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• 149****7724

  花上16萬(wàn)元，就可以在加拿大阿爾伯特省購(gòu)買一塊面積大約有1/3英畝（約合2.25畝）的土地，滿足人們?cè)诩幽么笞觥暗刂鳌钡膲?mèng)，與許多商鋪投資動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元相比較，境外土地儲(chǔ)備對(duì)于大多數(shù)人來說帶了更多夢(mèng)幻色彩。
  **近杭州的國(guó)際商鋪展上，和頓投資咨詢有限公司的項(xiàng)目引起了人們的廣泛關(guān)注，**近，記者了解到了此項(xiàng)目的一些更具體的情況。
  “大部分的人對(duì)我們的項(xiàng)目都有懷疑，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身已經(jīng)超出中國(guó)人的投資概念，其實(shí)在國(guó)外土地儲(chǔ)備投資是很流行的做法。”公司的投資顧問這樣表示。
  目前該項(xiàng)目的地塊位于加拿大卡加利市東北區(qū)，面積為2709英畝，以1/3英畝為單位，每個(gè)單位的價(jià)格從14萬(wàn)元到16萬(wàn)元不等，屆時(shí)投資者買到一定單位的土地，成為整個(gè)地塊的“小業(yè)主”之一。但是投資者無(wú)權(quán)自由處置自己的地塊，比如在自己的土地上蓋房、開發(fā)等等，而必須是整個(gè)大地塊統(tǒng)一進(jìn)行開發(fā)，規(guī)劃什么項(xiàng)目、決定哪家開發(fā)商開發(fā)等等，都由和頓公司負(fù)責(zé)管理牽線，然后經(jīng)“小業(yè)主”集體表決，如果超過總數(shù)60%的人同意就獲得通過。和頓公司會(huì)委托一家律師機(jī)構(gòu)來向世界各地的業(yè)主發(fā)布信息。也就是說，屆時(shí)投資者能夠確保獲得該地塊的地契，但每個(gè)業(yè)主并沒有多少支配自己土地的權(quán)利。
  其實(shí)，對(duì)于投資者來說，真正關(guān)心的是能否通過投資獲得實(shí)際的利潤(rùn)。
  一般情況下，投資者土地轉(zhuǎn)手有兩個(gè)時(shí)機(jī)，在六七年完成土地的項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃后，或者是開發(fā)商完成土建后轉(zhuǎn)手。
  和頓公司此前也曾經(jīng)操作過此類土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，根據(jù)以往的情況，該公司給出的一份投資回報(bào)分析書上寫道，一個(gè)單位的土地，在經(jīng)過三到七年的發(fā)展規(guī)劃后，其價(jià)值保守估計(jì)升幅100%，也就是翻上一番。比如23500加元買一個(gè)單位的土地，在發(fā)展規(guī)劃完成后，投資者交稅后的凈利潤(rùn)能達(dá)到17390加元，根據(jù)**新的匯率約相當(dāng)于10.6萬(wàn)元人民幣。
  然而真正的問題是，升幅100%這個(gè)數(shù)字是否可靠，和頓公司沒有出具以往那些項(xiàng)目的投資回報(bào)數(shù)據(jù)，也沒有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分析，這個(gè)100%的數(shù)字不免讓人心中沒底，和頓公司表示會(huì)在盡快時(shí)間完善這一方面的缺漏。
  “有些人懷疑我們公司的項(xiàng)目甚至懷疑我們公司的背景，這些你們都可以去網(wǎng)上查?！币苍S是看出記者的猶豫，和頓的投資顧問**后這樣說。同時(shí)，她也很實(shí)在地表示，雖然問的人多，但到目前為止，真正有購(gòu)買意向的僅僅只有兩人。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:38:13
• 132****2779

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價(jià)格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動(dòng)產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、儲(chǔ)糧的金屬自動(dòng)調(diào)溫糧倉(cāng)及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機(jī)具，農(nóng)機(jī)具不署于不動(dòng)產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:38:05
• 146****6097

  加拿大的面積：998.467萬(wàn)平方千米
  加拿大（英語(yǔ)/法語(yǔ)：Canada），位于北美洲**北端，英聯(lián)邦國(guó)家之一，素有“楓葉之國(guó)”的美譽(yù)，首都是渥太華。
  加拿大西抵太平洋，東迄大西洋，北至北冰洋，東北部和丹麥領(lǐng)地格陵蘭島相望，東部和法屬圣皮埃爾和密克隆群島相望，南方與美國(guó)本土接壤，西北方與美國(guó)阿拉斯加州為鄰。領(lǐng)土面積為998.467萬(wàn)平方公里，位居世界第二，國(guó)土大部分位于北極圈之內(nèi)，人口主要集中在南部五大湖沿岸。著名城市有多倫多、溫哥華等。官方語(yǔ)言有英語(yǔ)和法語(yǔ)兩種，是典型的雙語(yǔ)國(guó)家。
  加拿大政治體制為聯(lián)邦制、君主立憲制及議會(huì)制，英王伊麗莎白二世為國(guó)家元首及國(guó)家象征，但無(wú)實(shí)際權(quán)力。
  加拿大是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，得益于豐富的自然資源和高度發(fā)達(dá)的科技，使其成為世界上擁有**高生活品質(zhì) 、社會(huì)**富裕、經(jīng)濟(jì)**發(fā)達(dá)的國(guó)家之一 ，是世界上**大**重要的鉆石生產(chǎn)國(guó)之一。加拿大在教育、政府的透明度、社會(huì)自由度、生活品質(zhì)及經(jīng)濟(jì)自由的國(guó)際排名都名列前茅。同時(shí)，加拿大也是八國(guó)集團(tuán)、20國(guó)集團(tuán)、北約、聯(lián)合國(guó)、法語(yǔ)國(guó)家組織、世界貿(mào)易組織等國(guó)際組織的成員國(guó)。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:38:02

