已有9個回答

• 156****1983

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-25 10:21:45
• 157****1212

  你關(guān)心的所有事項都寫得清清楚楚、明明白白，比如價格、面積、位置、交房條件、交房時間、違約責任、房產(chǎn)證等等。凡是你認為含糊的地方都要求用你能看明白的語言寫下來，而不是他們的口頭解釋。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:39:05
• 141****1998

  簽房屋買賣合同的時候要注意的事項：
  1:產(chǎn)權(quán)是否清晰，要去做產(chǎn)淅還有去銀行查檔，是否是本人或有無其他人員，如果有是否都到齊
  2：產(chǎn)證上的面積要核對準確，還有屋內(nèi)的所有物品也要列入合同之內(nèi)（拿走或者留下的）
  3：水電煤氣之內(nèi)的有沒有結(jié)清的
  4：核對過戶時間 ，原業(yè)主搬走日期，以便您的計劃不會受到影響
  5：稅費問題還有其他的一些費用問題等等

  查看全文↓ 2014-03-24 15:38:02
• 155****9726

  一、必須確認房主真實身份
  買賣雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。賣方一定要產(chǎn)權(quán)人全部到場，除非有公證處委托公證書可代替，自己隨便寫份委托書委托一方，對下家來說沒有保障的。還有產(chǎn)權(quán)人有小孩的，必須爸媽全部到場，即使離異也必須到場，這樣合同才算完整。
  二、必須明確雙方違約責任
  因為房產(chǎn)交易金額較大，有時會出現(xiàn)無法預見的因素的狀況，導致違約行為。在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的賠償金額和時效。
  三、在實際操作中買方會將房款分為定金、**、銀行貸款、尾款兩部分在不同時間段打給上家。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間，如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第二款項中的違約責任。
  四、必須注明費用交接時間
  一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
  五、必須有代理費用明細單
  經(jīng)紀公司的傭金及上下家稅費詳細大致情況
  六、買方必須見房主
  目前市場好多出現(xiàn)“一房多賣”的違歸操作，買房在支付定金定金時，能夠行使自身權(quán)利，一定要求約見房主所有產(chǎn)權(quán)人當面核實，確定無誤，再簽約定金合同
  七、必須學會使用補充協(xié)議
  買賣雙方在簽定合同時如果遇到合同條款不明確，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)的麻煩。補充條款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款
  2、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修設(shè)施
  3、 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔；該房產(chǎn)交接后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
  4、相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移

  查看全文↓ 2014-03-24 10:31:39
• 139****5699

  你看你是買當還是賣方啊，要注意的內(nèi)容還不少呢……

  查看全文↓ 2014-03-24 10:23:10
• 133****8161

  一手還是二手？房屋轉(zhuǎn)讓合同范本多一樣的，**主要注意名字身份證號碼，金額等就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:38
• 133****4585

  1.產(chǎn)權(quán)是否明晰
  2.是否是產(chǎn)權(quán)人自己本人來，若是共有產(chǎn)權(quán)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到，若是不到，應(yīng)在合同補充次條款。
  3.付款方式，稅費及固定裝修和室內(nèi)設(shè)施。
  3.若是都貸款，撤押問題都應(yīng)注明。
  4.交房時物業(yè)情況及戶口問題。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:55:10
• 153****4206

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
  售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱 客戶決定購房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。
  這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如,標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。
  前不久我們從報上看到過這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時,干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您: 為避免購房人吃虧上當,建議您防止陷阱的對策如下: 第一,要有強烈的法律意識。對于購房人來說,挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要,但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中,陷阱無處不在。
  因此,學習了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。
  其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此,消費者要擺正心態(tài),購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決不簽,堅決不買;
  該堅持的原則就一定要堅持,不要圖一時之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。 再次,要認真簽約,保留好證據(jù)。在購房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實的存在。
  **后,要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費,涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對您不利的事情,或者您預料到風險可能到來時,為有效地維護自己的正當權(quán)益,就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講,要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻,要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力,從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度,這關(guān)系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個項目的規(guī)劃設(shè)計和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現(xiàn)在精裝修房比較多,要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講,一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性,包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用,其中有很多注解需要買房者注意到的,包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對買房人自己有利。
  物業(yè)管理也是買房時候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟,應(yīng)該在買房前弄清楚物業(yè)的收費標準,以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是,要看所購買的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。 從整體的購房趨勢來看,房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價的可能性也不大。那么消費者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去買房。因為今后的政策對開發(fā)商的要求會越來越高,加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高,這些都使得房屋成本會增加。
  因此如果有住房需求,不必持幣待購,今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至會漲得更高。 購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。
  但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。
  個人在購房中,大體上分三個階段。 第一,購房前的準備,購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目,就是你準備購買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。
  這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。 第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-23 09:48:29
• 146****1303

