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• 134****0796

  躍層住宅
  
  躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  首先，躍層住宅優(yōu)點：
  
  1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；
  
  2、因為上下為獨立的兩層，躍層的采光、通風(fēng)效果都更好；
  
  3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
  
  躍層住宅缺點：
  
  1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；
  
  2、二層一般沒有出口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；
  
  3、上下樓對于老人、兒童不方便；
  
  4、在購房預(yù)算方面復(fù)式住宅的房屋總價較高，適合高消費群體。
  
  復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅看起來也是兩層的構(gòu)造，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），且兩層有明顯的高低之分。復(fù)式住宅通常戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。
  
  復(fù)式住宅優(yōu)點：
  
  1、平面利用系數(shù)高，其低于1.5米處夾層不計入使用面積，就此可使住宅的使用面積提高50—70%；
  
  2、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的；
  
  3、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
  
  復(fù)式住宅缺點：
  
  1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響；
  
  2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。
  
  3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  
  錯層式住宅
  
  和前兩者相比，錯層式住宅的特點更加明顯，錯層并非兩層而是一層，只不過室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-1500px的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，面積仍參照平面住宅計算，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。
  
  錯層式住宅優(yōu)點：1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；2、動靜分區(qū)、私密性強。
  
  錯層式住宅缺點：1、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；2、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-11-08 19:32:42
• 157****9335

  錯層與復(fù)式的區(qū)別
  
  復(fù)式層高時時超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第1層面平視可看到第2層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它，復(fù)式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。
  
  錯層與躍層的區(qū)別
  
  錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
  
  復(fù)式與躍層的區(qū)別
  
  
  假若上下兩層完全分開，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。
  
  錯層住宅的優(yōu)點
  
  錯層房型的住宅，其較大的優(yōu)勢在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，并非一般住宅和別墅可比擬。1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級～5級臺階，進(jìn)出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
  錯層住宅的缺點
  1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

  查看全文↓ 2018-11-08 19:32:34
• 147****0594

  復(fù)式：平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%；戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
  躍層：躍層式住宅提高了使用率，功能明確的同時通風(fēng)較好，可以分層布置；躍層式住宅它的采光面較大，除了有較大的輔助面積外對于室內(nèi)小樓梯的設(shè)計也是采用獨立性；躍層式住宅的不便之處便是樓梯占去的實用面積以及出口較少。倘若發(fā)生火災(zāi)等事件對于人員撤離照成很很大的困難，且消防人員也不易進(jìn)入。
  錯層：平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；動靜分區(qū)、私密性強；比平面層更具有豐富性，可以利用不同的層高區(qū)分不同的功能區(qū)；只有3-5級臺階，相比復(fù)式上下樓更輕松。
  Loft：層次分明，立體感較強；動靜分離，私密性強；別樣空間，窮人別墅；得房率倍增，加大空間；使用成本低，物業(yè)費收單層。受層高限制，大多比較壓抑。
  注意：錯層結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；小戶型無法施展才華，而且顯得空間零散，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-11-08 19:32:27
• 152****6600

  復(fù)式——起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式不同于躍層。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的；
  躍層——住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接；
  錯層——指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差；
  板樓——板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

  查看全文↓ 2018-11-08 19:32:22