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• 154****7118

  **==房地產對該房屋的評估單價×房屋面積×0.8（首次貸款）

  查看全文↓ 2017-03-09 14:35:55
• 146****5838

  一手房，首套房是總房價的30%作為**款，如果有萬以下的零頭，也要歸到**里，因為銀行是按萬來整貸的。比如說：115萬的房子，**款30%是34.5萬，銀行貸款是80.5萬，但是銀行的零頭5000元須劃入**款里，所以，你的實際**款30%要支付：35萬，銀行貸款給你80萬。如果是二手房的話，就必須**至50%左右

  查看全文↓ 2017-03-09 14:35:30
• 143****7859

  1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  2、**款的計算方法：
  如果是個人首套房，****低30%來計算，總房款x70%為貸款金額，但是由于銀行貸款一般執(zhí)行到整萬位數，所以貸款70%中的零頭是要放進**款里的。正常情況下**款都是要超過30%的

  查看全文↓ 2017-03-09 14:33:18

相關問題

• 問 房子**款怎么計算
  答

  　　房子**款的比例并不是唯一的，而且不同的地區(qū)以及不同的貸款方式所付款都會有所區(qū)別，通常來說新房進行商業(yè)貸款，**款為總房價的三成，而如果是公積金貸款，那么**款比例不能低于總房款的兩成，如果購房者擁有公積金，那么通過公積金貸款相對來說是比較劃算的。　　通過貸款來進行購房**的情況分為以下三種：1、如果是首次購房的情況，并且新購的房屋面積不超過90平米，那么繳納**時可以按照20%來進行繳納。2、如果是二套房的情況下，那么購買房產通常**需要不低于50%。3、如果是三套房或者是三套以上房屋，通常情況下銀行就不予進行貸款。此外對于男性來說，通常貸款可以貸到70歲，并且**大的貸款年限為30年，如果在購房當地擁有戶口或者是繳納了一年以上的社保，那么還需要提供收入證明以及相應的流水證明。

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• 問 商品房**怎么算? 房子**款怎么計算?
  答

  首套新房**算法有規(guī)定：根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。依據貸款額度算**：雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。購買二套房**多：以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。開發(fā)商的**優(yōu)惠：有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 有誰了解買房**款怎么計算？
  答

  買房子**具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

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• 問 買房子****低要付多少？**款怎么計算？
  答

  房子**的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式**比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款**比例是三成，而公積金貸款**比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關系不一樣，所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房**一般情況如下：1、 在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以較低為二成。2、 在第2次置業(yè)的情況下,購買房產的較低**為五層。3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

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• 問 有誰知道買房**款怎么計算？
  答

  舉例：總價867588元，那么第一套房不低于三成**，那么貸款就是7成，因為貸款通常貸整數，所以先算出貸款金額：867588*0.7=607311.6元，取整數保留至千位。即取**終貸款金額為：607000元，即60.7萬。**款金額為：867588-607000=260588元。

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