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• 137****5654

  高層商住樓單方安裝工程造價是400-600元/M2。公共建筑稍微還要高點100-200，主要是弱電、空調(diào)會高。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:16:57
• 157****1651

  商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價：
  第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風格要比傳統(tǒng)的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質(zhì)貼面都相應多一些，這是建筑輔助材料的造價高；
  第二，商住樓 因為功能集商業(yè)與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結(jié)果就是 下部承重的墻體大幅度減少，在現(xiàn)代的主題建筑結(jié)構(gòu)——框架架構(gòu)/框架剪力墻 模式下，建筑結(jié)構(gòu)的強度大幅度提升，因此，商住樓的 結(jié)構(gòu)造價 要比住宅樓高；
  第三，商住樓的各種電氣設(shè)備管道要相對復雜一些，這方面的造價也要高。
  綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價基本都要高于住宅樓。這還不包括相應的施工費用等。
  希望能對你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-12-21 23:16:51
• 141****3918

  結(jié)構(gòu)特征 主要裝修標準 平方米造價
  框架（多層住宅） 普通 920元
  框架（多層住宅） 高檔精裝修 2320元
  附墻輕型框架（小高層住宅） 普通 1200元
  磚混（商住樓） 普通 750元
  磚混（普通住宅樓） 普通 650元
  框架（廠房） 普通 970元
  鋼結(jié)構(gòu)（綜合樓） 普通 1010元
  框架剪力墻（綜合樓） 一般裝飾 1560元
  
  現(xiàn)在材料、工費都在上漲，應該在這個基礎(chǔ)上上漲10%左右。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:16:46

相關(guān)問題

• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)年限為40年左右，產(chǎn)權(quán)由所有權(quán)和土地使用權(quán)組成的，但是所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)法規(guī)為40年50年不等，到期后可通過繳納出讓金獲得土地使用權(quán)。商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么①土地性質(zhì)不同，商住樓的土地性質(zhì)都是綜合用地，可以商用住宅使用，而住宅樓性質(zhì)是普通住宅用地，只能按照民用住宅標準使用。②產(chǎn)權(quán)年限不同，商住樓性質(zhì)是以綜合用地為主，所以產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，而住宅樓是普通住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)年限為70年。③生活成本的不同，商住樓水電費等都是按照商業(yè)標準收的，是住宅樓的兩倍。商業(yè)用水費每頓5.5元，電費每度0.8元。住宅用水費每頓2.7，電費每度0.47元。④公攤面積的不同，因為商住樓都是商店為主，所以公攤面積相對比較大，一般在30%，而住宅公攤面積在17%左右。

• 問 商住樓稅費一般是多少？
  答

  商住樓過戶稅率是多少1、根據(jù)目前房屋契稅的標準來看,商住樓屬于非普通住宅,從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房,因此按照現(xiàn)行標準,商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納,個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納,非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納,非住宅用房契稅按3%交納。3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為:契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅,住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,免征營業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價1%征收所得稅,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!);4、印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收;5、評估費:一般5‰以內(nèi)。商住樓過戶營業(yè)稅如何征收商住房的過戶營業(yè)稅的計算標準也是不同的,分為以下幾種情況:1、房產(chǎn)證未滿五年的:面積在140平米以上的需要交付總房價的百分之五點六;面積在140平米以下的這需要繳納差額的百分之五點六。2、房產(chǎn)證滿五年的:面積在140平米以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利的百分之五點六;面積在140平米以下的這不需要繳納。3、房產(chǎn)營業(yè)稅的征收范圍,房地產(chǎn)營業(yè)稅指的就是在企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的時候收取的稅收,這是實際說發(fā)生的營業(yè)稅,不是預繳。4、房地產(chǎn)營業(yè)稅的征稅范圍是在房地產(chǎn)業(yè),具體是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售不動產(chǎn)的業(yè)務。包括轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán),銷售建筑物或者構(gòu)筑物還有銷售土地附著物。

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• 問 商住樓產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
  答

  一般商住樓產(chǎn)權(quán)年限是70年。

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