已有5個(gè)回答

• 154****3852

  如果貸款買(mǎi)房者選擇“斷供”，從法律角度來(lái)講，沒(méi)有任何理性可言，還將直接帶來(lái)兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒(méi)有了。
  　　第二，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。　　貸款買(mǎi)房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約。
  　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來(lái)沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;
  而對(duì)于自住房業(yè)主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著應(yīng)收的利息不能實(shí)現(xiàn)，貸出去的本金也有損失，這些都沖減了利潤(rùn)。如果斷供很?chē)?yán)重，就會(huì)影響資本充足率，甚至可能使銀行面臨再融資。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:51:09
• 147****0566

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。
  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。
  所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:51:01
• 135****0251

  現(xiàn)在，房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，高房?jī)r(jià)壓得大多數(shù)房奴喘不過(guò)氣來(lái)。30年的貸款期限，而房子就70年產(chǎn)權(quán)，在還高房貸的過(guò)程中，一些房奴為了房貸，本來(lái)就過(guò)著捉襟見(jiàn)肘的生活，中途遇上點(diǎn)意外，就想斷供。
  那么，房貸斷供會(huì)有什么影響呢？目前，購(gòu)房延期還貸糾紛在審理中雖然事實(shí)比較容易查清，但卻遇到送達(dá)難、執(zhí)行難等問(wèn)題。
  其實(shí)，購(gòu)房人因經(jīng)濟(jì)壓力貿(mào)然選擇停止還貸并不是明智之舉，如果被銀行起訴，購(gòu)房人將面臨解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利并承擔(dān)訴訟費(fèi)等法律責(zé)任。
  即使扔下房子“一走了之”，也無(wú)法解決問(wèn)題，如果涉案房產(chǎn)拍賣(mài)后尚不足償還銀行債務(wù)，銀行還有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行購(gòu)房人的其他房產(chǎn)、車(chē)輛或銀行賬戶(hù)等其他財(cái)產(chǎn)。
  同時(shí)，斷供還會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人信用。對(duì)此，律師建議，貸款消費(fèi)時(shí)，應(yīng)該權(quán)衡自己的還款能力，把各種可能突變的因素都考慮進(jìn)去。如果遇到資金困難問(wèn)題無(wú)法按時(shí)還貸，首先應(yīng)考慮向銀行申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)自己的還款期限或合理變更還款方式等，與銀行協(xié)商達(dá)成延期還款協(xié)議，銀行也可在購(gòu)房人能夠支付利息的前提下，考慮“放水養(yǎng)魚(yú)”，將雙方的損失降到**低。
  同時(shí)，銀行應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)管理，完善銀行個(gè)人誠(chéng)信體系、加強(qiáng)貸款資格審查、核實(shí)抵押登記等制度，控制不良貸款的發(fā)放，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
  “斷供”被起訴損失更大某銀行房貸工作人員表示，如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人多次惡意逾期還貸，且催要無(wú)果產(chǎn)生斷供的話，銀行有權(quán)提起訴訟。
  從法律角度分析，“斷供”對(duì)借款人是非常不利的，因?yàn)樗⒉荒苊獬齻鶆?wù)人的還款責(zé)任。據(jù)江蘇法舟律師事務(wù)所王律師介紹，如果債務(wù)人不按期還款，無(wú)論是出于哪一種原因的“斷供”，銀行都可以要求債務(wù)人償還全部貸款。
  如果是在房屋的產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之前就發(fā)生“斷供”，銀行雖無(wú)法對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣(mài)，但可以對(duì)債務(wù)人和保證人同時(shí)要求償還債務(wù)，而開(kāi)發(fā)商一旦作為保證人為債務(wù)人向銀行償還債務(wù)之后，可能選擇向購(gòu)房者直接要求追償。
  如果銀行可以申請(qǐng)拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)，一般拍賣(mài)價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低10%-20%以上，相關(guān)的違約金、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，全都由業(yè)主支付。
  “拍賣(mài)完后，業(yè)主的房產(chǎn)被作價(jià)出售，還需要支付一筆額外的支出，房產(chǎn)基本縮水一半?！甭蓭熣J(rèn)為，業(yè)主以“斷供”應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌，認(rèn)識(shí)上存在嚴(yán)重誤區(qū)。須知個(gè)人買(mǎi)房時(shí)和銀行簽署的合同，首先是借款合同，同時(shí)還會(huì)與銀行簽署房產(chǎn)抵押合同，不能看自己房子已經(jīng)資不抵債就選擇斷供，合同契約精神應(yīng)該存在。
  相關(guān)閱讀：按揭斷供 停供過(guò)于草率 惹出巨額債務(wù)斷供會(huì)造成什么樣的后果？律師專(zhuān)業(yè)解答

