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• 158****0014

  已經(jīng)辦出房產(chǎn)證了，說明樓主不是申請按揭貸款了，那就是向銀行申請抵押貸款。個(gè)人以名下房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，按貸款用途分，比較常用的有個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款等。
  對(duì)于借款人來說，好像覺得自己把房產(chǎn)抵押給銀行了就能貸到款，其實(shí)不然。對(duì)于銀行來說，抵押房產(chǎn)只是貸款的擔(dān)保方式而已，并不是貸款業(yè)務(wù)的全部。銀行還需考察借款人的個(gè)人征信、還款能力、還款意愿和貸款用途等方面。
  所以一般銀行會(huì)需要借款人提供個(gè)人的征信查詢授權(quán)，個(gè)人及家庭主要成員的身份證明文件（包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證等），個(gè)人及家庭主要成員名下的財(cái)產(chǎn)證明文件（包括房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價(jià)證券等），個(gè)人工作證明文件（工資單、個(gè)人納稅證明、住房公積金繳交憑證等用來證明個(gè)人收入的文件）。如果是申請個(gè)人經(jīng)營性貸款，一般還要提供借款人為法定代表人或者實(shí)際控制人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等企業(yè)經(jīng)營證明文件。當(dāng)然，這只是一般經(jīng)驗(yàn)，具體提供材料以申請銀行所需為準(zhǔn)。
  上述為申請階段所準(zhǔn)備材料，如果獲批，借款人還需提供房產(chǎn)證、土地證原件（有些地方辦理抵押登記不需要土地證）和簽署辦理抵押授權(quán)的文件，在當(dāng)?shù)胤抗芩蚍康禺a(chǎn)交易中心辦理抵押登記。銀行會(huì)收走房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，有可能代客戶保管房產(chǎn)證原件或者將房產(chǎn)證還給客戶。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:34:43
• 158****7439

  如果是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:34:34
• 156****1672

  用房產(chǎn)貸款，需要房產(chǎn)證和土地證。
  需要的條件和辦理流程簡述如下，具體可向經(jīng)辦銀行了解，他們一般都會(huì)提供周到的服務(wù)。
  一：貸款人需具備下列條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  4.房產(chǎn)共有人（如存在）認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二：用以抵押的房產(chǎn)條件：
  1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  2.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三：一般辦理流程：
  1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，（購房合同或發(fā)票，用于期房），個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單交銀行收押。
  4.借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開始向貸款人劃款（或劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，用于期房}。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

  查看全文↓ 2018-11-28 09:34:26

相關(guān)問題

• 問 想問下房屋貸款需要什么材料呢？
  答

  流程如下：　　1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；　　2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；　　3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；　　4.到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；　　5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；　　6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；　　7.辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。

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• 問 房屋貸款辦理需要什么證件？
  答

  貸款申請人需提供的資料: 1、收入證明（主貸人）如果一個(gè)人開得不夠,可以有共同還款人：如遇貸款人為私營業(yè)主的，需提供營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)稅單。金額是月還款的兩倍。 2、所有購記人及其配偶的身份證原件（未成年提供出生證明或戶籍證明。 3、所有購房人及其配偶的戶口本原件或戶籍證明。 4、婚姻證明原件（結(jié)婚證、離婚證，判決書，協(xié)議書，未婚證明等） 5、所有購房人及其配偶的私章。 備注：未婚證明要到戶籍所在地的民政局去辦理。 如果是外籍人： 港澳臺(tái)：1、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本） 外籍人：1、在境內(nèi)外工作滿一年的勞動(dòng)合同，須公司蓋章。2、學(xué)生提供在境內(nèi)學(xué)習(xí)的學(xué)籍證明，須**蓋章。3、本人簽署承諾書二份（交易中心格式文本）

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• 問 ??我想問下全款買房需要什么證件
  答

  不用全款，只要樓齡不超25年都不用全款，還有需要流水，結(jié)婚證，戶口本，身份證，**等

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• 問 房子貸款需要什么證件? 房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

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• 問 房子貸款怎樣解壓?房屋貸款解壓需要什么證件
  答

  購房發(fā)票是在你付款的時(shí)候就開給你了的，一般分為3個(gè)部分3個(gè)階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當(dāng)于你的全款付清了，你領(lǐng)取貸款合同和借款合同的時(shí)候，開發(fā)商就應(yīng)該把貸款部分的發(fā)票開給你！你接觸抵押這個(gè)手續(xù)應(yīng)該是不收費(fèi)的，不存在什么發(fā)票！

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