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• 145****7665

  依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》
  第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
  第十六條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。
  第十七條 同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-03 21:00:27
• 155****4161

  土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地的所有權(quán)從某種角度上來講，是不具備保障條件的所有權(quán)。盡管憲法從法律上規(guī)定了農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有，但是如果有需要，國家有權(quán)強制轉(zhuǎn)移農(nóng)民所有權(quán)，例如征用，這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是單向的，由國家規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)。
  《中華人民共和國憲法》總綱第十條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
  ”《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。
  ”第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  ”所以農(nóng)民集體所擁有的這種土地所有權(quán)，不具有“排斥其他一切人，只服從自己一個人的意志”這種所有權(quán)所必需的特征。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:59:53
• 146****1675

  流轉(zhuǎn)是可以流動、轉(zhuǎn)讓的意思.
  應(yīng)該是：土地所有權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:59:43
• 154****0897

  中國關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動的政策剛出臺，上海就在積極實施了。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價值顯化、市場運作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。
  農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:59:15
• 151****7025

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:59:07

相關(guān)問題

• 問 土地所有權(quán)性質(zhì)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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• 問 商品房土地所有權(quán)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 房屋所有權(quán)證內(nèi)容？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。 在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。 房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？ 但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 國家所有權(quán)指的是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國家所有權(quán)具有所有權(quán)的一般特征，但與其他所有權(quán)形式比較，又具有自己的特征，體現(xiàn)為：　　第一，在所有權(quán)主體方面，國家所有權(quán)具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。這是指只有代表全體人民的意志和利益的國家才享有國家財產(chǎn)所有權(quán)，中華人民共和國是國家所有權(quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體。這是國家財產(chǎn)所有權(quán)的**基本的特征?！　沂菄宜袡?quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體，是由全民所有制的性質(zhì)決定的。國家財產(chǎn)是社會主義全民所有的財產(chǎn)，其所有權(quán)的行使必須根據(jù)全國人民的意志和利益，而只有國家才能真正代表人民的意志和利益。同時，由全民所有的財產(chǎn)組成的全民所有制經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)力量，決定著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展速度和方向；只有由國家統(tǒng)一行使所有權(quán)，國家才能對整個國民經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控，實現(xiàn)組織經(jīng)濟的職能。

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• 問 房屋所有權(quán)證怎么辦？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  首先要填寫不動產(chǎn)登記申請表，并提供申請人身份證明材料，其中自然人提供身份證等相關(guān)身份證明材料，法人提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人代碼證書或社會團體法人登記證書或組織機構(gòu)代碼證等。委托代理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

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