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• 155****2304

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:53:48
• 156****6467

  什么是公寓式住宅？
  
  公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
  
  公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
  
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。
  
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。
  
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
  
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點(diǎn)呢？
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家對(duì)于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會(huì)有完全朝北的房子，也就是說(shuō)，可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，**多有內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾模荒苁褂秒姶艩t。另外購(gòu)買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購(gòu)房補(bǔ)貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，低一些

  查看全文↓ 2018-11-28 15:53:46
• 154****6484

  一、公寓的優(yōu)點(diǎn)：
  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)。
  二、公寓的缺點(diǎn)：
  1、水費(fèi)，電費(fèi)比較高，一般都是電氣化。
  2、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)較高。
  3、走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。
  4、由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒(méi)有自然采光,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。
  5、公寓的產(chǎn)權(quán)相對(duì)就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
  6、公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  提示：如果沒(méi)有什么特別的居住要求和用途，大家**好還是買住宅比較好。價(jià)格低、能落戶、水電費(fèi)低節(jié)約生活成本，產(chǎn)權(quán)還多出30年，還款壓力也比較小。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  公寓房的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低，生活便利，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，水電費(fèi)更貴。①房子面積小總價(jià)低，相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積小，因此總價(jià)低，購(gòu)房成本也會(huì)少，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，積蓄不多，想要購(gòu)買面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯(cuò)的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒(méi)有購(gòu)買代步車，依賴公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短，有些產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)的。④公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖價(jià)格上的便宜，等買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費(fèi)的更多。

• 問(wèn) 人才公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  人才公寓的優(yōu)點(diǎn)1、人才公寓的租金是很便宜的，而且作為成套的公寓，為了保障居住的舒適度，周邊的生活配套設(shè)施齊全，更加適合于高層次人才短時(shí)間居住。2、大部分的人才公寓都經(jīng)過(guò)裝修，甚至有一些是可以直接拎包入住的。購(gòu)買人才公寓的缺點(diǎn)1、畢竟是人員流動(dòng)比較頻繁的住所，難免會(huì)存在有不太安全的地方，所以和正常的房屋相比有比較高的安全隱患。2、所提供的人才公寓基本上不能夠使用天然氣，如果使用電磁爐等一些設(shè)備容易造成火災(zāi)。3、人才公寓，在申請(qǐng)的時(shí)候不分男女，所以會(huì)出現(xiàn)有男女混住的情況。人才公寓與普通住宅的區(qū)別1、人才公寓是為了解決高學(xué)歷人才在就業(yè)初期或者是創(chuàng)業(yè)初期過(guò)渡周轉(zhuǎn)的用房需求，租賃期是比較短的，有一些高級(jí)別的人才入住的時(shí)候能夠享受補(bǔ)貼。2、普通住宅是根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿裼米≌ㄖ?guī)范建設(shè)的居住用房也可以用來(lái)租賃，但是租金比較高，而且租賃的時(shí)間只需要和房東來(lái)確認(rèn)?？梢酝ㄟ^(guò)買賣的形式來(lái)獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，但相對(duì)來(lái)說(shuō)支出的費(fèi)用會(huì)比較多。

• 問(wèn) ??什么是公寓式住宅?公寓住宅都有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  公寓的優(yōu)點(diǎn)： 1、既可以辦公，又可以居住，功能非常強(qiáng)大。2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務(wù)區(qū)，出行很方便。公寓的缺點(diǎn)：1、消費(fèi)較高，與普通住宅相比，公寓的水費(fèi)與電費(fèi)都比較高，差不多相差一倍。2、住公寓物業(yè)費(fèi)也比較高，需要花費(fèi)更多的錢。3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。4、無(wú)法使用天然氣，只能用電或者煤氣罐，這樣在電費(fèi)上的開(kāi)銷就更大了。

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• 問(wèn) ??聽(tīng)朋友說(shuō)，買公寓是不限購(gòu)的，那么誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，住公寓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點(diǎn)：　　總價(jià)低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c(diǎn)：　　從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。

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• 問(wèn) 住宅式公寓房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  什么是公寓式住宅？公寓式住宅，一般來(lái)說(shuō)，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。公寓式住宅主要供中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租住使用。商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。 2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。 3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。 4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。 5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。 6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。 7、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。 8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報(bào)率的必然會(huì)高上去。9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。 10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。 65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點(diǎn)呢？65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家對(duì)于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會(huì)有完全朝北的房子，也就是說(shuō)，可能會(huì)有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來(lái)說(shuō)，酒店式公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，**多有內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾?，只能使用電磁爐。另外購(gòu)買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購(gòu)房補(bǔ)貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來(lái)說(shuō)，低一些。

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