已有3個(gè)回答

• 143****5964

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:08
• 147****5557

  
  這要看你在哪個(gè)城市買(mǎi)，小戶(hù)型你說(shuō)的是哪種，單間，一房一廳，兩房，這都算是小戶(hù)型哦！了解清楚這些才能知道**少多少。正面政策下來(lái)說(shuō)是首套房可以**兩成，但有些地方還沒(méi)執(zhí)行呢

  查看全文↓ 2018-12-04 16:30:04
• 141****1800

  
  這個(gè)根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的房子大小是有關(guān)系的！但是一般購(gòu)房**均為30%！但是要看開(kāi)發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄！如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車(chē)貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)！再加上您購(gòu)買(mǎi)的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶(hù)型〕您也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)！恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶(hù)型〕，則您的**將有可能被加至40%都有可能！給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)，能少交則少交！貸款無(wú)法審批時(shí)可以補(bǔ)**！
  　　有些地方首套房**3成起，大戶(hù)型和排屋別墅要5成
  
  　　個(gè)別地區(qū)，對(duì)信貸記錄優(yōu)良、購(gòu)買(mǎi)面積小于90方的，仍2成**，例如蘇州建行
  
  　　廣州順德，則對(duì)未使用公積金貸款的客戶(hù)，實(shí)行2成**
  
  　　每個(gè)地區(qū)都不一樣吧 ，你再仔細(xì)看看
  
  　　第二套房5成起
  
  　　銀行按揭利率根據(jù)各個(gè)銀行不一樣，首套基本是0.85析。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
  　　值得一提的是中行，首套基準(zhǔn)利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）
  　　仍有地方在南京，還有銀行可以對(duì)首套房給到7折利率。
  　　例如，南京銀行對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的客戶(hù)，**兩成的利率可打8折，**三成的利率可打7折；對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)非普通住房的客戶(hù)，則規(guī)定**三成的利率可打8折，**四成的利率可打7折。江蘇銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下面積的住房，利率打7折，90平方米以上面積的，利率打8折。
  
  　　南京銀行二套房的政策，各家基本上已經(jīng)統(tǒng)一步調(diào)，全部**五成，利率上浮10%。而對(duì)于三套房的**已經(jīng)提到六成小銀行****低20%．月利率打7折之后是3.465%。
  
