已有3個(gè)回答

• 147****6131

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。
  這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。
  如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:21
• 142****3068

  一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。
  二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。
  三、積累買房**款
  四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:16
• 148****2567

  買房子要注意什么風(fēng)水問(wèn)題
  
  一、坐向要當(dāng)旺
  
  陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災(zāi)禍柄。陽(yáng)宅風(fēng)水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。
  
  判斷一棟樓是否當(dāng)運(yùn)，要以三元九星的玄空法來(lái)計(jì)算，有如下兩種方法：
  
  收山收水(零神和正神之說(shuō))。例如第八運(yùn)(2004-2023年)的零神方是東北方，正神方是西南方，所以如在東北方有水(或馬路)則是旺財(cái)之宅，如在西南方有水則是破財(cái)之宅。
  
  旺山旺向(玄空飛星法)。例如第八運(yùn)旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。
  
  
  
  
  二、大門要細(xì)則
  
  在陽(yáng)宅風(fēng)水中，大門是至關(guān)重要的。在中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路?！栋苏麋R》中有云：“陽(yáng)宅首重大門，以大門為氣口，納氣旺則吉，衰氣則兇”。又云：“宅以門為吉兇，路為助，門向辨”。
  
  大門的選擇的方法如下：
  
  1、門相配：卦是個(gè)人命卦，也就是常說(shuō)的東四命和西四命。按照這個(gè)方法，大門要與命卦相配，開(kāi)門要開(kāi)在生氣方和延年方以收旺氣。
  
  2、星到門：這個(gè)方法是運(yùn)用玄空風(fēng)水法來(lái)計(jì)算的。也就是當(dāng)運(yùn)星到門，能收山化煞，定能丁財(cái)兩旺。財(cái)星(水)到門見(jiàn)真水主發(fā)財(cái)，丁星到坐山見(jiàn)真山主丁旺。
  
  3、零正卦氣：此也是玄空風(fēng)水法。大門向處不論向水或向馬路能收零神卦氣，及真山實(shí)地收正神卦氣。
  
  
  
  
  
  三、房子要方正
  
  做人要方正，長(zhǎng)相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會(huì)公公正正，而長(zhǎng)相也會(huì)有變化，隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正，女的會(huì)變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時(shí)間一長(zhǎng)，人的心也會(huì)變得歪斜，而長(zhǎng)相上鼻子及腰骨都會(huì)變彎曲。同時(shí)，方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺(jué)，而不方正的房子給人一種不安全的感覺(jué)。
  
  四、周邊環(huán)境好
  
  購(gòu)買房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強(qiáng)光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過(guò)近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動(dòng)土)、穿劍煞(走廊過(guò)長(zhǎng))、飛刃煞、梯沖煞等；此外房屋也不要對(duì)正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。

  查看全文↓ 2019-04-22 11:03:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一定要買房嗎? 買新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房注意哪些問(wèn)題? 買新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一定要買房子嗎? 買新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  周末聽(tīng)了一個(gè)講座，是關(guān)于房地產(chǎn)的。按老師的說(shuō)法，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一定是會(huì)繼續(xù)上漲的。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程，人們有大量的購(gòu)房需求。是“剛需”，并非炒房所致。不知道這是不是真的！老師還提到中國(guó)人喜歡買房，而且不止中國(guó)大陸人，只要是華人都有這個(gè)愛(ài)好。中國(guó)人喜歡買房的理由是什么呢？其中重要的一條，就是在中國(guó)實(shí)在找不到其他的投資渠道。但這可以解釋大陸的中國(guó)人喜歡買放的動(dòng)機(jī)，卻無(wú)法解釋國(guó)外的華人。那些海外華人身處發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，不是有很多的投資途徑嗎？為什么也那么喜歡買房？據(jù)說(shuō)凡是華人聚居的地方都是房屋的售價(jià)高，而租金卻很低。原因只有一個(gè)，華人喜歡買房，不喜歡租房。看來(lái)不是沒(méi)有投資途徑的問(wèn)題，而是不愿意投到其他地方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買新房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在適合買房嗎 買新房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  每年9月起都是樓市買房、換房的旺季，今年隨著房貸政策的陸續(xù)出臺(tái)，想換房的人比往年更多。“金九銀十”樓市旺季的到來(lái)，大部分改善置業(yè)需求的人忙著“跑步入場(chǎng)”。小編提醒，買房、換房人群要想省錢，以下三個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)別忽略。 問(wèn)題一：賣掉舊房or保留舊房 支招：幾乎所有想換房的人幾乎都面臨著是否賣掉舊房的難題。需要提醒的是，在今年商貸與公積金同時(shí)調(diào)整**后，由于商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，購(gòu)房人名下住房貸款還清后算作首套房，反之如果貸款未結(jié)清，則算作二套房，因此賣掉住房與否對(duì)**支付比例的影響并不大。而購(gòu)房人使用公積金貸款，將直接關(guān)系到首套與二套的認(rèn)定。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，所以賣掉住房后可算作首套房，**比例為20%，而保留住房則將被算作二套房，雖然現(xiàn)在二套房的**比例也為20%，但是貸款的**高額度為80萬(wàn)，意味著**仍然要多掏，所以購(gòu)房人是否選擇賣掉住房，需要根據(jù)買房時(shí)選擇的貸款方式?jīng)Q定。 問(wèn)題二：買大戶型or買中等戶型 支招：打算換房的人無(wú)非都是改善居住質(zhì)量，所以除了部分家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)買特定“學(xué)區(qū)房”以外，大部分二次置業(yè)人群買房的思路都是買更大面積的住房。但是很多人不知道是一步到位買大戶型，還是買個(gè)小戶型。值得一提的是，現(xiàn)在利率低，購(gòu)房人不妨一步到位，選擇中等偏大的戶型，這類房子大多分布在北京周邊城區(qū)或城郊地鐵沿線，而且單價(jià)在2—3萬(wàn)之間，可選擇的余地還是蠻多的。 問(wèn)題三：組合貸買or商業(yè)貸款買？ 支招：雖然公積金貸款二套房的比例降為20%，但是**高額度僅為80萬(wàn)。所以想換房還是首先考慮組合貸款或者商業(yè)貸款。小編建議，如果選擇組合貸款，可以使購(gòu)房者在公積金貸款二套房額度不足的情況下用商業(yè)貸款補(bǔ)齊，然而公積金管理中心一般只與一家或幾家銀行簽訂協(xié)議，所以購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)方面都有一定程度的制約性。此外，組合貸中因?yàn)橥瑫r(shí)涉及到公積金與商業(yè)貸款，所以需要按各自的流程申請(qǐng)，在批貸放款速度上比純商業(yè)貸款辦理時(shí)間長(zhǎng)，一般多在三個(gè)月以上。再者，組合貸款的**比例遵循“兩者取其高”原則，按照商業(yè)貸款二套房50%的**執(zhí)行，所以大部分的購(gòu)房人在換房時(shí)仍然優(yōu)先考慮用純商業(yè)貸款買房。 看了以上三個(gè)問(wèn)題，是不是對(duì)你有所幫助。買房、換房是人生大事，別匆忙行事，做好規(guī)劃很重要。