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• 154****2211

  1、主體拆除
  
  在舊房翻新中**先實(shí)施的是主題拆除，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業(yè)主們在拆除過程中，廚衛(wèi)的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業(yè)主們在墻面抹灰完成后一定要重新做防水。拆改會(huì)產(chǎn)生許多的垃圾，要及時(shí)清理，同時(shí)老房翻新過程中時(shí)刻保持室內(nèi)的清潔，這對(duì)于施工也是非常方便的。這里業(yè)主們就要記得了，此時(shí)應(yīng)該把相應(yīng)的主材比如門、櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等確定下來。
  
  
  
  2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化
  
  第二步就是結(jié)構(gòu)的改造啦。裝修業(yè)主們或是因?yàn)樽约簩?duì)于老房的結(jié)構(gòu)風(fēng)格不滿意，或是老房本身具備的結(jié)構(gòu)并不是很符合現(xiàn)代的居住需要等等。比如可以考慮做開放式廚房、衛(wèi)生間蹲位可以換成座便等。這里要特別講一下，舊房翻新業(yè)主們在做結(jié)構(gòu)優(yōu)化時(shí)，廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留有檢查口以便維修，舊房的承重墻一定不能拆除否則造成安全隱患。
  
  
  
  3、隱蔽工程
  
  接下來就是隱蔽工程的實(shí)施了。業(yè)主們應(yīng)該知道，“隱蔽工程”施工不當(dāng)會(huì)造成相當(dāng)一部分的質(zhì)量問題，那么舊房裝修中隱蔽工程需要做哪些呢？其中包括檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
  
  
  
  4、水路優(yōu)化
  
  然后就是水路的改造，這是舊房翻新**重要的項(xiàng)目之一。首先裝修業(yè)主們要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對(duì)于勉強(qiáng)能使用的水路管線，今后的使用過程中會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水等諸多問題使得更加麻煩。建議業(yè)主們要或者養(yǎng)護(hù)或者換掉它們，這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質(zhì)量。小編覺得要全面更換水路管線的業(yè)主們，**好選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在水路改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。
  
  
  
  5、電路優(yōu)化
  
  和水路改造同樣重要的就是電路改造了。舊房中很多用的是鋁線，但是鋁已經(jīng)過時(shí)并且很容易老化，使得其導(dǎo)電性差、易發(fā)熱導(dǎo)致火災(zāi)隱患的威脅尤為突出，不僅如此，舊房中違章布線、設(shè)計(jì)容量不夠等問題都是在改造中要著重關(guān)心的。建議裝修業(yè)主們，按國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房翻新后要達(dá)到三路供電（照明、插座、空調(diào)）
  
  
  
  6、門窗優(yōu)化
  
  **后就是門窗的優(yōu)化了。如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但是木質(zhì)門窗如果起皮、變形，那么木材本身特性已經(jīng)發(fā)生變化，裝修業(yè)主們一定要換新的。另外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外的同時(shí)也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。
  
  
  
  對(duì)于農(nóng)村來說，舊房改造是國家保障農(nóng)民的住房安全的扶貧扶農(nóng)政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:21:16
• 131****0566

  舊房改造裝修的第一個(gè)步驟是整體方案的設(shè)計(jì)。舊房改造和新房裝修一樣，在著手施工前一定要有一個(gè)大致的設(shè)計(jì)，這是你后期工作的指南針，主要包括需要改動(dòng)的地方以及改動(dòng)之后如何重新裝修，甚至還可以加上一些時(shí)間的安排和經(jīng)費(fèi)的預(yù)算等。
  
  舊房改造裝修的第二個(gè)步驟是舊物拆除。在設(shè)計(jì)方案定好以后就要進(jìn)行對(duì)要改動(dòng)的舊物的拆除了，例如門窗、瓷磚等，后續(xù)的工作都是要建立在拆除的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。
  
  舊房改造裝修的第三個(gè)步驟是水電工程的改造。有關(guān)水電的工程不管是在裝修新房時(shí)還是改造舊房時(shí)，都極為重要，因?yàn)殛P(guān)系到居住的必需，因此避免后期使用出現(xiàn)麻煩，水電工程的結(jié)構(gòu)要按照新的設(shè)計(jì)來布局。
  
