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• 145****8244

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:50:27
• 158****5559

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-11-28 14:50:18
• 131****4757

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不受法律保護(hù)。
  2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:50:08
• 132****0603

  簽合同要注意以下問(wèn)題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
  交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  五、壟斷物管權(quán)
  買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:50:02
• 144****5214

  看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：
  1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁(yè)紙有什么好看？可好看了~~）。看以下幾點(diǎn)：
  （1）有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS
  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢(qián)，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。讓他滾！讓他借錢(qián)把證贖回，再找你。（我會(huì)告訴你，我們這80年代有個(gè)騙子，用沒(méi)證的房子同時(shí)賣(mài)給3個(gè)傻瓜的故事嗎？）
  除非非常非常非常非常非常中意，不買(mǎi)就會(huì)死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2）看房主是誰(shuí)
  　　 賣(mài)方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致（當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會(huì)）。
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
  （3）看房屋有沒(méi)正在貸款
  有的房子貸款買(mǎi)的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  2、看土地證
  我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
  劃撥地的房，能無(wú)限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣(mài)家交，但賣(mài)家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買(mǎi)家承擔(dān)。
  還有國(guó)人都懂的70年年限，如果運(yùn)氣好，碰到個(gè)40、50甚至60年的老房子（70年的運(yùn)氣不是更好？滾蛋！祖國(guó)母親大人都還沒(méi)70歲），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也沒(méi)碰過(guò)這種情況，我也不知道怎么搞。問(wèn)去......
  3、去房管局核實(shí)以上情況
  賣(mài)家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦？去房管局看看吧。
  順便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律沖突。
  再順便問(wèn)問(wèn)70歲的房子怎么搞。
  4、看房子是否在租
  　　原房主A，2014年1月把房子租給一個(gè)哥們B，租期2年，就是租到2015年12月。
  兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你給了他幾十、百來(lái)萬(wàn)，高高興興的拿到房產(chǎn)證。然后想搬家......等下，B哥不讓你進(jìn)，他且住著呢。
  反了他了！他有權(quán)利嗎？？？有！因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
  怎么辦？買(mǎi)之前，讓A哥先把B哥，搞定整走了，再來(lái)和你談！做人要專(zhuān)一不是！！
  5、近期是否會(huì)拆遷
  　　如果會(huì)，不要告訴別人，買(mǎi)吧！連鄰居幾棟都買(mǎi)了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。
  不知道武漢怎么樣，如果武漢拆遷，房主會(huì)虧，就要先了解清楚。
  四、交易前要注意的問(wèn)題（也是步驟三要注意的）：
  1、看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：
  　　有些房主在賣(mài)房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買(mǎi)了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。新房一般就沒(méi)這些問(wèn)題，哪些費(fèi)用要注意？？？？慢慢來(lái)：
  （1）水費(fèi)。
  要問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  （2）電費(fèi)。
  不像水費(fèi)那么簡(jiǎn)單。除了向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，你**好親自查一下電表有否移動(dòng)、改裝、走表是否正常等（有聽(tīng)中介的人說(shuō)過(guò)，原房主改裝過(guò)電表，新房主被罰款的故事），不過(guò)不是專(zhuān)業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦？帶個(gè)看的懂的哥們一起看房。
  （3）煤氣費(fèi)。
  同上，這些都要辦好過(guò)戶(hù)。北方好像還有暖氣費(fèi)，我們沒(méi)有，就寫(xiě)一起了。
  （4）電話、寬帶、有線電視等。
  一般讓原房主遷走，把自己原來(lái)的號(hào)碼遷來(lái)。
  （5）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。
  去物業(yè)公司問(wèn)，有沒(méi)欠啥錢(qián)，還有過(guò)戶(hù)什么的。
  2、注意遷移戶(hù)口問(wèn)題。
  有時(shí)候我們這買(mǎi)二手房，就是為了孩子就近讀書(shū)問(wèn)題，給孩子上戶(hù)口很重要。如果賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，我們的戶(hù)口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒(méi)達(dá)到，那房子都等于白買(mǎi)（這種事，真還聽(tīng)過(guò)不少）。
  因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)（街道、居委會(huì)、派出所之類(lèi)）查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。
  五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)（步驟四要注意的）：
  1、合同的建立：
  房管局大多會(huì)提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。買(mǎi)房就要注意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。
  2、約定付房款：
  一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實(shí)力選擇。作為一個(gè)理財(cái)者，強(qiáng)烈建議，就算有實(shí)力，也請(qǐng)選后者。為什么？房貸利息低唄！知道民間借貸利息是房貸的幾倍？
  3、確定交房細(xì)節(jié)：
  （1）交房的時(shí)間和條件。
  時(shí)間好辦，條件可以提哪些？比如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（想想看：開(kāi)門(mén)，一個(gè)堆滿(mǎn)垃圾的屋子）。
  （2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等
  上面說(shuō)過(guò)了，要他提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。
  （3）過(guò)戶(hù)：
  ①時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)間。
  ②費(fèi)用：過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。
  二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，買(mǎi)方負(fù)責(zé)契稅。
  前幾年都是賣(mài)方市場(chǎng)，不少買(mǎi)方為了搶房，都主動(dòng)承擔(dān)了所有稅費(fèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)那么夸張了，才會(huì)開(kāi)始注意具體誰(shuí)負(fù)責(zé)。還有一種情況是，事先談好，以房?jī)r(jià)讓利為條件，乙方可以同意在合同里寫(xiě)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，同時(shí)房?jī)r(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。
  ③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字？老婆、孩子的如果要加，現(xiàn)在就一起寫(xiě)上，以后再加，麻煩的很。
  ④戶(hù)口遷出：上一大點(diǎn)的**后一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在就訂好賣(mài)方戶(hù)口遷出的時(shí)限。
  4、明確違約責(zé)任：
  這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發(fā)現(xiàn)：我去，房?jī)r(jià)飆升了！?。?！要你退房了。咋辦？買(mǎi)了個(gè)表的，現(xiàn)在就先明確違約責(zé)任，注意以下幾點(diǎn)：
  （1）合同上的時(shí)間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
  （2）每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，**好直接定下具體數(shù)額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn)）
  （3）定下如果違約，賣(mài)方要承擔(dān)買(mǎi)方裝修、搬家之類(lèi)的損失。另外，定下違約方要承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。
  六、步驟五之后都是對(duì)公環(huán)節(jié)，只要前面合同訂好，基本沒(méi)太大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-11-28 14:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)賣(mài)房子過(guò)戶(hù)要注意什么事項(xiàng)
  答