  1、核對產(chǎn)權(quán)信息。
  2、可先簽合同，再過定金，過定金時必須先到房管所查檔，確認該房產(chǎn)權(quán)情況，比如是否查封，是否抵押等。
  3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。
  4、核對中介公司資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案證書（東莞市房管局備案）、經(jīng)紀人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經(jīng)紀機構(gòu)備案證書、經(jīng)紀人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。
  5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應(yīng)當有涉及。
  6、建議二手房交易稅費情況與中介核對下，盡可能清楚，清晰稅費誰交，交哪些稅費。
  

  查看全文↓ 2014-03-22 21:26:31

相關(guān)問題

• 問 簽房屋買賣合同應(yīng)該注意點什么問題
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

• 問 在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意什么問題?
  答

  在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)該把保障自己權(quán)益的細節(jié)補充寫入合同中。不僅要將煤氣、熱水、配套設(shè)施和裝修質(zhì)量等內(nèi)容加以明確，而且還應(yīng)將售樓廣告中提及的幼兒園、車庫等配套設(shè)施加以規(guī)定，并規(guī)定違反合同約定所應(yīng)承擔的責任。另外，您還提到開發(fā)商附贈精裝修，在合同中一定要對房屋內(nèi)外裝修水平，如地板、頂棚、門窗、燈具、廚具以至裝飾裝修材料的質(zhì)量和品牌都加以明確規(guī)定。如果是參照開發(fā)商的樣板裝修，則應(yīng)該規(guī)定自己房屋的裝修水平和材料品牌同樣板間一致。如果開發(fā)商以舍同已統(tǒng)一不便更改為由讓您放棄上述條款，根據(jù)我國《合同法》第61條的規(guī)定，補充協(xié)議與原合同具有同等效力，故您可以要求與其簽訂補充協(xié)議來維護自己的合法權(quán)益。

• 問 請問大家精裝修房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問題?
  答

  一、 裝修部分的報價要清清楚楚　　樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價格控制器，運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。　　二、約定嚴格的裝修標準　　開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定?！　〈送馍碳页兄Z給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依?！　√貏e提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題?！　∪⒕b房“違規(guī)”的處理方式　　在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任?！　≡谫彿壳耙私夥慨a(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中進行補充?！　∷?、合同中要明確質(zhì)量驗收標準　　驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同補充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標準；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件?！　∥?、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測　　目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)?！　∈紫仁情_發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。　　六、合同中要明確保修責任　　消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負責。約定各裝修項目保修時間及責任主體，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護，按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

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• 問 請問大家精裝修房屋買賣合同應(yīng)該注意什么問題?
  答

  一、 裝修部分的報價要清清楚楚　　樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了**好的價格控制器，運用自如。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協(xié)議中是否有重疊的項目和收費。　　二、約定嚴格的裝修標準　　開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應(yīng)在補充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應(yīng)在補充協(xié)議中約定?！　〈送馍碳页兄Z給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定保修責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。　　特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題?！　∪?、精裝房“違規(guī)”的處理方式　　在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任?！　≡谫彿壳耙私夥慨a(chǎn)公司的信譽和開發(fā)項目的基本情況，還要了解開發(fā)公司合同約定的詳細內(nèi)容，約定內(nèi)容不詳細的，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中進行補充?！　∷?、合同中要明確質(zhì)量驗收標準　　驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同補充協(xié)議中約定。首先，要明確工程適用的施工規(guī)范和驗收標準；其次，**好在合同中約定，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。開發(fā)商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件?！　∥?、合同中要明確竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測　　目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)?！　∈紫仁情_發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次是工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標準請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告?！　×⒑贤幸鞔_保修責任　　消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明房屋裝修的責任方屬于開發(fā)商，房屋出現(xiàn)問題后應(yīng)由開發(fā)商負責。約定各裝修項目保修時間及責任主體，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年，但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護，按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔，保修期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

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• 問 請問簽訂房屋買賣合同需要注意什么問題呢？
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  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。二、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責任和賠償約定合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠路。四、交房日期與交房標準的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達標標準等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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