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• 142****5925

  可以，但是要注意：
  1.用地使用權(quán)年限是繼續(xù)計算，比如總共70年，那人已經(jīng)用了10年則你買過來只剩60年。
  2.用地規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)劃條件。比如容積率、綠地率、建筑密度，是商業(yè)用地還是居住用地等要搞清楚，如果要變更需要到規(guī)劃局申請變更控規(guī)，可能還需補交土地出讓金。
  3.如果要對外出售，需要相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。需要按照合法手續(xù)報批報建將來才可能取得房產(chǎn)證，國家法律是承認的，至于按揭你個人操作的話估計會比較困難。
  4.以個人名義買也是一樣的，相應的手續(xù)不可能少。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:43:25
• 151****6591

  私人不允許購買土地，買賣是屬于非法轉(zhuǎn)讓土地的行為。
  
  《中華人民共和國土地管理法》中明確規(guī)定：
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:42:53
• 133****5977

  根據(jù)所需購買的土地使用權(quán)的土地使用性質(zhì)的不同，辦理手續(xù)及所需要的資料也不同。
  
  1、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。
  
  2、如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
  
  3、如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  4、如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:42:42

相關(guān)問題

• 問 請問個人購買國有土地需要哪些條件？
  答

  ⒈由土地使用者（以下簡稱乙方）向市國土資源局（以下簡稱甲方）提出租賃申請，并填寫“租賃用地申請書”及“法人代表身份證明書”，一并提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。 ⒉甲方代表市政府與乙方簽訂“收回土地協(xié)議書”。 ⒊甲方根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定與乙方簽訂“國有土地使用權(quán)租賃合同書”，一并簽訂“土地使用權(quán)年地租分期繳納合同”。 ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政劃撥土地，并將其租賃給乙方使用。 ⒌乙方在向甲方繳齊土地租金后，持原土地使用證書及政府批文到甲方地籍管理科辦理土地登記，換發(fā)土地使用證。

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• 問 ??如何購買國有土地?購買國有土地需要交納哪些稅費?
  答

  1、一級市場土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有 營業(yè)稅5%，城建稅2.5*當?shù)囟惵剩』ǘ惾f分之五，土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除項目金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算。

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• 問 集體土地變更為國有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關(guān)事務管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 如何購買國有土地?購買國有土地稅費需要交納哪些?
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 國有土地買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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