已有3個回答

• 155****2470

  公寓的優(yōu)點：
  
  1、既可以辦公，又可以居住，功能非常強大。
  
  
  
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)，出行很方便。
  
  公寓的缺點：
  
  1、消費較高，與普通住宅相比，公寓的水費與電費都比較高，差不多相差一倍。
  
  2、住公寓物業(yè)費也比較高，需要花費更多的錢。
  
  3、用于居住，通透性比較差，公寓結(jié)構(gòu)為塔樓。
  
  4、無法使用天然氣，只能用電或者煤氣罐，這樣在電費上的開銷就更大了。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:05:35
• 137****0989

  一、區(qū)別：
  1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。
  
  3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。
  二、公寓式住宅優(yōu)缺點
  
  1、公寓式房子的優(yōu)點：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區(qū)，不能落戶。
  
  三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費電費都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。
  
  四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:05:29
• 151****0987

  什么是公寓式住宅？
  
  公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。
  
  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
  
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？
  
  65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關(guān)規(guī)范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，**多有內(nèi)置陽臺，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。另外購買65年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補貼的?？偠灾?，是居住舒適度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:05:22

相關(guān)問題

• 問 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點是什么?
  答

  裝修完保潔費用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點需要400元。。。因為裝修后新房，都會產(chǎn)生垃圾，用污染嚴重和不嚴重，所以清潔費也是需要按污染嚴重和不嚴重和垃圾多少說價的。如果面積更大的，垃圾更嚴重的，可能收費還會更多一些。

  全部3個回答>
• 問 什么是公寓式住宅？
  答

  一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

• 問 什么是公寓式住宅
  答

  公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

• 問 什么是公寓式住宅 公寓式住宅有什么樣的特點
  答

  當前，集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么樣的特點，購房指南來為您普及一下。 公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。 什么是公寓式住宅？ 公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數(shù)的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內(nèi)都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。 公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。 公寓式住宅歷史 公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚房功能全。 但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。 公寓式住宅有哪些特點？ 北京公寓式住宅特點 1、健康、生態(tài)住宅強調(diào)人與自然的密切結(jié)合，注重建筑的自身性能，減少對周邊環(huán)境的污染，為住戶提供良好的居住環(huán)境。 2、公寓式住宅多為低密度住宅，高綠化率、低居住密度和良好的通透性。 3、設計風格個性化 上海公寓式住宅特點 1、精致的小區(qū)景觀、低容積率、高綠化面積和水面面積等； 2、提倡人性化設計以及營造小區(qū)文化氛圍等； 3、采用“綠色”建材、環(huán)保和節(jié)能的材料與設備等等。 珠三角公寓式住宅特點 1、傳統(tǒng)的戶型設計、景觀設計和室內(nèi)裝修注重細節(jié)，產(chǎn)品較為精致。 2、在規(guī)劃布局、建筑設計、戶型設計中“風水”項占很大的比重。

• 問 什么是公寓式住宅呢
  答

  公寓式住宅的意思是公寓式住宅，相對于獨院獨戶別墅住宅都建在大城市，一部分是高層，標準高，每一層內(nèi)有獨用的套房，包括臥室，起居室，浴室，廚房等等，供中外客商及其家眷中短期租用。商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的形式公寓式住宅，受到購房者的喜歡，在銷售排行榜中有著不俗的成績。公寓式住宅最開始的時候是舶來品，相對于獨院別墅更加的經(jīng)濟實用，其實最開始的時候國家的公寓式住宅都是高層層，在最近幾年里面，國家在建設公寓式住宅的時候，設計上作了很大的改善，以適合國情。集戶型小，投資回報率高，設施完善等特點在一起的的公寓式住宅受很多人的追捧。公寓式住宅和普通住宅的土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同，土地性質(zhì)是非常復雜的，產(chǎn)權(quán)在40年到70年左右。