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• 148****0245

  對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;
  對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:59:38
• 152****8798

  即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。
  當(dāng)房屋所有人無法按時(shí)還貸時(shí)，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對(duì)于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:59:30
• 133****0135

  婚前買房婚后取得房產(chǎn)證歸誰：
  　　1、財(cái)產(chǎn)按法律上的概念是對(duì)民事主體有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利，包括債權(quán)、物權(quán)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。
  　　2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，因此，男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，購房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。
  　　3、也即，在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會(huì)有后面的物權(quán)(所有權(quán))，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:59:23
• 141****7483

  新《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  　　(四)一方專用的生活用品;
  　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-05 18:59:15

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)婚后買賣問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、保存好婚前購房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票;　　婚前購房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。若購房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印?！　?、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，**好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存?！　』榍胺慨a(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置?！　?、售房款資金規(guī)范管理?！　∈鄯亢螅徽撌嵌ń疬€是**款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金，對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將能直到重要作用。

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• 問 婚前買房婚后取得房產(chǎn)證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關(guān)。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

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• 問 房產(chǎn)證密碼問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。

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• 問 房產(chǎn)證過戶計(jì)算問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

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• 問 房產(chǎn)證附記歸并問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。歸并后，經(jīng)濟(jì)適用住房、職工住宅、動(dòng)遷房、已購公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。“歸并”對(duì)房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及購買此房的稅費(fèi)并沒有沒有什么影響。

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