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• 138****9662

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:14
• 137****1712

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
  　　買(mǎi)方： 　　　 　　1、契稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元 　　3、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　50元[3]（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元） 　　
  賣(mài)方： 　　　 　　1、交易服務(wù)費(fèi)： 　　建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:09
• 131****1011

  滿五年二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)。
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購(gòu)房的需要繳納3%，首套購(gòu)房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價(jià)的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：滿5年是從產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日或繳納契稅之日起計(jì)算。
  滿五年無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，若不滿五年，需另外繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-28 19:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅費(fèi)
  答

  新房買(mǎi)賣(mài)有6種稅費(fèi)，契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)用，權(quán)屬登記費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)用，印花稅。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有5種，分別是契稅，增值稅，個(gè)人所得稅，登記費(fèi)，印花稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需交納的稅費(fèi)①契稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅義務(wù)人。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交納契稅。契稅的計(jì)稅根據(jù)為房產(chǎn)成交價(jià)格。契稅適用稅率為百分之三到五。②印花稅，不只是房產(chǎn)出賣(mài)方要交納印花稅，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方也應(yīng)交納印花稅。出賣(mài)兩邊所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)交納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣(mài)方相同。③其他，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)證按件貼花5元。要交納的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需求按照當(dāng)?shù)氐墓芾矸结樧泐~交納稅費(fèi)。

• 問(wèn) 出售5年以上普通住宅需要交哪些稅費(fèi)
  答

  這個(gè)情況,說(shuō)明房屋還沒(méi)有交給你手中,還不是現(xiàn)房,對(duì)不對(duì)?不是現(xiàn)房肯定沒(méi)有房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。先到房產(chǎn)局查是否網(wǎng)簽登記。1、如果沒(méi)有辦理貸款,說(shuō)明這個(gè)房子可能還在開(kāi)發(fā)商手中,不一定已經(jīng)到房產(chǎn)管理局網(wǎng)上登記了,如果沒(méi)有登記,則:第一方案:如果違約金不多,則可以申請(qǐng)退房,交納違約金給開(kāi)發(fā)商;第二方案:違約金較高過(guò)你從受買(mǎi)人那賺到的錢(qián),則可與受買(mǎi)人商談出售價(jià)格,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商辦理改簽購(gòu)買(mǎi)人的手續(xù)(沒(méi)有很好關(guān)系,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意。開(kāi)發(fā)商與其讓你賺房屋差價(jià),開(kāi)發(fā)商不如先收回房屋,再與第三人談購(gòu)房之事),按二手房交易辦理,要求開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)上登記,自己再辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。到交易中心辦理買(mǎi)合同和相關(guān)手續(xù),交納3%的契稅,交納所得稅與營(yíng)業(yè)稅。2、如果查詢發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)登記到你父親名下,說(shuō)明已經(jīng)辦理了購(gòu)買(mǎi)手續(xù),那就得按二手房買(mǎi)賣(mài)辦理了,先商談價(jià)格,交納相關(guān)稅費(fèi),問(wèn)清購(gòu)買(mǎi)人是否可貸款,如果他不能貸款,則要求將30%房款或你們商量的價(jià)格給你錢(qián),多出的購(gòu)房款由受買(mǎi)人自己再付現(xiàn)金給開(kāi)發(fā)商。購(gòu)買(mǎi)人如能貸款,讓他將你與之商談的價(jià)格給你錢(qián),其他房款讓他自己辦理貸款。稅與各項(xiàng)費(fèi)用,你們可與受買(mǎi)人商量誰(shuí)出。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)是否夠5年，稅費(fèi)有何不同，5年指的是什么，交契稅還是房產(chǎn)證
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房產(chǎn)證發(fā)到手里5年，不夠5年要繳納營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) ??未滿5年買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納什么稅費(fèi)？
  答

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)　　(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)　　(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 90平以上房子稅費(fèi)多少
  答

  房子稅費(fèi)因地區(qū)而異，90平以上房子的稅費(fèi)可能是按照地區(qū)不同的稅率計(jì)算的。例如，某地區(qū)的稅率可能為每平方米0.8元，則90平方米的房子稅費(fèi)為72元。

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