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• 157****4275

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  
  1．抵押登記申請
  
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：
  
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  
  (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  
  (3)抵押合同；
  
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
  
  (7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
  
  2．受理申請
  
  審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
  
  3．審核
  
  4．登記
  
  (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  
  (2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  
  5．收費發(fā)證
  
  (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
  
  6．立卷歸檔
  
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-11-29 06:01:57
• 141****4632

  
  **后，借款人辦理妥當?shù)盅旱怯洏I(yè)務后，辦理過壽險業(yè)務的客戶可以持相關(guān)證明文件到保險公司辦理退保業(yè)務。
  1 抵押登記的效力
  律師應當提示委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。
  抵押合同發(fā)生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
  2 惡意拒絕登記的責任
  律師應當合理提示委托人，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權(quán)人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
  3 登記日期與抵押順序
  律師應當合理的提示委托人，由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權(quán)的順序。
  4 抵押登記人的申請人和需提交的材料
  以商品房設(shè)定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當事人。申請抵押登記時，應當向登記機構(gòu)提交下列文件：
  ( 1 )《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  ( 2 )當事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件);
  ( 3 )委托他人登記的，應出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書需公證： a 、在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認; b 、臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當事人的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明; c 、在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。
  ( 4 )房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
  ( 5 )借款合同或抵押擔保的主債權(quán)合同(原件);
  ( 6 )抵押合同(原件)
  以預購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，應當申請預告登記，除需提交上述( 1 ) - ( 3 )、( 5 )、( 6 )項資料外，還需提交預購商品房預告登記證明(復印件);設(shè)典登記上述( 5 )、( 6 )變更為房地產(chǎn)設(shè)典合同(原件);
  上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證： A 、外國人; B 、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者; C 、港澳臺地區(qū)居民; D 、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
  5 抵押權(quán)(他項權(quán)利)轉(zhuǎn)移登記
  抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應權(quán)利。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當向推薦閱讀：抵押登記 房屋抵押房地產(chǎn)登
  

  查看全文↓ 2018-11-29 06:01:48
• 148****0234

  
  當事人可以憑身份證，住房的他項權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請表，申請辦理注銷住房抵押登記手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四十八條
  經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：
  （一）主債權(quán)消滅；
  （二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；
  （三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
  
  第四十九條
  申請抵押權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：
  （一） 登記申請書；
  （二） 申請人的身份證明；
  （三） 房屋他項權(quán)證書；
  （四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；
  （五） 其他必要材料。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 06:01:43

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• 問 房屋抵押申請表是怎樣的？ 房屋抵押手續(xù)及流程
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  1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復印件1份。7、辦理順利需要1個星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

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• 問 房產(chǎn)抵押表格申請表怎么寫
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  抵押人都應與抵押合同上所列保持一致。而債務人應與借款合同（也就是所指的主合同）上的記載的借款人一致。如果是用自己所購期房做抵押借款，則抵押人與債務人等同，可以是兩人。

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  當事人可以憑身份證，住房的他項權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請表，申請辦理注銷住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 房地產(chǎn)抵押貸款申請表怎么寫呢？
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  中國建設(shè)銀行)個人住房貸款 抵押合同 (封面) 合同編號: 年 字 號 抵押人(甲方): 抵押權(quán)人(乙方): 住 所: 住 所: 電 話: 法定代表人(或授權(quán)代理人) 郵政編碼: 電 話: 開戶金融機構(gòu)及賬號: 郵政編碼: 為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款: 第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1.房地產(chǎn)坐落:___________________________ 2.地號:___________________________ 3.土地面積:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地來源:___________________________ 6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號:______________ 7.國有土地使用證號:___________________________ 8.房屋建筑面積:___________________________ 9.共有權(quán)份額:___________________________ 10.房屋所有權(quán)證號:___________________________ 11.房屋預售、買賣契約號:_______________________ 第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押...

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• 問 房屋裝飾裝修申請表怎么寫
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  1、說明自己房屋裝修的基本情況，比如風格、材料以及費用，2、出具各種基本情況的證據(jù)，比如發(fā)票、裝修圖片等。注意事項：1、資料:申請表、房屋所有權(quán)或公有住房使用權(quán)的有效證明、裝修施工圖 或示意圖。如果承租房、借用房裝修,還需提供房屋所有者的書面認可證明。2、拆改承重主體結(jié)構(gòu)和非承重主體結(jié)構(gòu)的,應提供具有資質(zhì)證明的設(shè)計或施工單位的證明和拆改方案嚴格來說,沒有明文規(guī)定,但從民法以及相關(guān)環(huán)保法律規(guī)定而言,裝修的時間**好是人家上班后下班前,而且**好不要太大聲,盡量不影響別人的休息和生活。

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