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• 144****4996

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
  2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
  3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
  4、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
  5、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:35:27
• 158****4652

  1、帶著身份證、戶口本、老房權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意后，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，發(fā)給建房（翻建）許可證；
  2、有了建房許可證后，就可以準備材料開工了；但還要注意：開工時需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗線，之后，可以放心的建造新房了！

  查看全文↓ 2018-12-04 18:35:22
• 155****3600

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):
  
  農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應首先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理:
  
  (一)需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，就可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)過縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;
  
  (二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用的規(guī)劃批準。
  
  
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  
  
  要申請村民住房所有權初始登記的，還需要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

  查看全文↓ 2018-12-04 18:35:14

相關問題

• 問 ??危房翻建要辦理哪些證件嗎?
  答

  危房改造可以算入大修住房的范圍之內，可以申請公積金貸款和提取，首先產(chǎn)權必須是您個人完全所有，可以申請的金額需要咨詢當?shù)刈》抗e金，希望可以幫到您，一下是具體的細則規(guī)定:一、翻建、大修自住房申請住房公積金貸款，申請人應持原有的房屋產(chǎn)權證、建設行政主管部門的危房鑒定證明和大修、翻建工程造價預算等向中心領取、填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結婚證，未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交“個人婚姻狀況聲明”及單位未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明)……等資料(具體參閱當?shù)刈》抗e金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序)。(二)根據(jù)借款人住房公積金的繳存情況，確定翻建、大修住房貸款的比例和額度，原則上貸款比例不超過大修、翻建工程造價預算的60%，貸款額度不超過25萬元.(三)借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡后5年;款期限**長不超過30年.具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、工程造價、家庭收入、年齡等條件綜合確定.(四)貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行.(五)借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內

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• 問 房屋翻建手續(xù)有哪些？房屋翻建要辦什么手續(xù)？
  答

  需要辦理鄉(xiāng)村建設許可證。農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件：一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如，2009年北京市人大常委會通過的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條，在規(guī)劃農村地區(qū)，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應當依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續(xù)，其程序為：向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權，并且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。對于在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否需要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒有規(guī)定，一般認為，只要村民不違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標準”等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)。

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• 問 危房翻建申請書應該怎么寫？
  答

  尊敬的上級領導： 您們好!我是三區(qū)居民***,鄭重的向上級領導提出危房改造這一申請。我家住房距公路人行道2米左右，地處一個人流較多的地方。現(xiàn)有住房面積184㎡，為磚木結構,建造于1995年。由于建造時期資金短缺,房屋質量欠佳?，F(xiàn)在已有很多處裂縫,小到1～2厘米,達到10多厘米。再加長時間無人看管,房屋損壞更加嚴重。部分房屋已經(jīng)閑置,不敢住人。墻體本身經(jīng)歷風雨，也已百孔千瘡，岌岌可危。房屋位于鎮(zhèn)政府旁的主街道上,帶來了許多的隱患。首先破舊的房屋影響城市容貌,不利于城鎮(zhèn)規(guī)劃。其次,房屋位于人行道旁,對來往行人的安全造成很大的危害。我知道，上級政府部門時刻關心我們百姓的生活和人生安全，但我家的危房狀況已迫在眉睫，刻不容緩，若等到釀成大禍才采取措施則為時已晚。所以，我殷切期盼上級主管部門能盡快解決我家的危房改造問題。無論怎樣，我們深信上級主管部門會正視我家的危房改造問題，會給我們一個滿意的答復。此致敬禮

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• 問 危房翻建申請書應該如何寫？
  答

  你好，提供一份范本，請參考：農村危房改造申請報告主管部門：我是XX村XX組村民，全家X口人，全部擠著居住在近XX平方米的一座舊房，該房屋建于八十年代，幾經(jīng)修繕后已經(jīng)難以維持居住，隨時都有塌方的危險?，F(xiàn)在面臨雨季，房屋已岌岌可危，存在嚴重的安全隱患，已不敢居住?，F(xiàn)向貴部門申請，希望將我戶納入危房改造項目，以得到貴部門的支持，我戶好將房屋遷建到安全地帶。目前，我戶已經(jīng)自備了部分建房材料，并平整了新的地基，望上級給予盡快批準為謝！特此申請申請人：XXX

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• 問 ??村鎮(zhèn)危房翻建手續(xù)怎樣辦？應該怎么辦理呢？
  答

  　第一條 為加強城市規(guī)劃建設用地范圍內個人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進程，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、《廈門市人民政府關于私人住房規(guī)劃審批授權的通知》等相關法律法規(guī)，結合本區(qū)實際，特制定本辦法?！　〉诙l 本辦法實施管理的范圍。　　依據(jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側的行政區(qū)域。　　第三條 本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設用地范圍內村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房?！　〉谒臈l 在第二條規(guī)定范圍內的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應當遵守城市規(guī)劃的有關法律、法規(guī)和本辦法。　　第五條 按照市政府的授權，區(qū)建設局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站負責本行政區(qū)域內個人建房的受理及檔案管理工作?！　练慨a(chǎn)分局是本行政區(qū)域內個人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國土資源所負責本轄區(qū)內村民建房的用地管理?！　「鹘值擂k事處、鎮(zhèn)人民政府應當配合區(qū)建設局、國土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作。　　第六條 個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。

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