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• 155****5517

  第一章 拆遷管理
  第一條 在本市范圍內，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。
  第二條 在規(guī)劃建設控制區(qū)域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。
  第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規(guī)劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。
  第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。
  第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業(yè)主管部門核準的單位實施。
  第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償?shù)认嚓P管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。
  第二章 拆遷補償
  第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。
  第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法：
  1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。
  2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。
  2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。
  2.房屋裝修評估值。
  3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。
  4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)
  5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。
  6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:33:28
• 136****9318

  一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償
  農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
  不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
  二、擴大補償范圍，提高補償金額
  從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
  另外，農民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
  三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農民自由選擇
  農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:33:11
• 147****0349

  變化一：“一補”變“兩補”
  由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。
  變化二：多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受
  之前有農民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”？這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從2018年開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。
  補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家；一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。
  除此之外，國家在2017年農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。
  宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
  對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養(yǎng)老問題。
  宅基地補償具體計算方式如下：
  ①土地補償費的計算標準
  土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10）
  ②安置補助費的計算標準
  >（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時
  總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
  >（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時
  總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
  ③地上附屬物和青苗補助費
  補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）
  例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產值標準區(qū)域，標準為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:32:44

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• 問 農村拆遷安置房政策是什么??？
  答

  土兩種補償式：、產權交換式補償;二、貨幣補償 產權交換式補償： 、房屋價值補償標準： 房屋補償指征收土建筑物價值進行補償按低于房屋征收決定公告征收房屋類似市場價格并請評估資質評估機構進 行評估確定市場價格級市政府部門都依據每住宅房屋市場價格規(guī)律制定相應房屋市場價格表供拆遷居民進行參考：石家莊市民 政府針三變政策每都具《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》清楚自區(qū)域拆遷房屋價格找政府建設部門進行咨詢或索取 材料評估確定房屋價值異議向復核評估復核結異議向評估專家委員申請再鑒定 二、搬遷費臨安置費(俗稱渡費) 搬遷費臨安置費用具體數(shù)額各市般都已確定具體數(shù)額及計算式詳見各具標準作者所列算補償標準眾化拆遷自主搬遷 渡式進行計算拆遷提供周轉房則需支付臨安置費石家莊例(自主搬遷)：2012搬遷費20元/平米按2計算;臨安置費 (渡費)按25元/平米計算逾期12月內每月增加50%預期12月滿24月自第13月起每月增加75%逾期24月自 第25月起每月增加100% 三、停產停業(yè)損失補償 該費用針非住宅類房屋運營性房屋進行補償屬案補償標準能統(tǒng)般征收事進行協(xié)商確定協(xié)商委托房產價格評估機構評估確定 四、補助獎勵 補助包括困難補助公攤補助困難補助針貧困員進行補助依據政府具標準確定;公攤補助針所拆遷房屋公攤進行額外補助 具公攤補助標準石家莊具《石家莊市市區(qū)征收房屋公攤基準補助系數(shù)》獎勵指各拆遷鼓勵拆遷及拆遷給付額外補償具體標準 各該費用強制性否給付仍看政策 五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償先事協(xié)商協(xié)商由評估機構評估確定家電設備移機參照述式實施統(tǒng)、便各縣市依照市場價格具具體補償標準具體數(shù)額發(fā)布征收拆遷具補償標準準 貨幣補償式： 、房屋價值補償 補償標準同產權交換增加項：即計算補償金公攤補助面積計算內同作價 二、臨安置費搬遷費 參照標準僅支付12月臨安置費搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同 三、其補償項目 貨幣補償拆遷要符合條件享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失及房屋專修、家電移機補償?shù)?1、集體土房屋拆遷補償 目前集體土征收矛盾越越突我沒專門制定項集體土房屋征收規(guī)范性律、規(guī)農村土征收補償標準仍散見于土管理及性 規(guī)補償標準較低顯符合實際農村經濟發(fā)展情況家相關制部門制定具體間實施尚知便于做拆遷工作各縣市參照 家規(guī)情況制宜自行制定并提高相應補償標準河北省具冀政(2008)32號文件農村征收拆遷包括農用宅基兩面面 述： 2、農村宅基房屋補償 家抓緊制定集體土房屋征收拆遷補償新標準目前仍按效律、規(guī) 進行補償宅房屋僅作附著物予補償相信新規(guī)臺能完全參照土房屋征收補償項目予賠償再我拭目待我簡 單估算應該補償項目：1、宅基補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費搬遷費;

  ??拆遷安置房買賣政策誰了解些？

  答

  拆遷安置房買賣合法嗎?　　1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的?！　?、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了?！　?、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購?！　〔疬w安置房買賣政策有哪些?　　1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的;　　2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售;　　3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。

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• 問 農村房屋拆遷安置
  答

  這要咨詢當?shù)亓?，每個地方的拆遷標準是不一樣的，

  全部8個回答>
• 問 農村拆遷安置房
  答

  交房時會有兩證，土地使用權證，房屋所有權證。交房時注意面積是不是足夠，一些設施是不是齊全。房產轉到你名下，只需要到房管局申請房產贈與，把房產轉到你的名下。

• 問 拆遷安置房交易有關政策
  答

  購買沒有房產證的房屋法律風險很大，建議慎重.

  全部2個回答>