相關(guān)問題

• 問 ??加拿大的土地能不能夠自由買賣？
  答

  加拿大買土地為終生私有制，土地的價(jià)格不等，從600–4250加元/英畝，1英畝 = 6.02市畝，加拿大賣土地是包括不動(dòng)產(chǎn)的，有的地塊有別墅、有養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、儲(chǔ)糧的金屬自動(dòng)調(diào)溫糧倉(cāng)及其它配套設(shè)備等。（不包括農(nóng)機(jī)具，農(nóng)機(jī)具不署于不動(dòng)產(chǎn)）。土地可種植各蔬菜、水果、經(jīng)濟(jì)作物、糧食作物大豆、玉米、小麥、冬小麥（沙斯卡川省是加拿大的主產(chǎn)區(qū)）等。

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• 問 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國(guó)的房產(chǎn)政策，危險(xiǎn)之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國(guó)家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國(guó)“次貸危機(jī)”時(shí)期的峰值。2、針對(duì)外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購(gòu)房可以申請(qǐng)銀行貸款，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對(duì)外籍人士購(gòu)房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購(gòu)房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會(huì)要求提供在居住國(guó)的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購(gòu)房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國(guó)內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購(gòu)買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購(gòu)房，那么購(gòu)房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

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• 問 ??中國(guó)人在加拿大購(gòu)房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。3、中國(guó)人在加拿大貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時(shí)，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)能夠自由買賣嗎？
  答

  單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎：小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ??加拿大溫哥華買房如何貸款
  答

