已有4個(gè)回答

• 146****8520

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。
  在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買(mǎi)賣(mài)，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。
  房屋是你私有的，可以買(mǎi)賣(mài)（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒(méi)有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過(guò)戶，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)你的房子？
  但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買(mǎi)賣(mài)），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行。
  現(xiàn)在，國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:00:09
• 155****4989

  由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。
  為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。
  如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。
  所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2018-12-06 18:59:58
• 156****2247

  既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。
  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。

  查看全文↓ 2018-12-06 18:59:51
• 136****8325

  房屋所有權(quán)證：即房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-12-06 18:59:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證怎么辦？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  首先要填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，并提供申請(qǐng)人身份證明材料，其中自然人提供身份證等相關(guān)身份證明材料，法人提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人代碼證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證等。委托代理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證掛失怎么辦？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和所有權(quán)證一樣辦理掛失、補(bǔ)辦，如下：1、共有權(quán)證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案；2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。4、房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人對(duì)該房屋主張共有權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序。5、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的共有權(quán)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。第十六條 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。第十七條 同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家所有權(quán)指的是什么？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國(guó)家所有權(quán)具有所有權(quán)的一般特征，但與其他所有權(quán)形式比較，又具有自己的特征，體現(xiàn)為：　　第一，在所有權(quán)主體方面，國(guó)家所有權(quán)具有統(tǒng)一性和惟一性的特征。這是指只有代表全體人民的意志和利益的國(guó)家才享有國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，中華人民共和國(guó)是國(guó)家所有權(quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體。這是國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的**基本的特征?！　?guó)家是國(guó)家所有權(quán)的統(tǒng)一的和惟一的主體，是由全民所有制的性質(zhì)決定的。國(guó)家財(cái)產(chǎn)是社會(huì)主義全民所有的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)的行使必須根據(jù)全國(guó)人民的意志和利益，而只有國(guó)家才能真正代表人民的意志和利益。同時(shí)，由全民所有的財(cái)產(chǎn)組成的全民所有制經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量，決定著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和方向；只有由國(guó)家統(tǒng)一行使所有權(quán)，國(guó)家才能對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)組織經(jīng)濟(jì)的職能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地所有權(quán)性質(zhì)問(wèn)題？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

  全部4個(gè)回答>