  舊房改造裝修的第四個(gè)步驟就是重新裝修了。在所有的前期準(zhǔn)備工作都做充分了以后，就可以動(dòng)手改造老舊的房子了，可以換上你喜歡的瓷磚和墻紙、購置新家居等。
  
  舊房改造裝修的**后一個(gè)步驟是去除裝修留下的污染。這是房子裝修必然會(huì)產(chǎn)生的一個(gè)問題，像甲醛這樣的有毒氣體吸入后會(huì)嚴(yán)重影響人的身體健康，可以買吸附碳對(duì)它們進(jìn)行處理，同時(shí)打開窗戶放入新鮮空氣進(jìn)入，稍等一段時(shí)間再入住，保障自己的安全。
  
  總的來說舊房改造裝修的順序其實(shí)和新房裝修的順序差不多，不算復(fù)雜，但是要做到還是需要細(xì)心和考慮周全的。學(xué)會(huì)了嗎？學(xué)會(huì)了也動(dòng)手對(duì)你的舊房進(jìn)行一些改造吧！

  查看全文↓ 2018-12-04 15:20:46
• 144****6344

  1、首先把需要拆除的部分全部拆除，并且盡可能地清除出現(xiàn)場；
  2、確定好施工方案以后，有需要進(jìn)行墻體改造的部位，先行改造；
  3、水電線路基本不動(dòng)的情況下，對(duì)于局部需要增加或者移位的電路，進(jìn)行布線并一步到位；暖氣管道是否考慮設(shè)置為暗的？如果是暗的，也要先行安裝好，留出以后安裝的相應(yīng)距離與位置；
  4、接下來需要確定好水平位置，然后可以先做防水。防水材料**好使用水泥基防水涂料，它可以有效地防止地磚或者墻面瓷磚的空鼓、起殼的現(xiàn)象發(fā)生。防水做好以后，需要做閉水試驗(yàn)，以確認(rèn)不漏水；接著，在防水層上做一層厚度2厘米左右的砂漿保護(hù)層，以免防水層受到損壞。然后即可貼地磚或者瓷磚了。
  5、如果是請(qǐng)裝修師傅來做的話，現(xiàn)在可以同時(shí)進(jìn)行木工項(xiàng)目的施工了。比如，把需要在現(xiàn)場制作的各種柜子做起來。你沒有吊頂?shù)?，如果有吊頂?shù)脑?，要先做吊頂。如果房間木門也是現(xiàn)場自己制作的，這時(shí)也可以做了；如不在現(xiàn)場自己做，可以讓木門的供貨方上門測量相關(guān)尺寸，他們也需要一段供貨時(shí)間的。這個(gè)包括廚房的櫥柜。
  6、完成以上的施工項(xiàng)目以后，就可以進(jìn)行油漆施工了。所有的木制品需要油漆的，都要先進(jìn)行油漆，然后再批墻面膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆。地板是免漆的，地板龍骨這時(shí)也可以讓木工打好它（后來打龍骨也可以，只是需要加強(qiáng)對(duì)于成品、墻面的保護(hù)力度）。
  7、房間木門在地板鋪設(shè)完成以后安裝比較好，廚房的櫥柜以及設(shè)備，等到油漆工將要結(jié)束時(shí)安裝，可以減少灰塵的污染。頂面上的燈，應(yīng)該在木地板安裝以前先行安裝完畢，以防止上面掉落的沙子損壞地板表面。
  8、其它的如五金配件等等，可以適當(dāng)安排時(shí)間安裝即可。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:20:39
• 151****0301

  其中舊房改造主要分三步：拆除、隱蔽工程施工、基礎(chǔ)工程施工，**后就是常規(guī)裝修。
  拆除主要是指門窗拆除、墻地磚地板拆除、非承重墻拆除、水電路暖氣拆除。
  隱蔽工程施工 ：防水施工、水路改造、電路改造。
  基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺(tái)保溫等。
  常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:20:32
• 137****2521

