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• 143****1238

  　1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
  　　3、個(gè)人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
  　　4、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)之差額）5.65%營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。
  　　5、手續(xù)費(fèi)： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車庫）18元每平米
  　　6、登記費(fèi)： 居住（樓上）80元，非居住550
  　　7、圖紙資料費(fèi)：20元每證
  　　8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
  　　9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金
  　　注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)
  　　過戶時(shí)的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評(píng)估價(jià)格減去原購房價(jià)格計(jì)算。
  　　計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算

  查看全文↓ 2018-12-05 00:10:58
• 141****3710

  購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：　　
  1．契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1．5％繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3％繳納?！　?br/>2．交易手續(xù)費(fèi)：
  從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0．08％繳納?！　?br/>3．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  4．合同印花稅：按照房屋總成交金額的0．3‰繳納?！?br/>5．印花貼稅：每件5元?！　?br/>6．勘丈費(fèi)：按照0．30元／建筑平方米繳納。　　
  7．個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用?！　?br/>8．文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用?！?br/>9．地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 00:10:44
• 149****2431

  商住樓是商用和居住兩種性質(zhì)的住宅樓，所以很多人喜歡購買商住樓，覺得商住樓的價(jià)值高，同時(shí)購買也沒有一定的限制。不過關(guān)于購買商住樓需要交什么稅？買商住樓可以抵稅嗎？
  購買商住樓需要交什么稅？
  １、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房（證載面積小于１４４平米且單價(jià)低于５０００元）的按１．５％繳納，證載面積低于９０平米的普通住房按１％繳納，非普通住房（證載面積大于１４４平米或單價(jià)高于５０００元）按３％繳納；若買方所購房屋不是家庭住房一律按３％繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納３％契稅。
  ２、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納１％土地出讓金。
  ３、個(gè)人所得稅：所購房屋滿五年（以房證日期或稅費(fèi)日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭生活用房的繳納１％個(gè)人所得稅。
  ４、營業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于１４４平米且單價(jià)低于５０００元）免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于１４４平米或單價(jià)高于５０００元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)之差額）５．６５％營業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額５．６５％營業(yè)稅。
  ５、手續(xù)費(fèi)：居?。巧希对科矫?，非居住（地下室或車庫）１８元每平米。
  ６、登記費(fèi)：居住（樓上）８０元，非居住５５０元。
  ７、圖紙資料費(fèi)：２０元每證。
  ８、印花稅：非居住千分之一印花稅。
  ９、維修基金：還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納１％維修基金，注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。
  買商住樓可以抵稅嗎？
  １、過戶時(shí)的營業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購房的評(píng)估價(jià)格減去原購房價(jià)格計(jì)算。公司購買商住樓，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的普通材料，所以不能計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。
  ２、公司購買的商住樓，屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)屬于營業(yè)稅項(xiàng)目，壓根就和房產(chǎn)稅不挨邊，更談不上稅費(fèi)的計(jì)算抵扣問題。
  ３、計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算商住樓不在減稅范圍，計(jì)算辦法如下：計(jì)算土地稅稅額，可按稅額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算。
  購買商住樓不失為保妥的一種好選擇，關(guān)于買商住樓需要繳納什么稅，小編在上文為大家例舉了一下，作為企業(yè)購買商住樓屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以買商住樓是不可以抵稅的，一般只有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)才能達(dá)到減稅的條件，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-12-05 00:10:34

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• 問 哪位來說說商住樓稅收費(fèi)是多少？
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  140平米以下滿五年得就交1.5%的契稅 0.1的印花稅未滿5年的交5.5%的營業(yè)稅1.5%個(gè)人所得稅140平以上滿不滿5年都叫的3%契稅 0.1的印花稅5.5%的營業(yè)稅1.5%個(gè)人所得稅

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  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個(gè)性，注重隱私，但經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差，所以比較適合頂層等相對(duì)較高的樓層。

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  商住樓過戶是二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1。5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!);

  全部5個(gè)回答>