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:55
• 143****8063

  一、留下不良信用記錄
  
  在辦理銀行貸款的時(shí)候是有簽訂貸款協(xié)議的，斷供也就是一種違約行為，將會(huì)上征信黑名單，從而嚴(yán)重影響個(gè)人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會(huì)受牽連。所以，除非萬(wàn)不得己，購(gòu)房者還是應(yīng)該想辦法還貸，可以參考以下3種方法：
  
  1、在無(wú)法按時(shí)還款的情況下，千萬(wàn)不要一聲不吭，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。
  
  2、如果借款人是因?yàn)槊吭碌倪€款額超過(guò)了自己的支付能力，可以延長(zhǎng)還款期如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期。銀行的貸款年限為30年，這樣打開(kāi)期之后，每月的還款額就會(huì)降低，借款人就有能力償還了。
  
  3、第三種方式倒不是很建議各位借款人采用，不過(guò)實(shí)在沒(méi)有辦法的情況下只能采用借錢(qián)還款的方式了，至少可以避免斷供帶來(lái)的危害。
  
  二、房子會(huì)被拍賣(mài)抵押
  
  按揭貸款是把房子抵押在銀行的，如果銀行不能收到借款人的還款，一定斷供，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋，而收回房屋后，銀行通常會(huì)選擇低價(jià)拍賣(mài)收回現(xiàn)金，這樣，斷供者將為此承擔(dān)后果。另外拍賣(mài)后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債，除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  三、**款、稅費(fèi)等都會(huì)損失
  
  貸款買(mǎi)房的時(shí)候**款、契稅、維修基金這些費(fèi)用都是已經(jīng)支付過(guò)的，一旦斷供，這些錢(qián)都將打水漂。買(mǎi)房后，購(gòu)房者要按月還貸，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，若購(gòu)房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
  
  四、對(duì)自身的聲譽(yù)也有影響
  
  如果借款人在長(zhǎng)期不還款的情況下，銀行的工作人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討，這樣勢(shì)必會(huì)影響自己的聲譽(yù)。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:49
• 134****6628

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒(méi)收你的房產(chǎn)，再拍賣(mài)來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。
  銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

  查看全文↓ 2018-12-06 04:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會(huì)怎樣呢？
  答

  如果貸款買(mǎi)房者選擇“斷供”，從法律角度來(lái)講，沒(méi)有任何理性可言，還將直接帶來(lái)兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒(méi)有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　≠J款買(mǎi)房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長(zhǎng)期的信用問(wèn)題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約?！　〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來(lái)沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?銀行的貸款利率打9折是什么意思
  答

  若是招行貸款，如有消費(fèi)，請(qǐng)您按時(shí)、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會(huì)生成不良信用記錄，影響您的個(gè)人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會(huì)產(chǎn)生利息及違約金；**后，長(zhǎng)期不歸還可能會(huì)觸犯法律，我行會(huì)保留追訴的權(quán)利

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒(méi)收你的房產(chǎn)，再拍賣(mài)來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸斷供會(huì)怎樣?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  如果多次催交都不交的話，那么法院可能會(huì)沒(méi)收你的房產(chǎn)，再拍賣(mài)來(lái)抵扣你的費(fèi)用，而且你的信用會(huì)受很大影響。銀行會(huì)根據(jù)你拖延房貸的時(shí)間不同而做出不同的處理。一個(gè)月內(nèi)沒(méi)還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；一個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開(kāi)庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣(mài)所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢(qián)的情況很少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部4個(gè)回答>