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• 152****0588

  注意事項一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。
  注意事項二：明確成交價格和稅費責(zé)任
  在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責(zé)。
  從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
  注意事項三：明確買賣雙方的責(zé)任
  簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。
  注意事項四：明確付款方式和時間
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。
  因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應(yīng)盡早對買方是否能被批貸進行確認。
  注意事項五：過戶時間要明確
  約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
  注意事項六：物業(yè)交割要清楚
  在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
  對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:40
• 153****7059

  一、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容
  值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
  二、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護自身權(quán)益
  做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日**30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付**后10％。
  三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間
  約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
  四、賣方應(yīng)注意下列問題以維護自身權(quán)益
  比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉(zhuǎn)讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
  五、注意買方改變貸款額度的情況
  如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:43:16
• 143****0939

  1、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議
  補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。
  2、買賣二手房時，學(xué)會核實二手房的真實年齡
  在二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高房價，個別經(jīng)紀人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。
  3、買二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房
  買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，可到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購買。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:51
• 153****6145

  要點1、房屋基本概況
  如房屋坐落、房號、所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。
  只有詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)的情況。
  要點2、房屋成交價格中所包含的具體內(nèi)容
  比如常規(guī)的成交價實際上是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅僅包括房子本身，還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。
  要點3、房款的支付方式
  常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內(nèi)容。
  需要特別注意：
  在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。
  要點4、逾期付款的違約責(zé)任
  要約定清楚逾期付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
  要點5、房屋交付
  對于買房人而言，交房是實現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等。
  合同中需要明確約定賣方遷出房屋時，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付房屋鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣方逾期交房，應(yīng)當承擔(dān)一定額度的違約責(zé)任，如果超出一定期限，應(yīng)當承擔(dān)更重的違約責(zé)任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效防止賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
  要點6、過戶
  過戶是買房人實現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定房屋所有權(quán)證過戶時間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責(zé)任、逾期過戶的違約責(zé)任等。
  房屋所有權(quán)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標志，只有取得了房屋所有權(quán)證，購房人才是真正意義上的房主。
  要點7、稅費承擔(dān)
  房屋買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔(dān)，而購房人衡量房屋價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。
  為了避免承擔(dān)計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是唯一住房，是否是滿五唯一等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔(dān)等。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:24
• 155****3415

  一、如何確定房屋信息的準確性？
  通過居間方專業(yè)權(quán)限，核實業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)當首選由居間方保管。合同填寫處，仔細核對房屋信息、身份信息的準確性。
  二、如何確認真實的賣房者？
  在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。
  另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  三、定金托管怎么做？
  定金不得超過總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費時再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當有書面憑證，簽章確認。
  四、如何確保交易流程的時效？
  合同中應(yīng)當寫明**資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時間，買賣雙方達成一致后，應(yīng)當將時效明確寫在合同中，寫明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫流程的具體時間建議盡可能預(yù)留出寬松的時間，避免出現(xiàn)非主觀因素導(dǎo)致的時間延長，面臨違約風(fēng)險。
  五、如何避開中介陷阱？
  大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
  在二手房交易時，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。
  此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:42:04

相關(guān)問題

• 問 簽二手房買賣合同時需要注意些什么？
  答

  購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 在簽訂二手房買賣合同時候應(yīng)注意些什么?
  答

  應(yīng)注意以下幾個點：1.當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利；2.買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

• 問 簽訂二手房買賣合同時，有哪些關(guān)鍵事項必須注意？
  答

  二手房買賣合同需明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、交易價格、過戶時間等關(guān)鍵信息。同時，注意核實房屋是否符合當?shù)卣咭螅缦拶?、限售等，以確保交易的合法性和順利進行。

  全部3個回答>
• 問 在簽訂二手房買賣合同時，有哪些注意事項？
  答

  相當詳細，我只想補充一點，當買方單方面毀約時，中介是有權(quán)分一半的 定金的，因為沒有中介的勞動成果就沒有買方的定金，還有再賣方簽訂委托合同的時候里面會有這一條，所以說這時沒法避免的，正規(guī)的中介都會在銀行有履約帳戶，收到定金和**款時會出具收條，這個可以放心。

  全部5個回答>
• 問 擬定二手房買賣合同時，需要注意哪些問題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關(guān)合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意： A、查看對方的身份證、結(jié)婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復(fù)件 B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責(zé)任寫清楚（一般違約承擔(dān)總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患