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• 132****0864

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:13:54
• 137****1095

  房貸收緊降息對于房貸族，減負(fù)是實實在在的。 假如買房時商業(yè)貸款 200萬，貸款期限20年，利用等額本息還款法，降息前月供13927元，利息總額為134.27萬；降息后月供13645元，月供減少了282元，利息總額為127.5萬左右

  查看全文↓ 2018-12-03 04:13:48
• 144****5806

  目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調(diào)控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應(yīng)，房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的前途已難預(yù)測。一旦其“火”勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風(fēng)險也就會越大。而金融業(yè)是沒有誰愿意做冒這種風(fēng)險的冤大頭的。這，或許就是金融機構(gòu)緊縮房地產(chǎn)行業(yè)信貸的根本因由所在。
  
  
  
  近一個時期，金融監(jiān)管機構(gòu)要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴(yán)控制發(fā)放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有“堤外損失堤內(nèi)補”之嫌。
  
  　　作為國有商業(yè)銀行，在當(dāng)前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務(wù)并存的情形下，理應(yīng)對自住購房與投資型購房行為采取區(qū)別性的房貸政策，即一方面從嚴(yán)控制二套房與多套房放貸，提高其貸款**比例與貸款利率；另一方面又應(yīng)通過給予貸款利率優(yōu)惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，幫助更多的民眾實現(xiàn)安居夢想。
  
  　　如果銀行只奉行唯經(jīng)濟利益至上的思維，一方面取消不利于窮人的首套房貸利率優(yōu)惠，另一方面又出于經(jīng)濟利益驅(qū)動而對炒房者與囤地捂盤開發(fā)商表現(xiàn)得“心慈手軟”，那就不大符合國有商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的社會責(zé)任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經(jīng)濟利益至上。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:13:42
• 147****7534

  就是對需要買房的人，提供貸款的條件變得嚴(yán)厲了，比如**比例、貸款額度等等條件越來越不利于買房的人

  查看全文↓ 2018-12-03 04:13:36
• 147****7663

  房貸收緊降息對于房貸族，減負(fù)是實實在在的。
  　　假如買房時商業(yè)貸款 200萬，貸款期限20年，利用等額本息還款法，降息前月供13927元，利息總額為134.27萬；降息后月供13645元，月供減少了282元，利息總額為127.5萬左右，20年利息少了近7萬。

  查看全文↓ 2018-12-03 04:13:32

相關(guān)問題

• 問 房貸政策收緊是什么意思？
  答

  房貸政策收緊的意思是銀行對房貸辦理的要求變得更嚴(yán)格，房貸收緊意味著提高了買房門檻，減少了利率優(yōu)惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房價上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買到房子。

• 問 差別化房貸政策是什么意思
  答

  就是住房公積金貸款。

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• 問 7090政策是什么意思
  答

         7090政策其主要內(nèi)容是指：新建商品房住宅項目的戶型比，90㎡以下的套型建筑面積，必須占到整個項目總面積的70%以上。此政策是國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個重要政策?！　?0㎡以下的套型建筑面積指的是，一套住宅里面的建筑面積，包含套內(nèi)面積和公攤面積。這項政策的出臺是因為房價在一些城市上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序混亂。為了解決這些存在的問題，政府出臺了相應(yīng)的各項政策措施，并且根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的情況對部分政策措施做出適當(dāng)調(diào)整，其中調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是一個很重要的措施，其中一項就指的是7090政策，即套型建筑面積90平方米以下的商品房住房，包括經(jīng)濟適用住房面積所占總面積比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上?！　?090政策的出臺，抑制了房地產(chǎn)投資增長和房價上漲過快的勢頭，初步緩解了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾，對調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費起到了積極的作用。

• 問 房改政策是什么意思
  答

  房改政策是購租并舉的制度，在租賃住房供需矛盾特大城市，建設(shè)租賃住房試點，利用集體用地建設(shè)租賃住房，可以增加住房供應(yīng)，緩解供需矛盾，有助于構(gòu)建的住房體系，建立平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。培育和發(fā)展住房市場，有利于完善住房體系，解決居民住房問題，以促進居者有其屋實現(xiàn)。政府在實踐中加強預(yù)期管理，同時，在需求較大的地方還需加大用房的供給。各地根據(jù)需求在實踐中盡量利用好存量房，防止造成浪費。房改房也稱為公有住房，指的是享受國家政策的一類住宅，具體來說，就是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家政策，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房。房改房的價格低，而且地理位置也比較好，周邊的配套設(shè)備成熟。但是并不是每一個人都可以購買的，也不能辦理過戶，因為產(chǎn)權(quán)有一部分是單位所有，并不完全是個人的，而且土地也是不能轉(zhuǎn)讓的。

• 問 房貸杠桿是什么意思?房貸杠桿率什么意思
  答

  不無防范風(fēng)險的意味目前，雖然沒有誰能斷定房地產(chǎn)泡沫會何時破滅，但作為被地產(chǎn)商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。

  全部4個回答>