已有3個(gè)回答

• 134****2862

  如果夫妻雙方買(mǎi)房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。
  這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門(mén)的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門(mén)的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。
  如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:31
• 144****8974

  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
  二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
  三、積累買(mǎi)房**款
  四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:27
• 147****0189

  買(mǎi)房前，先要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，然后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站查詢核實(shí)。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，簽訂的預(yù)售商品房合同無(wú)效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  
  
  
  
  
  
  2、開(kāi)發(fā)商提供虛假的商品房預(yù)售許可證，怎么辦？
  
  可以解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  3、向開(kāi)發(fā)商交了購(gòu)房定金，不想買(mǎi)這個(gè)房了，怎么退錢(qián)？
  
  如果是買(mǎi)方原因不想購(gòu)買(mǎi)了，按照定金規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是可以不退款的。建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成的，小編告訴一個(gè)方法：找不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致雙方不能訂立合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還，比如就房屋買(mǎi)賣(mài)合同，很多開(kāi)發(fā)商一般是使用示范文本，但又簽訂一些堆附件協(xié)議修改示范文本，這也是開(kāi)發(fā)商的常用套路，作為買(mǎi)方可以不同意簽這些補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹芏嗑褪前酝鯒l款嘛，不是我不想買(mǎi)，實(shí)在是開(kāi)發(fā)商太霸道了
  
  
  
  4、開(kāi)發(fā)商承諾的事項(xiàng)，怎么保證兌現(xiàn)？
  
  有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾贈(zèng)送車(chē)庫(kù)或地下室或閣樓，這些承諾一定要體現(xiàn)在合同中，否則開(kāi)發(fā)商將來(lái)不認(rèn)賬，很難舉證證明了。
  
  
  
  
  
  
  
  5、開(kāi)發(fā)商逾期交房，怎么辦？
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付，買(mǎi)方選擇可以解除合同，或選擇不解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  收房及使用環(huán)節(jié)
  
  
  
  1、房子交付后，發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際情況與銷(xiāo)售廣告不一致？
  
  商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是開(kāi)發(fā)商人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  2、房屋面積與實(shí)際面積有什么區(qū)別？
  
  買(mǎi)的房子的尺寸比銷(xiāo)售合同的小。對(duì)于此類(lèi)房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行測(cè)算。
  
  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），當(dāng)事人不能要求解除合同，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的縮水部分，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款及利息。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)方可選擇解除合同，或不解除合同，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
  
  
  
  3、哪些情況下，可以要求退房？
  
  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
  
  
  
  
  
  4、房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  
  在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)方可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  
  
  5、開(kāi)發(fā)商逾期辦證，怎么辦？
  
  由于開(kāi)發(fā)商的原因，在約定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，超過(guò)約定期限屆滿后一年的，買(mǎi)方請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  
  
  
  除了上述法律問(wèn)題，由于新房一般位置比較偏遠(yuǎn)，一般周?chē)囟紊形撮_(kāi)發(fā)，大家應(yīng)注意考慮周?chē)h(huán)境、生活配套建設(shè)、交通、**等等，都是應(yīng)考慮的問(wèn)題，希望大家多問(wèn)，多調(diào)查，謹(jǐn)慎下手，切莫聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的一面之詞。開(kāi)發(fā)商一般是委托第三方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)賣(mài)房，房子賣(mài)完，銷(xiāo)售人員就走了，很多銷(xiāo)售人員虛假承諾，你又沒(méi)有證據(jù)，開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)認(rèn)賬的，所以你自己要謹(jǐn)慎。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 10:53:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要買(mǎi)房子嗎? 買(mǎi)新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  周末聽(tīng)了一個(gè)講座，是關(guān)于房地產(chǎn)的。按老師的說(shuō)法，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一定是會(huì)繼續(xù)上漲的。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程，人們有大量的購(gòu)房需求。是“剛需”，并非炒房所致。不知道這是不是真的！老師還提到中國(guó)人喜歡買(mǎi)房，而且不止中國(guó)大陸人，只要是華人都有這個(gè)愛(ài)好。中國(guó)人喜歡買(mǎi)房的理由是什么呢？其中重要的一條，就是在中國(guó)實(shí)在找不到其他的投資渠道。但這可以解釋大陸的中國(guó)人喜歡買(mǎi)放的動(dòng)機(jī)，卻無(wú)法解釋國(guó)外的華人。那些海外華人身處發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，不是有很多的投資途徑嗎？為什么也那么喜歡買(mǎi)房？據(jù)說(shuō)凡是華人聚居的地方都是房屋的售價(jià)高，而租金卻很低。原因只有一個(gè)，華人喜歡買(mǎi)房，不喜歡租房?？磥?lái)不是沒(méi)有投資途徑的問(wèn)題，而是不愿意投到其他地方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 要買(mǎi)房嗎? 買(mǎi)新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  如果夫妻雙方買(mǎi)房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門(mén)的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門(mén)的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 結(jié)婚一定要買(mǎi)新房嗎? 結(jié)婚一定要買(mǎi)新房么
  答

  幸好買(mǎi)房了 不然**多給一倍小方，是個(gè)外省的女孩，自己獨(dú)自來(lái)到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒(méi)有想過(guò)要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來(lái)廣州工作了，工作兩年后，也談了一個(gè)男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見(jiàn)家長(zhǎng)的時(shí)候，女方家里人提出來(lái)，要男方得考慮買(mǎi)房的事，結(jié)婚前必須要先買(mǎi)房，不然一直租房，搬來(lái)搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽(tīng)了之后，也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn)，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來(lái)自父母，但是至少在廣州上車(chē)了，結(jié)果買(mǎi)了沒(méi)多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房?jī)r(jià)漲了一大波了，后來(lái)回想，如果當(dāng)初沒(méi)有買(mǎi)，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒(méi)有多少可以選擇的區(qū)域了。

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• 問(wèn) 結(jié)婚一定要買(mǎi)房子嗎? 結(jié)婚一定要買(mǎi)新房么
  答

  幸好買(mǎi)房了 不然**多給一倍小方，是個(gè)外省的女孩，自己獨(dú)自來(lái)到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒(méi)有想過(guò)要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來(lái)廣州工作了，工作兩年后，也談了一個(gè)男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見(jiàn)家長(zhǎng)的時(shí)候，女方家里人提出來(lái)，要男方得考慮買(mǎi)房的事，結(jié)婚前必須要先買(mǎi)房，不然一直租房，搬來(lái)搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽(tīng)了之后，也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn)，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來(lái)自父母，但是至少在廣州上車(chē)了，結(jié)果買(mǎi)了沒(méi)多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房?jī)r(jià)漲了一大波了，后來(lái)回想，如果當(dāng)初沒(méi)有買(mǎi)，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒(méi)有多少可以選擇的區(qū)域了。

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• 問(wèn) 新房裝修貼瓷磚時(shí)一定要注意哪些問(wèn)題?？
  答

  貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)： ①**好自己能在現(xiàn)場(chǎng)。 ②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來(lái)一些看不到的位置，比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面，還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置，否則將來(lái)你什么都看不到，還花冤枉錢(qián)。 ③墻磚、地磚在貼之前，泡水時(shí)間一定要夠。 ④一定要將地漏用東西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯?，花?0門(mén)找管理處疏通，弄上來(lái)好多小泥塊。 ⑤人在現(xiàn)場(chǎng)，工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場(chǎng)，后來(lái)去看，被浪費(fèi)不少磚，很是心痛，都是血汗米米呀。

  全部2個(gè)回答>