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• 131****9867

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認購書；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預售登記及轉(zhuǎn)讓；
  （5）辦理入住；
  （6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購買商品房要注意的事項：
  近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設部門的《建設工程許可證》；
  （5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
  為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應重點審查下列文件：
  （1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應特別注意的是：
  （1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；
  （2）土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:57:08
• 137****3146

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
  （1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式
  是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
  （2）明確注明房屋面積
  所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
  （3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定
  務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
  （4）明確煤氣通氣的準確時間
  合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。
  （5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間
  （6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
  注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
  （7）約定設計變更時如何承擔責任
  合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。
  （8）仔細研讀補充條款的內(nèi)容
  如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:56:59
• 151****5624

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。
  1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。
  2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。
  3. 經(jīng)濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。
  4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。
  5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因為商用地只有五十的使用權(quán)。貸款只能貸五成。
  6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
  7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當?shù)刭I，還是可以的。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:56:51
• 148****5437

  常見的只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應當詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款。 使用權(quán)房交易有以下兩種方式：
  （一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。
  （二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。 在進行使用權(quán)房交易時，要注意以下幾點事項：
  （一）在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。
  （二）房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。
  （三）使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權(quán)的房屋的相關(guān)內(nèi)容。不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業(yè)費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風險。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:56:45

相關(guān)問題

• 問 商品房可以買賣嗎？有什么注意事項？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認購書”，請留意：盡管內(nèi)部認購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認購書在法律上是無效的!第2步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。第三步：辦理預售登記簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預售(預購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預售登記對保護房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預售(預購)登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產(chǎn)項目的工程進度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時交房，您應當按合同規(guī)定索賠。第四步：辦理立契過戶手續(xù)契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地，那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來;如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在較后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權(quán)利和承擔的義務，并交付相關(guān)的管理費。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時，應根據(jù)預售合同條款，維護自己的權(quán)益。若實際面積減少時，可要求發(fā)展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應的經(jīng)濟損失。買商品房注意事項購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。建設用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房買賣注意事項有什么？
  答

  什么是商品房？商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。什么是普通商品房？在商品房的定義基礎上加入一些限制條件：普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。商品房買賣注意事項：房子地段，是否有**潛力，房子戶型，朝向，采光，布局，綠化率，容積率。具體到房子就是公攤率大不大，**大不可超過20%，不然你后悔死。注意現(xiàn)在市面上的房子都是建筑面積，你買的房子公攤占的太多，就很慘。當然**根本的是你的財力足夠不，全額還是借貸，借貸的話，查下之前的自己的銀行信譽

  全部5個回答>
• 問 商品房買賣有什么流程 商品房買賣有什么注意事項
  答

  商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買受人，買受人支付價款的房屋買賣行為。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實現(xiàn)自己的住房夢想。 各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。 1.簽訂《認購書》 《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。 2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》 購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中**重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的**終合意。 《前期物業(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務等。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認。 3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》 為鼓勵購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即**款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機構(gòu)作為取得金融機構(gòu)貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。

• 問 什么是商品房 商品房買賣有什么注意事項
  答

  什么是商品房？對于商品房的準確定義相信很多人都不是很清楚，下面我們就對什么是商品房及其商品房買賣的注意事項做一些梳理吧。 什么是商品房？   商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。 什么是普通商品房？ 在商品房的定義基礎上加入一些限制條件： 普通商品房普通住宅必須滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套建筑面積在140平方米以下； (三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 商品房買賣注意事項： 房子地段，是否有**潛力，房子戶型，朝向，采光，布局，綠化率，容積率。 具體到房子就是公攤率大不大，**大不可超過20%，不然你后悔死。注意現(xiàn)在市面上的房子都是建筑面積，你買的房子公攤占的太多，就很慘。 當然**根本的是你的財力足夠不，全額還是借貸，借貸的話，查下之前的自己的銀行信譽

• 問 商品房買賣注意事項有哪些？
  答

  商品房買賣注意事項有哪些？一、證件審核：開發(fā)商銷售房屋必須五證俱全，預售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是包括《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及附件《建設用地規(guī)劃許可證、、《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋?；蛘呖梢哉f，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。二、合同審核：作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協(xié)議。商品房買賣合同應當包括主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾；供熱、燃氣、供水、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。其中第項是購房人**難把握的內(nèi)容，也是**容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。三、驗收房屋：購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題，很多購房人不知道房屋驗收應當驗收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人參考。1、審查交房費用。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。2、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。3、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。四、建議首先找律師咨詢，以準備充足證據(jù)。發(fā)生房屋質(zhì)量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，然后再找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。商品房買賣注意事項有哪些？如何購買商品房？如何購買商品房？1、首先要確定買房的大體位置，QQ房產(chǎn)等知名網(wǎng)站了解購房區(qū)域現(xiàn)售樓盤及大體價位。因這些權(quán)威網(wǎng)站信息來源可靠，信息更新及時，而且網(wǎng)站功能強大，以及自己可以承受的心理價位。其次可以登錄搜房網(wǎng)，可以讓我們更加清楚的了解各個樓盤的信息。2、在商城，單位附近一般也會收到各個房地產(chǎn)商的宣傳彩頁，通過宣傳彩頁也可以大致了解各個樓盤的基本信息。百聞不如一見，貨比三家，在確定購房之前，一定要到各個售樓處實地了解各個樓盤情況，建筑位置等信息。戶型情況，周邊建設，了解各個開發(fā)商的總體實力，口碑，建筑公司的整體實力等。3、到樓盤實地現(xiàn)場考察一下項目進度及戶型情況，經(jīng)過再三比較，確定好代購樓盤，按照售樓處要求繳納意向金，等待售樓處的通知，準時參加開盤活動選房。驗證一下是否與售樓中心描述相符。商品房買賣注意事項有哪些？如何購買商品房？商品房的買賣流程以及注意事項，你們應該都了解了吧！無論是購買商品房，還是購買二手房，選擇房屋的位置都十分的關(guān)鍵，因為好位置的房屋具有極大的增值空間，而且隨時隨地都能輕輕松松脫手，這樣又能夠賺一大筆錢。所以人們在選擇商品房的時候，也同樣需要注意房屋位置的選擇。

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