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• 145****2240

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。
  是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  確權(quán)意義
  確權(quán)頒證之后，將給農(nóng)民帶來(lái)四大好處。
  首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。
  **后，有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:06:11
• 137****2165

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開(kāi)始計(jì)算。
  現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
  農(nóng)村土地承包法
  第二十條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-02 18:06:01
• 143****8556

  農(nóng)民都有土地使用權(quán)，永久的。但是按現(xiàn)在的制度是30年不變，以前還有調(diào)地；換地；抽簽決定地頭的事，現(xiàn)在都改了。
  耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般土地確權(quán)后農(nóng)民土地產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  農(nóng)村土地確權(quán)目前不是終身制的，土地確權(quán)后一般不會(huì)變地，起始時(shí)間以頒發(fā)承包土地確權(quán)證書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)，到期時(shí)限，暫統(tǒng)一填寫(xiě)為二輪土地承包到期年限?！　　吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！　≈泄彩藢萌腥珪?huì)通過(guò)的《決定》要求“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長(zhǎng)久不變”。其“長(zhǎng)久”到底是多久，是《承包法》規(guī)定的30年，還是更長(zhǎng)時(shí)間?多年來(lái)，農(nóng)民一直希望予以明確，但此次《意見(jiàn)》仍未明確，這就給“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記原則上確權(quán)到戶到地”帶來(lái)了一定的難度。因?yàn)槠谙薜拈L(zhǎng)短必定會(huì)引發(fā)農(nóng)戶對(duì)“到戶到地”的不同期待。承包期限越長(zhǎng)，農(nóng)民對(duì)承包地的面積、質(zhì)量、區(qū)位的要求越多、矛盾越多、難度越大；期限越短則矛盾少、難度小。筆者認(rèn)為，在堅(jiān)持土地集體所有的前提下，在沒(méi)有新的法律法規(guī)出臺(tái)之前，仍應(yīng)以《承包法》為依歸，即以《承包法》實(shí)施的2003年1月1日為起點(diǎn)，30年不變。30年到期以后，“兩個(gè)一百年”的目標(biāo)已進(jìn)入后期階段，人們自有解決土地制度的智慧。

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• 問(wèn) ?? 土地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  土地性質(zhì)為商住的，土地的使用年限為50年，所以該土地上面的住宅的土地使用權(quán)年限也是50年，房屋的所有權(quán)是永久屬于你個(gè)人的！正常情況下，土地使用權(quán)到期后，如果政府沒(méi)有進(jìn)一步的拆遷和規(guī)劃的話，你每年只需要繳納每平方每年2元錢的土地租金就可以了！

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• 問(wèn) 澳大利亞土地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)。澳大利亞，全稱為澳大利亞聯(lián)邦，是一個(gè)發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家。1788年至1900年，曾是英國(guó)的殖民地。1901年，殖民統(tǒng)治結(jié)束，成為一個(gè)獨(dú)立的聯(lián)邦國(guó)家。澳大利亞一詞，意即“南方大陸”，晉中之窗歐洲人在17世紀(jì)初葉發(fā)現(xiàn)這塊大陸時(shí)，誤以為是一塊直通南極的陸地，故取名“澳大利亞”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）變化而來(lái)。澳大利亞四面環(huán)海，晉中之窗是世界上唯一一個(gè)國(guó)土覆蓋整個(gè)大陸的國(guó)家，擁有很多自己特有的動(dòng)植物和自然景觀。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化。澳大利亞人口高度都市化，晉中之窗近一半國(guó)民居住在悉尼和墨爾本兩大城市，全國(guó)多個(gè)城市曾被評(píng)為世界上**適宜居住的地方之一。其第二大城市墨爾本曾多次被評(píng)為世界上**適宜居住的城市。澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬(wàn)平方公里，是南半球經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的國(guó)家，全球第12大經(jīng)濟(jì)體，全球第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，晉中之窗也是多種礦產(chǎn)出口量全球第一的國(guó)家被稱作“坐在礦車上的國(guó)家”。澳大利亞也是世界上放養(yǎng)綿羊數(shù)量和出口羊毛**多的國(guó)家，被稱為“騎在羊背的國(guó)家”。澳大利亞是一個(gè)體育強(qiáng)國(guó)，常年舉辦全球多項(xiàng)體育盛事。澳大利亞曾兩次主辦夏季奧運(yùn)會(huì)，并且晉中之窗是每年的一級(jí)方程式賽車和澳大利亞網(wǎng)球公開(kāi)賽的常年主辦國(guó)。澳大利亞積極參與國(guó)際事務(wù)，是聯(lián)合國(guó)、20國(guó)集團(tuán)、英聯(lián)邦、太平洋安全保障條約、經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織及太平洋島國(guó)論壇的成員。

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• 問(wèn) 農(nóng)民土地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  使用權(quán)糾紛和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是有區(qū)別的，《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第十四條明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件不作為土地權(quán)屬案件受理。如果是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，那么以本輪該地剩余承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為限。如果是使用權(quán)，涉及兩個(gè)集體組織間的糾紛，不存在剩余年限的問(wèn)題，一但確權(quán)給某一集體組織，而該集體擁有永久的合法使用權(quán)，這個(gè)集體可以對(duì)集體內(nèi)成員發(fā)包該土地。參照：土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法第十四條 　下列案件不作為爭(zhēng)議案件受理：（一）土地侵權(quán)案件；（二）行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件；（三）土地違法案件；（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件；（五）其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。

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• 問(wèn) 土地確權(quán)后農(nóng)民土地歸屬權(quán)可以變更嗎?
  答

  依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定，改變土地用途應(yīng)依循以下程序：1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意土地用途改變，將直接引起土地出讓**高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條，都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準(zhǔn)。土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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