  舊房裝修一：電視柜的精心巧思 空間煥然一新
  雙層設(shè)計(jì)電視收納柜凸顯獨(dú)立感受，內(nèi)縮板讓生活體驗(yàn)更見輕盈。白色石面墻與碎花沙發(fā)綴點(diǎn)出素雅的鄉(xiāng)村風(fēng)氛圍。
  舊房裝修二：打通格局 將過道納入舊房改造裝修計(jì)劃當(dāng)中
  打通舊有L型格局，在前后開窗之下享有流通的空氣和自然采光，讓餐廳成為一家人**常聚集的起居空間。
  舊房裝修三：增設(shè)對(duì)流氣窗 引入空氣與日光
  讓實(shí)木家具與日光完美簡單生活，在沒有對(duì)外窗的主臥室墻上增設(shè)對(duì)流氣窗，也將公共空間的自然暖意引入房間。
  舊房裝修四：采取隱形門規(guī)劃 維持視覺清爽簡潔
  仿原石色彩的壁紙隱藏了儲(chǔ)物間，綴點(diǎn)出空間的粗獷質(zhì)樸氛圍。舊房改造裝修將所有的門改成隱形門，型塑光亮體現(xiàn)生活的完美框架。
  舊房裝修五：切忌過多修飾 避免造成壓迫感
  舊房改造裝修樓高不足和過多梁柱是先天缺陷，利用綠色植物完成設(shè)計(jì)任務(wù)，用以串連室內(nèi)天花板主題，并在立面使用橢圓造型呼應(yīng)。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:20:27

相關(guān)問題

• 問 ??舊房怎樣翻新？舊房翻新的步驟是怎么樣的？
  答

  房子住久了，難免就會(huì)顯得很老舊了。舊房如何裝修是困擾很多業(yè)主的問題，想要裝修出好的效果，是需要下一番功夫的。下面是舊房裝修的流程介紹： 1、辦理裝修的手續(xù)，這個(gè)都是知道的，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)侯，物管會(huì)通知每一個(gè)業(yè)主； 2、開始進(jìn)入正題了，裝修自己的房子。因?yàn)槭亲约簞?dòng)手裝修房子，所以一定要清楚怎么自己動(dòng)手裝修房子的過程。先就是改水電，改水電自己要買的電線一定要買質(zhì)量好的，這個(gè)錢絕對(duì)不能省，因?yàn)榫€都是在墻里面，壞了到時(shí)候換是很麻煩的； 3、廁所的回填，其實(shí)我們用炭灰回填的時(shí)候，自己怎么裝修房子可以把改水電時(shí)的建渣回填在里面，因?yàn)槟莻€(gè)很小，基本沒有影響，還省了炭灰； 4、防水，這個(gè)防水一定要買好材料，做好些，否則到時(shí)候露到樓下，麻煩很多的； 5、接著做墻面，首先就是要對(duì)原來的墻面進(jìn)行鏟除，然后再做膩?zhàn)?，怎么自己裝修房子，膩?zhàn)幼鐾炅嗽偎⑷槟z漆，如果帖墻紙就要刷基膜，不用乳膠漆了； 6、接著吊頂，這時(shí)候可以讓訂做衣柜和門的過來量好尺寸。自己怎么裝修房子，由于這兩樣有一個(gè)生產(chǎn)的周期，否則到時(shí)候房子裝修好了，門還沒好； 7、貼磚可以說是**花費(fèi)時(shí)間的。怎么自己動(dòng)手裝修房子，如果室內(nèi)全部都貼地磚，不使用木地板，花費(fèi)的時(shí)間就更多了。磚貼好了就可以弄櫥柜了； 8、前面的步驟基本上都做好了，就剩下后面的很多東西的安裝，像煙機(jī)灶具，廁所馬桶，浴霸。全屋子的照明等等。

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• 問 ??舊房翻新好嗎？舊房翻新的步驟是怎么樣的？
  答