  ??很多華人在加拿大買房喜歡付全款，但事實(shí)上，加拿大的房貸利率很低，即使在剛剛過去的7個(gè)月中3次加息，住房貸款利率仍只有3%左右。而從1990—2016年，加拿大的平均通脹率為2.03%。這意味著按照目前的房貸利率，考慮多年通脹水平，從加拿大銀行借錢的實(shí)際年利息支付水平只相當(dāng)于借款額的1%左右。更重要的是，利用貸款買房可以充分利用資金的杠桿作用。????三類華人房貸的不同要求????不同類型的華人，貸款買房有不同的要求。????非移民如何貸款????非移民主要指因私來加拿大旅游、求學(xué)或陪讀的華人，這些人如果需要買房，銀行通常會(huì)要求提供以下3個(gè)重要文件。????一是加拿大銀行賬戶。目前加拿大的銀行并不支持遠(yuǎn)程開戶，因此華人首先要有中國(guó)到加拿大的簽證，親自來到加拿大才可以辦理開戶。加拿大實(shí)行預(yù)約制，要想開戶就要和銀行的客戶經(jīng)理預(yù)約一個(gè)日期，然后帶上相關(guān)的證件去辦理。????二是**款證明。**款**好放在加拿大的銀行賬戶上，如果錢款還在中國(guó)，那么中國(guó)存款證明也是可以的（有些銀行需要3個(gè)月的賬戶明細(xì)），通常要求證明中有借款人的名字、金額和日期。非移民買房往往會(huì)要求支付至少35%的**款，然后銀行會(huì)額外要求再預(yù)存5%，這筆5%的錢款在批貸結(jié)束后可以挪作他用。如果非移民想購(gòu)買位于大溫哥華或以多倫多為中心的大金馬蹄地區(qū)的房產(chǎn)，還需要總房款15%的資金作為海外買家稅，在房產(chǎn)過戶時(shí)交納給加拿大稅務(wù)部門。????三是工作證明。工作證明**好用公司抬頭紙打印，上面需要出現(xiàn)3要素：職位、年薪和單位公章。????非移民沒有加拿大信用記錄，所以無(wú)須信用審查即可貸款。????新移民如何貸款????新移民是指未滿5年的加拿大永久居民。通常銀行會(huì)將該移民以居民身份登錄加拿大的日期作為起始日，以簽訂買房合同并申請(qǐng)按揭貸款的日期作為截止日，來計(jì)算該移民是否是新移民。新移民辦理房貸須要提供的文件與非移民類似，不同之處在于，非移民的房貸上限是1套，而新移民的房貸上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已經(jīng)有一定的信用記錄。信用記錄良好才可放款。新移民中還有一個(gè)特殊的類型，時(shí)間超過2年又未滿5年的新移民。他們的貸款政策既可以按照新移民辦理，又可以按照老移民辦理。????5年以上老移民和加拿大公民如何貸款????很多華人移民5年或成為加拿大公民之后，才開始考慮購(gòu)房，其房貸要求與前兩者截然不同，除信用審查外，還要證明收入水平能達(dá)到還貸要求。加拿大各大銀行對(duì)于負(fù)債率大多控制在40%左右，即稅前收入的40%可以用來還貸。????一般來說，對(duì)于加拿大公民，銀行要求提供如下材料：雇主信；工資單；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過去2年的報(bào)稅T1表格和稅局評(píng)估信；3個(gè)月的銀行流水；如果**有一部分來自親戚朋友的借款，那么需要提供贈(zèng)予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。????華人房貸的操作流程????華人在加拿大的放貸操作流程如下：????申請(qǐng)房貸????在購(gòu)房合同中，通常會(huì)有一項(xiàng)重要條款——貸款條款。該條款往往要求以兩周作為期限，讓銀行來評(píng)價(jià)借款人是否能獲得貸款。如果不能獲得，借款人可以退回押金，終止合約；如果可以獲得，借款人就可以解除該條款，合同繼續(xù)進(jìn)行。????合同簽訂后，借款人應(yīng)及時(shí)將購(gòu)房買賣合同提供給貸款經(jīng)紀(jì)人，貸款經(jīng)紀(jì)人將借款人的資料提交給放貸的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批。審批時(shí)間快則兩天，慢則一周左右。銀行在進(jìn)行貸款審批時(shí)，會(huì)委托評(píng)估師評(píng)定房產(chǎn)價(jià)值，按照房產(chǎn)價(jià)值與房?jī)r(jià)總額中的低者給予貸款。????選擇貸款利率和貸款期限????在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款顧問會(huì)讓借款人選擇貸款利率。貸款利率分為固定與浮動(dòng)兩類。固定利率是指在貸款期內(nèi)利率不變，浮動(dòng)利率是指在貸款期內(nèi)利率會(huì)隨著央行利率的改變而改變。固定利率往往比浮動(dòng)利率高。通常來說，在一個(gè)加息周期中應(yīng)該盡量選擇固定利率，而在一個(gè)減息周期中則應(yīng)該盡量選擇浮動(dòng)利率。????此外，貸款顧問還會(huì)讓借款人選擇貸款期限。在加拿大，貸款期與還款期是兩個(gè)不同的概念，還款期是一系列貸款期的組合。貸款期是該貸款合同的時(shí)間長(zhǎng)短，而還款期是指整個(gè)貸款需要償還的年限。例如：借款人和銀行簽訂2年期的貸款合同，整個(gè)還款期為30年。那么兩年到期后，借款人可以有3個(gè)選擇：一是付清全部貸款；二是在原銀行續(xù)借貸款，貸款利息按當(dāng)時(shí)的新利息計(jì)算；三是將貸款轉(zhuǎn)到其他金融機(jī)構(gòu)，辦理新的貸款。????交割????房產(chǎn)往往是通過律師或公證員來完成交割，房貸也是如此。在房產(chǎn)交割日來臨前，如果借款人已經(jīng)滿足所有的貸款條件，銀行就會(huì)給買方律師提供具體的放款金額。????律師接到指示后，會(huì)計(jì)算借款人的房產(chǎn)交易成本，然后通知借款人將**款和各項(xiàng)費(fèi)用給付律師行并簽署借款文件，待借款人簽署正式貸款文件后，律師會(huì)向銀行發(fā)出索款指令。在房產(chǎn)交割時(shí)，銀行會(huì)將貸款劃入買方律師行的托管賬戶，**終由買方律師將全部房款劃入賣方律師賬戶，然后由賣方律師將房款給予賣家。至此，房產(chǎn)交易完成，買家獲得房屋鑰匙，賣家獲得房款。????償還房貸????在房屋貸款正式成立后，就進(jìn)入房貸償還期，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)要注意兩個(gè)問題。????一是及時(shí)還貸。加拿大是一個(gè)信用社會(huì)，房屋貸款直接關(guān)系到個(gè)人的信用分?jǐn)?shù)，如果信用分?jǐn)?shù)不佳，那么以后不能貸款買車、分期付款買電器和貸款買更多的房產(chǎn)。????二是提前還貸的問題。加拿大按照提前還貸是否有罰款可分為開放式和封閉式兩種。開放式在貸款期內(nèi)可以隨時(shí)還清貸款，沒有罰款。封閉式只要貸款沒有到期，提前還清貸款就會(huì)繳納罰款。如果出現(xiàn)后一種情況，而借款人又不想繳納罰款，那么可以在貸款還清后的3個(gè)月內(nèi)再購(gòu)買一處房產(chǎn)，再次向該銀行借貸可以避免罰金。

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