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• 147****1893

  買房子**具體怎么計(jì)算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。
  根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。
  如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價(jià)100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:25:40
• 149****9648

  **就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:25:31
• 155****8271

  貸款買房要付**，您知道****低需要付多少錢嗎？貸款買房為我們普通購房者減輕了很大壓力，付完**便可買到房子。那么**款多少的問題就成為大家關(guān)注的重點(diǎn)。**款是怎樣計(jì)算的呢？首套房、二套房、三套房的**款標(biāo)準(zhǔn)是否有不同呢？下面小編就來帶著大家具體了解一下**的相關(guān)知識(shí)，一起來看看吧！
  
  房子**的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式**比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款**比例是三成，而公積金貸款**比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。
  
  因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房**一般情況如下：
  
  1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為二成。
  
  2、 在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為五層。
  
  3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，**大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:25:27

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房**款怎么計(jì)算？
  答

  舉例：總價(jià)867588元，那么第一套房不低于三成**，那么貸款就是7成，因?yàn)橘J款通常貸整數(shù)，所以先算出貸款金額：867588*0.7=607311.6元，取整數(shù)保留至千位。即取**終貸款金額為：607000元，即60.7萬。**款金額為：867588-607000=260588元。

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• 問 有誰了解房租稅率的，是如何計(jì)算的呢？
  答

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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• 問 有誰了解如何計(jì)算房屋采光？
  答

  1、 從角度方面進(jìn)行比較:tan(a)=(c-b)*層高/樓間距b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)。算出tan(a)之后，你需要用此數(shù)值來對比一下你所在城市的緯度，如果連太陽直射角度**小的日子（冬至日）直射度都大于夾角a的話，你就完全可以不用擔(dān)心采光問題了。2、同上述相同，b=層數(shù)；c=遮擋樓的樓層數(shù)；a=夾角度數(shù)；d=太陽光的角度，只有d>=a 即tan(d)>=tan(a)的時(shí)候，才有光照；tan(a)=(c-b)*層高/樓間距；tan(d)=tan(90-23.5-你所在緯度) ；計(jì)算公式也可為 tan(d)>=(c-b)*層高/樓間距，將d轉(zhuǎn)化為你家的具體樓層就可以了。在太陽直射角**小的日子（冬至日）tan（d）都大于tan(a)，那就不用擔(dān)心采光問題了。那么，怎么選擇采光好的房子呢？1、 臥室是休息的地方，而人每天的睡眠時(shí)間占1/3左右，因此選擇一個(gè)朝向好的臥室猶為重要。消費(fèi)者應(yīng)以主臥室或多數(shù)臥室朝向好為判斷標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應(yīng)該能直接采光，而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西，則角度偏向不可大于45度。2、 客廳是一家人使用率**高的地方，客廳朝南的為佳，即便是冬天也不會(huì)感受到寒風(fēng)，夏天更是清爽宜人。如果把陽臺(tái)與室內(nèi)的窗設(shè)計(jì)成對流，形成“穿堂風(fēng)”。3、 廚房、衛(wèi)生間的朝向相對次要一些。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但**好還是避免選擇向西的衛(wèi)生間。對于廚房，應(yīng)避免向西，因廚房內(nèi)本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛(wèi)生間相對來說陰暗潮濕，有陽光的射入能避免病菌滋生。

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• 問 房子**款怎么計(jì)算
  答

  　　房子**款的比例并不是唯一的，而且不同的地區(qū)以及不同的貸款方式所付款都會(huì)有所區(qū)別，通常來說新房進(jìn)行商業(yè)貸款，**款為總房價(jià)的三成，而如果是公積金貸款，那么**款比例不能低于總房款的兩成，如果購房者擁有公積金，那么通過公積金貸款相對來說是比較劃算的。　　通過貸款來進(jìn)行購房**的情況分為以下三種：1、如果是首次購房的情況，并且新購的房屋面積不超過90平米，那么繳納**時(shí)可以按照20%來進(jìn)行繳納。2、如果是二套房的情況下，那么購買房產(chǎn)通常**需要不低于50%。3、如果是三套房或者是三套以上房屋，通常情況下銀行就不予進(jìn)行貸款。此外對于男性來說，通常貸款可以貸到70歲，并且**大的貸款年限為30年，如果在購房當(dāng)?shù)負(fù)碛袘艨诨蛘呤抢U納了一年以上的社保，那么還需要提供收入證明以及相應(yīng)的流水證明。

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• 問 房子**款怎么計(jì)算?
  答

  **==房地產(chǎn)對該房屋的評估單價(jià)×房屋面積×0.8（首次貸款）

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