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• 138****8846

  、網簽要注意什么問題？
  1、預售許可
  在網簽之前可以現(xiàn)要求查看開發(fā)商的預售許可，沒有預售許可的房屋是沒有辦法進行網簽的，另外這套商品房就有可能存在一些問題。只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
  2、房屋買賣合同
  房屋的紙質買賣合同需要在網簽之前先簽訂，購房者在簽訂了房屋買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、交房日期
  很多房子預售期會提前很久，在開盤的時候就開始預售了，和也就影響了房屋竣工的時間，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。
  4、房屋誤差
  房屋的實際面積與實際的房屋面積可能會存在有一些差距，房屋誤差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:13:06
• 132****4184

  網簽合同：交易雙方和經紀機構通過經紀機構密鑰在網上簽訂《南京市存量房交易合同》，經紀機構人員進行網上合同備案，同時打印合同
  3：買方向監(jiān)管銀行申請購房貸款，銀行預審批
  4：審批是否通過，貸款銀行向買方出具貸款審批意見書，交易雙方分別開設個人銀行結算帳戶
  5：申請監(jiān)管：交易雙方、經紀機構到監(jiān)管窗口申請存量房交易資金及傭金監(jiān)管，同時，買方向交易保證機構申請貸款擔保，簽訂監(jiān)管協(xié)議
  6：存款:交易雙方將傭金、買方除定金以外的**款存入監(jiān)管賬戶，憑相應的存款憑證到監(jiān)管窗口，買方繳納擔保費等費用。交易保證機構核實后向賣方出具傭金監(jiān)管收款憑證，向買方出具資金監(jiān)管收款憑證、發(fā)票、收據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-28 16:13:01
• 143****2441

  你好,很榮幸回答你的問題,
  一、對開發(fā)商的發(fā)售權利進行審查。 一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  二、注意使用標準的房屋買賣合同。 一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,一定要謹慎對待。
  三、注意合同中的權利義務是否對等。 一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
  四、面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。
  五、要使用規(guī)范的付款方式。 在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 六、一定要檢查交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  七、在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 九問律師網保定律師點評:在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,合同是當事人協(xié)商一致的產物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關心的問題,也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中,任何一方都無權強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權利。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:12:42

相關問題

• 問 ??什么叫購房網簽？網簽要注意什么問題？
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 網簽需要注意什么問題?
  答

  1、確認網簽信息正確。在網簽之前，應當仔細核對網簽信息，確保所有信息正確無誤，以免因網簽失敗造成損失。2、確認網簽安全可靠。在網簽之前，應當充分確認網簽服務提供商的安全性和可靠性，以免因使用不安全的網簽服務造成損失。3、完成簽署信息的備案。在網簽完成后，應當盡快完成簽署信息的備案，以免因延誤備案造成不必要的損失。4、保護好網簽憑證。網簽憑證應當妥善保管，以便在必要時能夠證明網簽的真實性。

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• 問 跟房屋中介簽賣房合同應注意什么問題？
  答

  您好：首先一定要選擇一家大的信譽好的中介機構，有很多您想不到的問題他們能夠替您想到，畢竟居間方也就是中介公司是有義務在買賣雙方交易簽訂買賣合同過程中保持公平公證，使雙方利益不受到損害。其次需要注意的有以下幾點：1、合同簽訂時賣方也就是業(yè)主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人確認簽字，配偶不簽字到時候業(yè)主反悔，合同很有可能會被判為無效。2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優(yōu)先購買此套房產，要讓房主親自確認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內容認真填寫，如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時交**款，何時交尾款，盡量往后填寫，以便給自己留出多余的時間。5、家電家具的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內物品交接的，有看上的電器家具可以商量留下來的哦。6、**后是業(yè)主的騰房日期，也就是交易完畢后房主何時搬家，此項一定要把日期填寫清楚，很多業(yè)主在過完戶以后還遲遲不肯搬家就是因為當初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。由于二手房買賣合同牽扯的內容太多，大的方面需要注意的就這么多，希望能夠幫助到您。本人二手房資深經紀人，如果遇到什么棘手的問題可以到我空間查看我的電話聯(lián)系我，我會給與您實時的幫助。 我猜的不錯的話您是怕貸款批不下來造成交易失敗，所交給房主的定金就會打水漂。如果中介問您的一些關于貸款個人資質的問題您沒有遮掩如實回答就應該能辦下來，記住一定要有什么是什么不要怕，有問題中介會替你想辦法，中介幫您和賣家做這么多工作是為了什么？就是為了掙錢啊，您貸款批不下來，交易失敗，中介是一分錢都拿不到的，沒有把握的事中介是從來不會白費功夫的您要記住了，因為我就是中介的。實在不放心您就在合同附加條款上寫個“因貸款未申請下來而導致交易無法進行的，合同自動解除，買受人不承擔任何違約責任”這一條就夠了。但是我覺得房主會擔心您拖延他賣房的時間，到頭來竹籃子打水一場空，一定要注意和房主的溝通，**好在簽合同之前跟中介先通好氣，讓中介多擔待點。有可能您的房子已經訂完了，但是看在我這么盡力的份上，希望您能給我一個**佳答案，O(∩_∩)O%7E

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• 問 簽房屋買賣合同應該注意點什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

• 問 簽房屋買賣合同應該注意點什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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