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文
  4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文
  5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文
  6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結(jié)合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文
  7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文
  8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文
  9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文
  10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文
  11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文
  12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

  查看全文↓ 2018-11-14 21:05:54
• 148****0293

  物業(yè)費包括什么？
  治理、辦事人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括治理、辦事人員的獎金（獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的）。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
  1、物業(yè)費包括保安費：
  對封閉式小區(qū)公共秩序的保持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房房錢（如保安用房按每人8平方米計算，住房月房錢為8元/平方米）。
  
  2、物業(yè)費包括公共舉措措施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費。
  包括公共建筑（如過道、門廳、樓梯及途徑情況）內(nèi)的各類土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費、公共照明費、弗成預(yù)見費和易損件更新準備金。
  3、物業(yè)費包括綠化治理費：
  指小區(qū)情況綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化對象費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
  4、物業(yè)費包括法定稅費：
  法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)治理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)治理企業(yè)享受國家對第三家當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主如果兩稅一費（代收代繳部分不計征）。
  5、物業(yè)費包括基本工資。
  根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
  6、物業(yè)費包括辦公費：
  交通費（車輛及保險保護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房房錢（含水電費）、其他雜項等。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:05:36

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費用包括哪些？物業(yè)費收取標準是哪些?
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 物業(yè)費收取標準是什么 物業(yè)費包括什么
  答

  不管是買房還是租房，我們每個月都要交物業(yè)費，可以說物業(yè)費和我們每個人息息相關(guān)。那么物業(yè)費包括什么？物業(yè)費收取標準是什么？ 物業(yè)費包括什么 物業(yè)費收取標準是什么 一、物業(yè)費包括什么  大家都知道物業(yè)費就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護所需要交納的費用。那么物業(yè)費具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用。  4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 6、辦公費用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本  二、物業(yè)費收費標準   有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房  綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上；  固定活動館所 300平方米以上  專用固定停車泊位 1個 /3戶；2 m! 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。` 公共秩序維護：   1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。" 6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。  保潔服務(wù)： 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

• 問 物業(yè)費收取標準是什么?物業(yè)費包括什么?
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理費包括哪些費用？ 物業(yè)費構(gòu)成，物業(yè)費包括什么，收取標準是什么？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點： 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。 國家物業(yè)費收取標準只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標準為： 序號 計費項目 計費單位 計費標準 計費說明 1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文 2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文 3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文 4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文 5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文 6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標準結(jié)合實際情況分攤計收 京價（房）字[1996]第274號文 7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文 8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文 9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文 10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文 11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文 12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

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• 問 商鋪物業(yè)費包括哪些？收取標準是什么？
  答

  聽說商鋪物業(yè)費包括好多方面，像保潔、安保這些，具體怎么收就不太清楚了。

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