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• 148****9365

  辦理房產(chǎn)證這個(gè)事，其實(shí)都是有開(kāi)發(fā)商集體辦理的，個(gè)人只需要提供相關(guān)的手續(xù)即可。希望對(duì)你有用！

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:35
• 143****3756

  一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意： 無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。 您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:20
• 157****8191

  第一步：五證審查
  　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  ·第二步：辦理過(guò)戶(hù)登記
  　辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  ·第三步：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  　 1、攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等
  　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
  　 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  ·第四步：登記申請(qǐng)
  　1、買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  　2、所需證件和資料：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》
  ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證逾期辦理怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  有些房子購(gòu)買(mǎi)后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一般購(gòu)房時(shí)購(gòu)房合同會(huì)對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行約定。如果超過(guò)約定時(shí)間還未拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房和就可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賠償。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證能交易嗎？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋不受法律保護(hù)，無(wú)法上市交易，贈(zèng)與和繼承。在征收或征用的時(shí)候是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。?gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，建議充分了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣?。如果是買(mǎi)了再出租，短期不拆的話可能收回成本，如果是自己長(zhǎng)期居住并打算留給下一代就不要買(mǎi)。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證掛失怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  他項(xiàng)權(quán)證丟失，根據(jù)《房屋登記管理辦法》規(guī)定，需要在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上進(jìn)行公告，申明遺失，如貸款已結(jié)清，當(dāng)事人持刊登遺失申明的報(bào)紙及銀行出具的貸款結(jié)清證明，即可辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)。解除抵押就可以辦理房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 房權(quán)證過(guò)戶(hù)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  土地證的重要性房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶(hù)土地證。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證真?zhèn)螁?wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、要說(shuō)清楚他項(xiàng)權(quán)證,涉及很多法律專(zhuān)業(yè)知識(shí),下面試用簡(jiǎn)化、通俗的語(yǔ)言回答你的問(wèn)題。2、產(chǎn)權(quán)證就是所有權(quán)的證明文件,而所有權(quán)是**全面、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán),由一束權(quán)能組成;如果把其中的部分“權(quán)能”給予他人,他人擁有的就叫“他項(xiàng)權(quán)”,這種權(quán)的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”;而你的所有權(quán)就變得不完整了,受他人牽制。3、**典型、**常見(jiàn)的就是房屋抵押給銀行,銀行對(duì)該房屋擁有的就是他項(xiàng)權(quán),房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)給銀行的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”。原本你對(duì)房屋擁有所有權(quán),可以自由處分,由于抵押把其中的部分“權(quán)能”給予他人(銀行)以后,你如果再想轉(zhuǎn)讓該房屋就必須得到銀行的同意。

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