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• 136****3755

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋不受法律保護(hù)，無(wú)法上市交易，贈(zèng)與和繼承。在征收或征用的時(shí)候是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹Ｙ?gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，建議充分了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣?。如果是買了再出租，短期不拆的話可能收回成本，如果是自己長(zhǎng)期居住并打算留給下一代就不要買。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:42:58
• 144****5007

  不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。
  另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:42:51
• 158****2085

  無(wú)房產(chǎn)證的房屋**好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>　　如果一定要買，就把錢款搞清楚。
  　　還要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.
  　　如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.
  　　先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦產(chǎn)權(quán)證？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  辦理房產(chǎn)證這個(gè)事，其實(shí)都是有開(kāi)發(fā)商集體辦理的，個(gè)人只需要提供相關(guān)的手續(xù)即可。希望對(duì)你有用！

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證逾期辦理怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  有些房子購(gòu)買后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一般購(gòu)房時(shí)購(gòu)房合同會(huì)對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行約定。如果超過(guò)約定時(shí)間還未拿到房產(chǎn)證，購(gòu)房和就可以按照合同約定向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賠償。

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• 問(wèn) 住房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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• 問(wèn) 房權(quán)證過(guò)戶問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地證的重要性房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證真?zhèn)螁?wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1、要說(shuō)清楚他項(xiàng)權(quán)證,涉及很多法律專業(yè)知識(shí),下面試用簡(jiǎn)化、通俗的語(yǔ)言回答你的問(wèn)題。2、產(chǎn)權(quán)證就是所有權(quán)的證明文件,而所有權(quán)是**全面、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán),由一束權(quán)能組成;如果把其中的部分“權(quán)能”給予他人,他人擁有的就叫“他項(xiàng)權(quán)”,這種權(quán)的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”;而你的所有權(quán)就變得不完整了,受他人牽制。3、**典型、**常見(jiàn)的就是房屋抵押給銀行,銀行對(duì)該房屋擁有的就是他項(xiàng)權(quán),房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)給銀行的證明文件就是“他項(xiàng)權(quán)證”。原本你對(duì)房屋擁有所有權(quán),可以自由處分,由于抵押把其中的部分“權(quán)能”給予他人(銀行)以后,你如果再想轉(zhuǎn)讓該房屋就必須得到銀行的同意。

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