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• 143****7474

  一、簽訂二手房買賣合同的注意事項
  
  1、注意交易房屋的權屬情況
  
  主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
  
  2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
  
  房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
  
  3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
  
  這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
  
  4、注意對交房情況進行嚴格審查
  
  包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。
  
  5、注意確定違約責任條款和救濟方式
  
  確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  二、如何避免購房風險
  
  1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關事宜，賣方一定是房屋產權證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)（經公證的授權委托書）要嚴加審查其真實性及授權范圍、授權期限；
  
  2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產權證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應根據具體情況由專業(yè)人士起草合同；
  
  3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產權證復印件、身份證復印件（如有代理人，需提供經公證的授權委托書原件；如有配偶還需提供結婚證及配偶身份證復印件）、手寫房屋未出租聲明原件；
  
  4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：
  
  （1）雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫；
  
  （2）違約金的數額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經當事人協(xié)商直接劃“ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；
  
  （3）合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將**款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時辦理或提前辦理，買方支付**款后房產證原件不宜再由賣方保管）；
  
  （4）對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產證過戶手續(xù)的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導致糾紛產生；
  
  （5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分**款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將**款直接交給出賣人由其自行解押；
  
  （6）如有配偶一定要出示相關證件后于簽合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關系，日后再補簽，日后提供手寫證明”意見。
  
  5、不宜約定發(fā)生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產保全；故建議約定發(fā)生糾紛時通過訴訟解決；
  
  6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據；
  
  7、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；
  
  8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:04:43
• 135****3265

  簽訂買賣合同之前，需注意三點：
  
  1、出賣的房子是否是房產證、土地使用權證兩證齊全。
  
  如果只有房產證，僅是由于產權人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權證的，應在產權人補辦土地使用權證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權人的同意才能交易。
  
  2、要注意出賣人的身份。
  
  首先，要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易;**后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
  
  3、應用房地產交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權益受損。
  
  
  簽訂合同時要注意的問題：
  
  1、關于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。
  
  2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題，應盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:04:13
• 153****3102

  簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些呢?購買二手房要清楚房屋是否產權清晰，房子有無按揭，房子是否有費用拖欠的問題，房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況，另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責任、房屋過戶時間、價款總額等內容。
  
  合同簽訂前需要注意的事項：
  
  一、確認產權的可靠度 注意出賣人的身份
  
  注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，**后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
  
  二、查看房屋產權是否完整 能否順利過戶
  
  確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉按揭手續(xù)。
  
  三、考察房屋是否允許轉賣
  
  確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  四、確認房屋的準確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內部結構
  
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考察房屋的實際情況
  
  要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
  
  七、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史
  
  哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
  
  八、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款
  
  對房屋進行大概的估計，考量自己的經濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:04:08
• 132****7220

  二手房買賣合同一般會在你決定買房的那一刻就要簽訂，那么在二手房交易流程中，簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題呢？
  
  在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。
  
  簽訂前購房者一定要對售房者有較為全面的了解：
  
  1、查看產權所有人的身份證件。
  
  2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  對即將進行交易的房產進行必要的了解：
  
  1、售方提供的房屋產權證是否屬實？
  
  2、房產面積多大？
  
  3、該房產用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？
  
  5、該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
  
  6、該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
  
  在簽合同時注意五點！
  
  一、確認基本信息的真實性與有效性。
  
  1、合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。
  
  2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。
  
  3、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業(yè)機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:04:00
• 142****1650

  二手房交易簽合同注意事項：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-12-01 18:03:55

相關問題

• 問 ??簽訂二手住房買賣合同需要注意哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

  全部5個回答>
• 問 簽訂二手房子買賣合同有什么需要注意的？
  答

  簽訂二手房買賣合同的注意事項有哪些（一）要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致；中介公司收取的傭金數額不得超過國家規(guī)定的上限比例。（三）注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。（四）注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前，相關的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟?？傊谫I房子或者租房子的時候，簽合同是很有必要的，所以，以上關于二手房買賣合同，以及簽訂二手房買賣合同的注意事項有哪些的具體說法，希望大家仔細的看看，因為二手房買賣不簽訂合同的話，將來出現糾紛會更加難以解決。

  全部3個回答>
• 問 簽訂二手房買賣合同時，要注意什么
  答

  注意事項一：房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。注意事項二：明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項三：明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。注意事項四：明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應盡早對買方是否能被批貸進行確認。注意事項五：過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應做好配合工作，應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能說下簽訂二手房買賣合同需要注意什么？
  答

  1、簽二手房買賣合同——明確標的即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。2、簽二手房買賣合同——明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、簽二手房買賣合同——明確履行期限、地點、方式寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4、簽二手房買賣合同——明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。5、簽二手房買賣合同——明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。6、簽二手房買賣合同——明確合同生效條款如合同生效時間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。7、簽二手房買賣合同——明確合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣合同在簽訂前需要注意些什么問題？
  答

  房屋質量肯定要看看的。1、售房提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據《上海市房地產轉讓辦法》的規(guī)定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受讓人繼續(xù)履行。這個規(guī)定的意思是售房者轉讓已經出租的房地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已經登記備案的租賃合同的房產會對購房者造成較大影響的。

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