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農(nóng)村拆遷安置房政策是什么啊？

133****1685 | 2018-12-05 22:47:34

已有4個回答

  • 144****8685

    土兩種補償式：、產(chǎn)權(quán)交換式補償;
    二、貨幣補償 產(chǎn)權(quán)交換式補償： 、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)： 房屋補償指征收土建筑物價值進(jìn)行補償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場價格并請評估資質(zhì)評估機構(gòu)進(jìn) 行評估確定市場價格級市政府部門都依據(jù)每住宅房屋市場價格規(guī)律制定相應(yīng)房屋市場價格表供拆遷居民進(jìn)行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價格找政府建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料評估確定房屋價值異議向復(fù)核評估復(fù)核結(jié)異議向評估專家委員申請再鑒定
    二、搬遷費臨安置費(俗稱渡費) 搬遷費臨安置費用具體數(shù)額各市般都已確定具體數(shù)額及計算式詳見各具標(biāo)準(zhǔn)作者所列算補償標(biāo)準(zhǔn)眾化拆遷自主搬遷 渡式進(jìn)行計算拆遷提供周轉(zhuǎn)房則需支付臨安置費石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費20元/平米按2計算;臨安置費 (渡費)按25元/平米計算逾期12月內(nèi)每月增加50%預(yù)期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100%
    三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償 該費用針非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償屬案補償標(biāo)準(zhǔn)能統(tǒng)般征收事進(jìn)行協(xié)商確定協(xié)商委托房產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定
    四、補助獎勵 補助包括困難補助公攤補助困難補助針貧困員進(jìn)行補助依據(jù)政府具標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針?biāo)疬w房屋公攤進(jìn)行額外補助 具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》獎勵指各拆遷鼓勵拆遷及拆遷給付額外補償具體標(biāo)準(zhǔn) 各該費用強制性否給付仍看政策
    五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償先事協(xié)商協(xié)商由評估機構(gòu)評估確定家電設(shè)備移機參照述式實施統(tǒng)、便各縣市依照市場價格具具體補償標(biāo)準(zhǔn)具體數(shù)額發(fā)布征收拆遷具補償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 貨幣補償式： 、房屋價值補償 補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換增加項：即計算補償金公攤補助面積計算內(nèi)同作價
    二、臨安置費搬遷費 參照標(biāo)準(zhǔn)僅支付12月臨安置費搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同
    三、其補償項目 貨幣補償拆遷要符合條件享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋專修、家電移機補償?shù)?
    1、集體土房屋拆遷補償 目前集體土征收矛盾越越突我沒專門制定項集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農(nóng)村土征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土管理及性 規(guī)補償標(biāo)準(zhǔn)較低顯符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況家相關(guān)制部門制定具體間實施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)河北省具冀政(2008)32號文件農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用宅基兩面面 述：
    2、農(nóng)村宅基房屋補償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)目前仍按效律、規(guī) 進(jìn)行補償宅房屋僅作附著物予補償相信新規(guī)臺能完全參照土房屋征收補償項目予賠償再我拭目待我簡 單估算應(yīng)該補償項目：
    1、宅基補償費;
    2、房屋補償費及裝修費;
    3、安置費搬遷費;

    查看全文↓ 2018-12-05 22:48:33
  • 133****8345

    第一章 總 則
    第一條 為了規(guī)范本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
    第二條 凡在滁州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設(shè)施，并對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的，適用本辦法。
    第三條 集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。
    第四條 本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構(gòu)。
    本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。
    第五條 滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監(jiān)督和管理。
    市規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展與改革、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政、行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。
    第六條 南譙區(qū)、瑯琊區(qū)人民政府和滁州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會依照本辦法的規(guī)定，具體負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:48:18
  • 154****3836

    1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
    2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
    3、具體情況應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行。拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:48:10
  • 144****4391

    因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
    　　按其土地使用權(quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來說農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買賣。
    　　拆遷安置房在交易時一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下進(jìn)行交易。
    　　《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣人，完全可以通過《拆遷安置補償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同是合法有效的。
    　　綜上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險。由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。

    查看全文↓ 2018-12-05 22:48:06

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