  房子住久了，難免就會(huì)顯得很老舊了。舊房如何裝修是困擾很多業(yè)主的問題，想要裝修出好的效果，是需要下一番功夫的。下面是舊房裝修的流程介紹： 1、辦理裝修的手續(xù)，這個(gè)都是知道的，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)侯，物管會(huì)通知每一個(gè)業(yè)主； 2、開始進(jìn)入正題了，裝修自己的房子。因?yàn)槭亲约簞?dòng)手裝修房子，所以一定要清楚怎么自己動(dòng)手裝修房子的過程。先就是改水電，改水電自己要買的電線一定要買質(zhì)量好的，這個(gè)錢絕對(duì)不能省，因?yàn)榫€都是在墻里面，壞了到時(shí)候換是很麻煩的； 3、廁所的回填，其實(shí)我們用炭灰回填的時(shí)候，自己怎么裝修房子可以把改水電時(shí)的建渣回填在里面，因?yàn)槟莻€(gè)很小，基本沒有影響，還省了炭灰； 4、防水，這個(gè)防水一定要買好材料，做好些，否則到時(shí)候露到樓下，麻煩很多的； 5、接著做墻面，首先就是要對(duì)原來的墻面進(jìn)行鏟除，然后再做膩?zhàn)?，怎么自己裝修房子，膩?zhàn)幼鐾炅嗽偎⑷槟z漆，如果帖墻紙就要刷基膜，不用乳膠漆了； 6、接著吊頂，這時(shí)候可以讓訂做衣柜和門的過來量好尺寸。自己怎么裝修房子，由于這兩樣有一個(gè)生產(chǎn)的周期，否則到時(shí)候房子裝修好了，門還沒好； 7、貼磚可以說是**花費(fèi)時(shí)間的。怎么自己動(dòng)手裝修房子，如果室內(nèi)全部都貼地磚，不使用木地板，花費(fèi)的時(shí)間就更多了。磚貼好了就可以弄櫥柜了； 8、前面的步驟基本上都做好了，就剩下后面的很多東西的安裝，像煙機(jī)灶具，廁所馬桶，浴霸。全屋子的照明等等。

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• 問 舊房改造的步驟是怎么樣的？
  答

  一、拆除部分：1、門窗拆除門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。2、墻地面拆除墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。3、水路拆除舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。4、電路拆除舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。二、隱蔽工程施工1、防水施工(1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。厚度要達(dá)到產(chǎn)品規(guī)定要求。(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時(shí)間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，具體時(shí)間視涂料而定。間隔時(shí)間太短，防水的效果會(huì)大打折扣，所以裝修業(yè)主們應(yīng)注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。(3)鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結(jié)合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現(xiàn)象。(4)閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí)，地面**高點(diǎn)的水不能低于2厘米，保存至少24小時(shí)，觀察無滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，且莫不能疏忽大意。2、水路改造(1)更換水閥。舊房的水路多為鍍鋅管，容易生銹、積垢而且明管也不美觀。新房裝修可以局部改造更換，舊房**好從主管道分水閥以內(nèi)全部更換，由于舊房的衛(wèi)生間都不是很大，即使水管全部更換工程量也不會(huì)增加很多。在保證供水安全的前提下，裝修所用管線需盡量縮短，但也要便于檢修和美觀。(2)水路開漕走暗管。舊房衛(wèi)生間小，為了擴(kuò)展空間，水路開漕走暗管顯得十分的必要，但埋在墻里的水管不能有接頭，**好是一根完整的管子。一般來說，十之八九的水管漏水都是接頭出問題。在水管安裝完畢封閉貼磚以前，**好用打壓設(shè)備進(jìn)行打壓測試。一般施工隊(duì)都是以平常狀態(tài)下水管是否滲漏來代替打壓測試。(3)按照新管道前，清理舊管道。舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，只有通過加管子來移動(dòng)下水口，在新管道和舊管道對(duì)接前，必須檢查舊管道是否暢通，這時(shí)候清理干凈會(huì)避免日后很多麻煩。很多現(xiàn)代新式坐便器由于坑距、排水方式等問題，無法直接安裝使用舊房原來的排污口，要移動(dòng)排污口的位置又是一件非常不容易的事。遇到以上問題一般需要使用馬桶移位器。(4)在水路改造完成后，用打壓機(jī)對(duì)水管再進(jìn)行打壓測試。提示：在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏。3、電路改造電路改造施工程序一般是：施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測試。提示：電路的改造方面，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。而且達(dá)到活管活線的標(biāo)準(zhǔn)。三、基礎(chǔ)工程施工：舊房墻面基層處理、戶型改造、門窗拆換、陽臺(tái)保溫等。舊房改造在進(jìn)行拆除工程和隱蔽工程之后，接下來就是要進(jìn)行基礎(chǔ)工程，基礎(chǔ)工程包括石工項(xiàng)目、水電安裝項(xiàng)目、泥水項(xiàng)目、木作項(xiàng)目、油漆項(xiàng)目和水電氣安裝項(xiàng)目，在進(jìn)行這些項(xiàng)目前，裝修業(yè)主們需要買齊裝修所需的輔材和主材，這樣裝修工程才能順利進(jìn)行。在裝修工程開始之前，裝修業(yè)主就需要確定櫥柜和工長所列的建材，櫥柜在安裝前，需要櫥柜廠家上門三次，一次是在裝瓷磚之前初步測量，二是在裝瓷磚后二次精確測量，**后是安裝;在開始裝修之前，工長都會(huì)給裝修業(yè)主列出一些開工前要購買的建材，如管材、電線、防水涂料、勾逢劑等。裝修開始之后，其它建材就要根據(jù)裝修施工步驟進(jìn)行購買。四、常規(guī)裝修：只要拆除和隱蔽工程做到位，常規(guī)裝修其實(shí)很容易。常規(guī)裝修就跟新房裝修的步驟類似了，分別是木工、泥瓦工、油漆工，廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、開關(guān)插座安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進(jìn)場、家電安裝、家居配飾等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??舊房裝修的步驟是如何的？
  答