  賣(mài)房主要是注意收款。按過(guò)戶(hù)的程度收款，到房管局遞資料完成當(dāng)天至少要收到百分之五十的房款。交完稅正式拿到受理回執(zhí)當(dāng)天要收齊房款。另，中介費(fèi)也要分批給，**好是交房完成才把全部中介費(fèi)給齊中介。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣(mài)房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 哪位曉得賣(mài)房子要注意什么事項(xiàng)？
  答

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

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• 問(wèn) ??哪位知道賣(mài)房子要注意什么事項(xiàng)？
  答

  業(yè)主賣(mài)房應(yīng)該注意的問(wèn)題：1）房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況（注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開(kāi)合給忽悠了）等。2）放盤(pán)：盡量找大的中介連鎖店放盤(pán)（一般要10~20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱(chēng)和地址），因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。千萬(wàn)不能放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶(hù)手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_(kāi)一個(gè)個(gè)體戶(hù)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開(kāi)“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣(mài)房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬(wàn)不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的?。。。?！里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無(wú)效，一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 簽訂賣(mài)房產(chǎn)合同需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，首先看證件是否齊全。作為買(mǎi)方需要注意：1、審查賣(mài)方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過(guò)到房管局查冊(cè)解決，如果賣(mài)方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過(guò)查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買(mǎi)，或者讓賣(mài)方處理完了再買(mǎi)；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí)間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及條件，以及約定賣(mài)方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。作為賣(mài)方需要注意：**主要明確買(mǎi)方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；**后，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對(duì)方的責(zé)任，也可以避免自己違約。

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