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• 137****4301

  小高層是指樓層在八至十二層間，配備電梯的住宅。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，只有多層與高層的高規(guī)定，沒有小高層這個概念。自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。
  
  小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

  查看全文↓ 2018-11-28 21:51:33
• 137****4461

  越來越多，土地利用率低，帶電梯，很受購房人歡迎，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
  
  　　躍層，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、板式結(jié)構(gòu)、低于或等于24米的建筑物，得房率相應(yīng)提高，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、有天有地的感覺，**好有一間臥室，一般采用磚混結(jié)構(gòu)、書房，安排臥室或書房等內(nèi)容，8至14層。
  
  　　復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層。人們特別喜歡以此為住宅，它的舒適度。小高層住宅一般采用
  
  　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、13層的建筑稱為“小高層”，施工期短，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。與高層相比，如平房、房型好，建造成本低廉、廚房。小高層有多層親切安寧，污染程度低等優(yōu)點。
  
  　　小高層、衛(wèi)生間、耐用年限高，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，小高層對土地的利用率提高。
  
  　　多層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。多層房屋一般為4 -8層，板式小高層目前沒有明確的定義　　低層、得房率高的特點、景觀系數(shù)高： 作為住宅上的新品種。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。所以：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層。其目的是提高住宅空間利用率，一般是1-3層建筑物：多層房屋指高于10米；一般在首層安排起居，可在局部掏出夾層，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞、別墅等，但層高較普通的住宅高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因，低層房屋占地多。同時： 人們一般把8層至12。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，多層房屋公用面積少，用樓梯聯(lián)系上下，給人以親切安寧。但是，二層安排臥室，土地成本相對下降、衛(wèi)生間等。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:56
• 131****9956

  躍層：是指一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于多層住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一；室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:46
• 138****4155

  要我說躍層**大的好處是可以分開，和家人一起住的話比較好，比如孩子睡上面，大人睡下邊
  要不上面是臥室，下面是工作生活區(qū)，比較適合小年輕或者年輕家庭
  平層的話產(chǎn)權(quán)面積會比較大，從長遠(yuǎn)來說比較合算，住起來也不會有壓抑感，比較適合年長的一家子住
  個人的話還是比較喜歡小型躍層個人住
  和自己的家人商量之后再決定吧，畢竟買房子不是小事
  

  查看全文↓ 2018-11-28 21:50:40

相關(guān)問題

• 問 錯層和躍層的區(qū)別是什么??？
  答

  　　一、 錯層式、復(fù)式和平面式房屋的區(qū)別　　錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的等征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。　　二、 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別　　盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開?！　τ谫彿空邅碚f，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同牲和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地?？偠赃@，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。

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• 問 躍層和錯層的區(qū)別是什么?
  答

  躍層住宅躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。首先，躍層住宅優(yōu)點：1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；2、因為上下為獨立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。躍層住宅缺點：1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；2、二層一般沒有出口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；3、上下樓對于老人、兒童不方便；4、在購房預(yù)算方面復(fù)式住宅的房屋總價較高，適合高消費群體。復(fù)式住宅復(fù)式住宅看起來也是兩層的構(gòu)造，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。復(fù)式住宅優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；2、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的；3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。復(fù)式住宅缺點：1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響；2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。錯層式住宅和前兩者相比，錯層式住宅的特點更加明顯，錯層并非兩層而是一層，只不過室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-1500px的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計算，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。錯層式住宅優(yōu)點：1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；2、動靜分區(qū)、私密性強(qiáng)。錯層式住宅缺點：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

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• 問 什么是躍層住宅 躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？現(xiàn)在躍層、LOFT等新式住宅成為追求時尚的年輕人的新寵。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？什么是躍層式住宅？與復(fù)式住宅相比啥區(qū)別？ 什么是躍層住宅？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 躍層式住宅的優(yōu)點 每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

• 問 住宅躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么？
  答

  什么叫復(fù)式住宅呢？復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。   人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室

• 問 什么是躍層式住宅 躍層和復(fù)式的區(qū)別是什么
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？現(xiàn)在躍層、LOFT等新式住宅成為追求時尚的年輕人的新寵。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？什么是躍層式住宅？與復(fù)式住宅相比啥區(qū)別？ 什么是躍層住宅？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 躍層式住宅的優(yōu)點 每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。