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• 145****1409

  很多買房的人都覺得板樓和塔樓是建筑學(xué)上說的專業(yè)術(shù)語，作為買房人沒有必要考慮。其實(shí)，板樓和塔樓對(duì)于選房來說十分重要。
  
  
  雖然常常聽到有人在看房時(shí)會(huì)問售樓員，“是板樓還是塔樓？”但是在天花亂墜的板樓好還是塔樓好的介紹中，買房人往往容易“迷失”選擇的方向。
  
  如何區(qū)別塔樓、板樓、蝶狀樓？
  
  我們?cè)谫I房的時(shí)候，要區(qū)分塔樓和板樓，通常會(huì)說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)，但是這樣的說法畢竟比較模糊。其實(shí)，從樓房的平面圖上，可以更清楚區(qū)別塔樓和板樓。
  
  塔樓的平面圖特點(diǎn)
  
  塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:06:00
• 146****7580

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:05:54
• 144****0776

  選房針對(duì)以下幾個(gè)方面的技巧和注意事項(xiàng)如下：
  小區(qū)的環(huán)境方面
  對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  戶型與面積方面
  剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說，**好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項(xiàng)功能齊全，生活舒適性并不會(huì)降低；另一方面，支付壓力小，實(shí)用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進(jìn)退不愁。
  理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  質(zhì)量方面
  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　
  其他細(xì)節(jié)方面
  比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:04:23

相關(guān)問題

• 問 塔樓選房時(shí)一定要注意哪些問題?
  答

  要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發(fā)商定價(jià)有三種方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。在外部因素相對(duì)穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響更為直接，更具決定性。**能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費(fèi)者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是品牌問題。選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個(gè)方面。目前，很多人在購房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項(xiàng)目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”。社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

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• 問 新房裝修貼瓷磚時(shí)一定要注意哪些問題?？
  答

  貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)： ①**好自己能在現(xiàn)場(chǎng)。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來你什么都看不到，還花冤枉錢。 ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯?，花?0門找管理處疏通，弄上來好多小泥塊。 ⑤人在現(xiàn)場(chǎng)，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場(chǎng)，后來去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。

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• 問 一定要買房嗎? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場(chǎng)的話，無法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書代未到場(chǎng)一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時(shí)一方無法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對(duì)委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買房簽合同之后有哪些問題一定要注意的
  答

  前期準(zhǔn)備工作之后,購房者往往被買房的**后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書,成交后,是否就萬事大吉了呢?且慢,一切都還有很多變數(shù),你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問題,以下12個(gè)問題簽訂購房合同后一定要明白。 一、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 二、繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約? 以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 三、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,**款發(fā)票,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。 四、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 五、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。 六、兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 可以多人共同購買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 七、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 不可以。 八、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 九、商業(yè)貸款有何要求? 滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。 十、未滿18周歲的人可以購房嗎? 可以,一次性付款,無法取得按揭資格。 十一、貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別? 等額本金和等額本息兩種。 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 十二、購房貸款政策明細(xì)? 答:首套房**款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房**款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

• 問 ??在收房做物業(yè)交割的時(shí)候一定要注意的問題有哪些？
  答

  不但要交割 還要水電過戶呢 需要您拿著新房產(chǎn)證把水電全部更成您的名字

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