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• 135****1228

  
  需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)許可證。
  農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個(gè)條件：
  一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如，2009年北京市人大常委會(huì)通過的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條，在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進(jìn)行。因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。
  二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。
  對于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋翻建是否需要重新辦理用地手續(xù)，法律中沒有規(guī)定，一般認(rèn)為，只要村民不違背“一戶一宅”、“使用權(quán)人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標(biāo)準(zhǔn)”等條件，在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:45:02
• 154****2924

  要辦理建設(shè)許可相關(guān)手續(xù)。
  我國的宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人具有嚴(yán)格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)也有嚴(yán)格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和條件使用。實(shí)踐中，農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個(gè)條件。
  　　一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，其程序?yàn)椋合蜞l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后方可按具體要求實(shí)施原有宅基地的翻建行為。
  　　二是已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出合法擁用使用權(quán)的范圍。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:44:51
• 155****9729

  舊房子重建，需要辦理規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。
  先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了。
  完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:44:46
• 155****3165

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
  
  1、需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
  
  2、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋翻建是指將房屋或建筑物、構(gòu)筑物推倒重建，并使其功能、規(guī)模等基本保持原樣的建設(shè)項(xiàng)目。按我國現(xiàn)行體制，它在計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)上一般不納入基本建設(shè)的范疇。
  
  但凡屬易地重建，或改變結(jié)構(gòu)、改變使用功能、擴(kuò)大規(guī)模者，或經(jīng)翻建后其新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值3倍以上者，則均應(yīng)作為基本建設(shè)項(xiàng)目，并納入基本建設(shè)計(jì)劃和投資渠道。

  查看全文↓ 2018-10-21 17:44:38

相關(guān)問題

• 問 城市房屋翻建手續(xù)有哪些?
  答

  依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：1、需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；2、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

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• 問 什么是房屋翻建
  答

  房屋改建是指業(yè)主對住宅進(jìn)行普通、簡易的裝修，房屋改建事先應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。（2）房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。（3）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。（4）對于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。　　需要的手續(xù)是：一、 申報(bào)材料1、房屋變更登記申請書；2、房屋所有權(quán)證；3、土地使用權(quán)證或用地證明文件；4、房屋變更的有關(guān)證明文件；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；7、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告；8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；9、、營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；10、、法定代表人或個(gè)人身份證明；11、房屋測繪成果報(bào)告及房屋平面圖12、委托書及代理人身份證復(fù)印件。五、 審批程序1、受理；2、初審；3、復(fù)審；4、審批；5、發(fā)證六、 承諾時(shí)限5個(gè)工作日七、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建 帶上有營業(yè)執(zhí)照 施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理如果你所在的是有物業(yè)管理的小區(qū) 當(dāng)然要遵守業(yè)主公約和與物業(yè)管理處溝通 如是你自建房擴(kuò)建也要以不影響相鄰權(quán)為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失?！敝灰谧袷鼐S護(hù)相鄰權(quán)的前提下一般報(bào)建是準(zhǔn)許的 鄰居也沒理由提出異議.

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• 問 什么是房屋翻建
  答

  在農(nóng)村，舊房翻建都需要辦理宅基地審批手續(xù)，但實(shí)際上沒幾個(gè)人辦，**終交幾百元錢(也不告訴你是什么錢)就完了。

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• 問 ??危房翻建需要哪些手續(xù)？誰能說說呢？
  答

  舊房子重建，需要辦理規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。先寫出申請，然后找規(guī)劃部門進(jìn)行審批，取得規(guī)劃手續(xù)后，現(xiàn)辦理施工建設(shè)手續(xù)，然后就可以開工建設(shè)了。完工后，就可以辦理房產(chǎn)登記變更手續(xù)了。

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• 問 ??危房翻建要辦理哪些證件嗎?
  答

  危房改造可以算入大修住房的范圍之內(nèi)，可以申請公積金貸款和提取，首先產(chǎn)權(quán)必須是您個(gè)人完全所有，可以申請的金額需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金，希望可以幫到您，一下是具體的細(xì)則規(guī)定:一、翻建、大修自住房申請住房公積金貸款，申請人應(yīng)持原有的房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)行政主管部門的危房鑒定證明和大修、翻建工程造價(jià)預(yù)算等向中心領(lǐng)取、填寫申請表等資料，同時(shí)提供借款人及其配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，未婚職工(含離異、喪偶未再婚)須提交“個(gè)人婚姻狀況聲明”及單位未婚證明原件(離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明)……等資料(具體參閱當(dāng)?shù)刈》抗e金委托貸款所需提供材料及貸款辦理程序)。(二)根據(jù)借款人住房公積金的繳存情況，確定翻建、大修住房貸款的比例和額度，原則上貸款比例不超過大修、翻建工程造價(jià)預(yù)算的60%，貸款額度不超過25萬元.(三)借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購、建房實(shí)際情況，特殊情況下可適當(dāng)放寬條件，延長至法定退休年齡后5年;款期限**長不超過30年.具體貸款額度、期限由市管理中心根據(jù)借款人的公積金繳存情況、工程造價(jià)、家庭收入、年齡等條件綜合確定.(四)貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行.(五)借款合同、抵押合同簽章后，由借款人到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，市管理中心將資金劃入受托銀行貸款專戶，再由受托銀行將款項(xiàng)劃入借款合同約定的賬戶內(nèi)

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