  首先應(yīng)重視前期的設(shè)計(jì)。需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿足居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺(tái)未能合理利用的儲(chǔ)物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設(shè)計(jì)應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計(jì)。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動(dòng)的位置，降低裝修的費(fèi)用。墻面施工是特別需要注意的一點(diǎn)。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始?jí)γ?，通過重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時(shí)候希望盡量節(jié)省費(fèi)用，只對(duì)局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時(shí)節(jié)省一筆費(fèi)用，但時(shí)間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進(jìn)行整改既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)金錢了。廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計(jì)算費(fèi)用的時(shí)候我們都會(huì)告訴業(yè)主有找補(bǔ)的費(fèi)用。但是，針對(duì)某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補(bǔ)之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對(duì)瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。建渣清運(yùn)，不可會(huì)略的費(fèi)用。舊房改造的建筑垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因?yàn)榕f房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒有固定的建渣堆放點(diǎn)了，垃圾需要通過其他方式外運(yùn)。而且對(duì)于年代久遠(yuǎn)的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對(duì)建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。

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• 問 ??哪位熟悉室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)步驟是怎么樣的？需要哪些費(fèi)用呢?
  答

  很多業(yè)主是第一次買房，第一次裝修，對(duì)于沒有絲毫裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主而言，裝修自己房子的過程實(shí)際上是個(gè)全新的學(xué)習(xí)過程。雖然裝修行業(yè)不是技術(shù)含量很高的行業(yè)，可對(duì)于不在此行業(yè)的人來說還是一時(shí)很難搞明白，因?yàn)樗婕暗郊已b設(shè)計(jì)、幾百種材料的選擇、施工工藝、驗(yàn)收等等，也是一個(gè)系統(tǒng)工程。但是如果我們在裝修時(shí)遵循一定的步驟，同樣可以做到裝修出一個(gè)溫馨、舒適的家。 1、 在裝修前，我們要對(duì)房子實(shí)地考察，了解房子的結(jié)構(gòu)和布局，分配各個(gè)房間的用途，根據(jù)自己家庭的人員情況以及家庭成員的生活習(xí)慣，初步考慮各個(gè)房間如何進(jìn)行裝修。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，定出大概的裝修預(yù)算，做到基本心中有數(shù)，這樣有利于我們與設(shè)計(jì)師更好的溝通，以便設(shè)計(jì)師更好地理解我們的裝修要求，設(shè)計(jì)出符合我們要求的裝修方案和報(bào)價(jià)。 