  　　上面是我為您收集的各方的房貸政策信息，有點(diǎn)亂，不過(guò)下面我有總結(jié)：
  　　國(guó)家是出臺(tái)了**低三成**的政策沒(méi)錯(cuò)，不過(guò)有些地方銀行在小戶(hù)型房貸上仍有**兩成放貸的例子，所以說(shuō)你想**兩成還是有希望的，
  　　1、你先到你想買(mǎi)房的樓盤(pán)問(wèn)一下，他們都和哪幾家銀行有房貸關(guān)系(就是在哪幾家銀行貸款可以買(mǎi)他的房子），搞清楚后你到這幾家銀行一家家去問(wèn)，或是叫房地產(chǎn)售樓部給你他們的聯(lián)系方式，你打電話跟放貸工作人員溝通。（如果遇到好的售樓部這些事他會(huì)幫你做）。先說(shuō)明，你要付三成或兩成是你和銀行的事。跟售樓部關(guān)系不大，售樓部巴不得你全額付清。如果你跟銀行說(shuō)好了付兩成，開(kāi)發(fā)商不會(huì)有問(wèn)題的。
  　　2、你和銀行這么說(shuō)，你說(shuō)你買(mǎi)的是小戶(hù)型，90方以下的，能不能只付兩成。如果他不同意，你說(shuō)買(mǎi)80方以下的。你先在你的工作單位打一個(gè)收入證明，證明你每月工資是多少(要蓋章），一般要求你只能拿稅后的百分之三十還貸，不然你的生活不能保證，他銀行放貸就有風(fēng)險(xiǎn)?；蛟S就不貸。你可以說(shuō)你用三十年或是二十年還完（這和你本人的年齡有關(guān)），這樣每月就還得少。（不用擔(dān)心，以后有錢(qián)了可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€完的）。這樣銀行就賺得多（銀行是希望貸款人把期限拉長(zhǎng)的），對(duì)了（如果你的工資是銀行代發(fā)方式發(fā)的，你**好出具銀行工資清單，**少?gòu)默F(xiàn)在往前連續(xù)半年以上的清單才有用，好像要10元錢(qián)的手續(xù)費(fèi)銀行才給清單）。
  　　3、你準(zhǔn)備好這些收入證明、清單，和那幾家有關(guān)的銀行一家家談，總會(huì)有銀行同意貸款給你的，再不同意你說(shuō)利率不要七折，八五折也行，（只要他們同意了，你就可以到樓盤(pán)買(mǎi)樓了，你說(shuō)你已經(jīng)和銀行談好，這樣就可以了)。除非開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)俏銷(xiāo)的像個(gè)稀寶，**五成都能賣(mài)得精光，這樣他可能會(huì)傾向于賣(mài)給付得多的，因?yàn)樗F(xiàn)金周轉(zhuǎn)的。不然你自己談好了，他開(kāi)發(fā)商一定會(huì)賣(mài)給你。有的不好賣(mài)的樓盤(pán)會(huì)主動(dòng)去幫你和銀行談**兩成的事。他們?nèi)フ剷?huì)容易成功些，所以你要實(shí)在和你看好的樓盤(pán)談不來(lái)（經(jīng)過(guò)軟磨硬泡之后）你可以找別的樓盤(pán)。現(xiàn)在三條腿的蛤蟆不好找，樓盤(pán)遍地都是。不要鉆牛角尖一樣巴著一個(gè)樓盤(pán)不放。也許別的樓盤(pán)就可以，因?yàn)殂y行給不給兩成和開(kāi)發(fā)商的本領(lǐng)大不大也有關(guān)的。你要知道政策是死的人是活的。什么事都可以變通的。
  　　4、如果你非要買(mǎi)大于90平米，又要定了某一個(gè)不肯給兩成的樓盤(pán)，和銀行也談不下，那你只能去找所有的親朋好友借一個(gè)遍了。
  　　以上是我的建議，我是某銀行放貸人員。希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小戶(hù)型**比例是多少? 小戶(hù)型現(xiàn)在是**多少
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) **小戶(hù)型是多少
  答

  具體戶(hù)型，樓層，樓棟，朝向詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓處免費(fèi)咨詢(xún)電話400-763-8577轉(zhuǎn)059956

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **小戶(hù)型是多少？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你說(shuō)的是哪個(gè)樓盤(pán)呢 ，具體的建議到售樓處了解為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) **小戶(hù)型的**是多少
  答

  公園雅筑**小戶(hù)型的是65平的 **看你自己想交多少了！%7E**20萬(wàn)的話，月還款3931

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶(hù)型怎么選房 什么是小戶(hù)型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購(gòu)買(mǎi)一套交通便利、功能齊全的小戶(hù)型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，不清楚小戶(hù)型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購(gòu)時(shí)該注意什么問(wèn)題？小編就此整理了幾個(gè)要點(diǎn)，快來(lái)看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶(hù)型樓盤(pán)是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T(mén)檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶(hù)型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。 小戶(hù)型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過(guò)渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶(hù)型只是過(guò)渡房，因此其**的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過(guò)時(shí)。 從投資方面來(lái)說(shuō)，出租是**常見(jiàn)的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來(lái)回收成本的話，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶(hù)型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周?chē)煌ㄊ欠癖憷?？附近有沒(méi)有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。 同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤(pán)的物業(yè)管理水平。由于小戶(hù)型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶(hù)型樓盤(pán)的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤(pán)的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購(gòu)房者除了重視小戶(hù)型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶(hù)和租房者都不會(huì)滿(mǎn)意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶(hù)型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類(lèi)產(chǎn)品一般每層都是多戶(hù)，住戶(hù)密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺(jué)；小戶(hù)型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶(hù)，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。