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• 144****6677

  投資買(mǎi)商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X(qián)的工具。
  2、從價(jià)格上漲的空間角度來(lái)講比較傾向于門(mén)面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷(xiāo)售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷(xiāo)售的市場(chǎng)都是一種沖擊。
  3、門(mén)面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷(xiāo)售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門(mén)面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過(guò)住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:48:37
• 134****2017

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價(jià)格。買(mǎi)自住所要測(cè)算自己的收入水平和接受能力；而買(mǎi)商鋪則在出資本錢(qián)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買(mǎi)商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  第三考慮未來(lái)改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子的報(bào)答。
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買(mǎi)商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買(mǎi)住所和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  出資買(mǎi)商鋪跟買(mǎi)住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:48:30
• 132****5730

  從自身的需求出發(fā)，分析房產(chǎn)在未來(lái)帶給你的價(jià)值高，還是商鋪帶給你的價(jià)值高。個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的情況，還是投資商鋪。現(xiàn)在是可以買(mǎi)門(mén)面房的，投資門(mén)面比較有價(jià)值。根據(jù)目前的情況來(lái)看，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都處于慢增長(zhǎng)狀態(tài)，未來(lái)是處于穩(wěn)定的狀態(tài)。這樣投資門(mén)面房就有優(yōu)勢(shì)，顧客對(duì)實(shí)體店的要求，對(duì)自身享有的服務(wù)要求越來(lái)越高。找具有潛在價(jià)值的門(mén)面房來(lái)投資更有價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-29 14:48:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 手上有錢(qián)，買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)房好？
  答

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。首要是房子價(jià)格。買(mǎi)自住所要測(cè)算自己的收入水平和接受能力；而買(mǎi)商鋪則在出資本錢(qián)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買(mǎi)商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。第三考慮未來(lái)改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子的報(bào)答。第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買(mǎi)商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。第五買(mǎi)住所和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。出資買(mǎi)商鋪跟買(mǎi)住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢(qián)買(mǎi)房子好還是買(mǎi)商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿(mǎn)足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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• 問(wèn) 限購(gòu)政策下，是買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住宅？
  答

  不管買(mǎi)什么，首先要看的都是地段。（地段分為潛力地段和藍(lán)籌地段）其次，看你是否有資質(zhì)購(gòu)房，如沒(méi)資質(zhì)購(gòu)房，只能選擇商鋪！

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• 問(wèn) 年底了，手上有錢(qián)，但糾結(jié)要不要買(mǎi)房？本人單身
  答

  單人建議買(mǎi)房子，剩下的可以用

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?現(xiàn)在是買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿(mǎn)5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車(chē)行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類(lèi)。

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