2、 裝修前，我們還需先弄清楚一些裝修術(shù)語，如什么是櫸木、黑胡桃、白胡桃、清油……這樣，可以使自己在探討裝修問題時(shí)處于主動(dòng)地位，便于今后工程順利進(jìn)行。 3、 選擇裝修公司或裝修隊(duì)伍。應(yīng)該選擇一家具有工商營業(yè)執(zhí)照和施工資質(zhì)的裝修公司或裝修隊(duì)，只有選擇有資質(zhì)的裝修公司或裝修隊(duì)伍，才能保證裝修質(zhì)量，而且，一旦發(fā)生了糾紛，沒有資質(zhì)的裝修公司或裝修隊(duì)將會(huì)無影無蹤。 4、 精心設(shè)計(jì)裝修設(shè)計(jì)方案。無論是專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)公司提出的裝修方案，還是我們業(yè)主自己提出的設(shè)計(jì)方案，裝修設(shè)計(jì)方案**好落實(shí)在圖紙上，并附有文字說明，以便作為裝修合同的附件。裝修設(shè)計(jì)方案完成后，應(yīng)該主動(dòng)找小區(qū)物業(yè)管理公司審核，物業(yè)管理公司對(duì)裝修方案審核，主要是看裝修設(shè)計(jì)方案是否會(huì)破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，是否會(huì)改變暖氣等共用設(shè)施，是否會(huì)引起地面滲漏等。如果影響房屋安全的，物業(yè)公司原則不能同意設(shè)計(jì)方案，如業(yè)主裝修非要按照自己意愿改動(dòng)室內(nèi)格局，那么裝修業(yè)主必須向相關(guān)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 5、 簽訂裝修合同。如果設(shè)計(jì)的裝修方案自己滿意并通過物業(yè)公司的審查后，就進(jìn)入了簽訂合同階段。首先，應(yīng)與裝修單位簽訂協(xié)議，協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：裝修的房間、選材、式樣，施工工藝、裝修時(shí)間、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任的處理等。合同的內(nèi)容是越完備越好。還需要與物業(yè)公司簽訂一個(gè)裝修保證合同，這個(gè)合同書主要是要求業(yè)主裝修的時(shí)候承諾不破壞房屋的安全、不拆改共用設(shè)施、裝修不得擾民等，合同中還須說明垃圾按指定地方堆放，裝修的時(shí)間安排問題，加強(qiáng)裝修人員出入小區(qū)的管理，裝修是否需要?jiǎng)佑秒娞莸葐栴}，裝修押金數(shù)額，違約責(zé)任的處理。這個(gè)合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司交納裝修押金。物業(yè)公司應(yīng)給裝修施工單位開具出入小區(qū)的證明。 6、 施工階段。辦完上述手續(xù)后，就可以裝修了。裝修過程中，業(yè)主應(yīng)多檢查，以防裝修公司或裝修隊(duì)偷工減料，是否嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝要求施工等。物業(yè)公司也應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)督，防止拆改共用設(shè)施，破壞承重結(jié)構(gòu)。 7、 驗(yàn)收階段。與簽訂合同一樣，驗(yàn)收也包括兩個(gè)方面，一方面，業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，主要看是否達(dá)到設(shè)計(jì)的要求；另一方面，物業(yè)管理單位檢查裝修是否損壞共用設(shè)施，是否破壞承重結(jié)構(gòu)，是否會(huì)引起地面滲漏。如果沒有問題，裝修押金應(yīng)如數(shù)退還給業(yè)主。如有損壞，物業(yè)公司應(yīng)要求裝修人賠償有關(guān)損失。發(fā)生糾紛的，可找房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可通過司法途徑解決。 **后提醒大家：在裝修中，業(yè)主必須與裝修施工單位簽訂合同，物業(yè)管理公司必須與住戶簽訂裝修安全保證合同，只有這樣，發(fā)生糾紛，才能有處理的依據(jù)。否則，空口無憑，糾紛難以解決。市場經(jīng)濟(jì)條件下，做一切事情，要重視合同，輕口頭承諾，要善于用法律武器保護(hù)自己合法的權(quán)益。 隨后我們將就各個(gè)步驟做進(jìn)一步的了解。

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