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• 141****7139

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。
  一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
  二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
  三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

  查看全文↓ 2018-12-05 10:58:35
• 153****6956

  
  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。
  一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
  二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
  三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 10:58:30
• 158****5533

  
  我們從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。
  業(yè)主在整個購房過程中與開發(fā)商都是信息不對稱的，消費者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對于大多數(shù)購房者來說對于房產開發(fā)是外行，無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質量問題，并且在保修期內，由開發(fā)商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，**終苦的還是業(yè)主。
  
  
  
  
  
  對于買方來講，驗房過程是個很好的學習房屋知識，了解自己未來生活環(huán)境的機會。我們愿意與顧客探討一些他們所關心的問題，如未來裝修計劃的可行性等。我也愿意為顧客提供長期的咨詢服務。所以，顧客不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
  
  
  
  
  
  對于賣方因許多關于客觀的因素導致房屋交付之后遇到許多的難題，比如業(yè)主會因為無論大小一系列的問題找到賣方，因為業(yè)主對房屋技術及質量不夠了解、不夠專業(yè)，所以賣方需要諸多的時間和精力去和業(yè)主解釋、澄清或交涉。作為具有專業(yè)驗房的服務機構可為賣方房子因不可抗拒客觀因素，導致的房屋問題向業(yè)主解釋說明，這寫諸多的問題中哪些會影響使用或影響裝修，或者因為建筑通病，但不影響使用或裝修的僅需要整改后即可使用的，作為專業(yè)的驗房機構可為賣方作出一個真實合理的解釋，如在業(yè)主未入裝修前就能發(fā)現(xiàn)問題，賣方第一時間作出整改的方案，這樣將遠遠降低了因為房屋問題給賣方帶來諸多的麻煩。
  其次，假如業(yè)主房屋未檢測即進行裝修所帶來的一系列的問題，不僅僅給賣方和物業(yè)公司帶來不必要的損失和麻煩，同時也給賣方帶來不利的影響。在這樣的情況下，買方就能更清楚地認識到，自己應該如何跟賣方找到更好的平衡點。
  因此無論從買方或賣方的角度，都必要正確的認識房屋驗收的重要性。這樣可以將買方及賣方之間的問題**小化，雙方利益損失**小化。

  查看全文↓ 2018-12-05 10:58:25

相關問題

• 問 驗房是什么意思? 驗房是什么意思??？
  答

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力。這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房驗樓的詳細內容專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

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• 問 什么是驗房師？ 驗房師是什么概念
  答

  一、驗房師的概念：　　“房屋查驗咨詢師”（俗稱驗房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務的職業(yè)?！　《?、驗房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗房師職業(yè)規(guī)劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是?？漆t(yī)生。也就是說，在某個專業(yè)領域，專科醫(yī)生的專業(yè)經驗和水平遠遠高于家庭醫(yī)生，驗房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業(yè)人員的關系，道理是一樣的?！　∪?、驗房師級別：　　1、 初級專業(yè)人才注冊基礎條件(助理驗房師)　　①**畢業(yè)(或同等學歷)在相關專業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮W歷(或同等學歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學位?！　?、 中級專業(yè)人才注冊基礎條件(驗房師)　?、?在職企業(yè)相關專業(yè)職位工作5年以上人員；　?、诖髮W歷(或同等學歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

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• 問 什么是驗房? "驗房"是什么意思？
  答

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

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• 問 驗房師是什么意思？這個具體是做什么的呢？
  答

  驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務的職業(yè)。驗房師傳到中國已經發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。

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• 問 請問驗房師如何驗房？
  答

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務的技術專家。可以從技術角度分析房產是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質量，為業(yè)主提供房屋的質量檢測報告。 驗房師傳到我國已經發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質量問題，驗房師已經成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質高，當然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護開發(fā)商，加上官商勾結。業(yè)主維權困難重重。

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