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• 137****0754

  公積金貸款利率是3.5%左右，具體到地方的話可以打電話咨詢住房公積金管理中心，社保貸款利率4.9%左右。關(guān)于公積金貸款具體如下。
  一、住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購(gòu)房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  二、住房公積金辦理?xiàng)l件;
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  四、住房公積金貸款查詢方法：
  1. 大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  2. 通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；
  3. 去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸余額。
  4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  5. 如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:18
• 132****2499

  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），
  使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，
  且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。
  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:12
• 137****0710

  住房公積金貸款額度計(jì)算要根據(jù) 貸能力、房?jī)r(jià)數(shù)、住房公積金賬戶余額貸款高限額四條件確定按四條件算值借款高貸金額計(jì)算：
  　?、侔凑召J能力計(jì)算貸款額度
  　　職工本貸款額度計(jì)算公式：
  　　（借款月工資總額+借款所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-借款現(xiàn)貸款月應(yīng)款總額］×貸款期限（月）
  　　夫妻雙貸款額度計(jì)算公式：
  　?。ǚ蚱揠p月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-夫妻雙現(xiàn)貸款月應(yīng)款總額］×貸款期限（月）
  　　其貸能力系數(shù)40%
  　　月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋繳存比例）
  　?、诎凑辗课輧r(jià)格計(jì)算貸款額度
  　　計(jì)算公式：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款數(shù)
  　　a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）貸款額度超所購(gòu)房屋價(jià)格80%其私產(chǎn)住房房屋價(jià)格購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格較低值
  　　職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其符合我市購(gòu)房條件自住房貸款額度超所購(gòu)房屋價(jià)格70%
  　　購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額度應(yīng)高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金差價(jià)
  　　b.購(gòu)買(mǎi)公現(xiàn)住房貸款額度超所購(gòu)房屋價(jià)格70%；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房貸款額度超其所需費(fèi)用70%
  　?、郯凑兆》抗e金賬戶余額計(jì)算貸款額度
  　　a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額度高于職工申請(qǐng)公積金貸款住房公積金賬戶余額（同使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款職工及配偶住房公積金賬戶余額同）20倍住房公積金賬戶余額足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元計(jì)算
  　　b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房貸款額度高于職工申請(qǐng)公積金貸款住房公積金賬戶余額20倍住房公積金賬戶余額足2萬(wàn)元按2萬(wàn)元計(jì)算
  　　c.情況貸款額度高于職工申請(qǐng)貸款住房公積金賬戶余額10倍住房公積金賬戶余額足2萬(wàn)按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房；購(gòu)買(mǎi)公現(xiàn)住房；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房
  　?、馨凑召J款高限額計(jì)算貸款額度
  　　使用本住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款貸款高限額60萬(wàn)元；同使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款貸款高限額80萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-11-27 23:43:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金提取金額如何確定？
  答

  對(duì)于購(gòu)房二手房提取住房公積金時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)契稅完稅憑證上的房?jī)r(jià)款金額確定提取限額。而對(duì)于您所說(shuō)的這種情況，建議您持相關(guān)材料到繳存管理部進(jìn)行審核確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托逐年提取還貸的，住房公積金的金額如何確定？
  答

  公積金賬戶內(nèi)有錢(qián)，就會(huì)按月供額來(lái)提取，即可提取5000元，當(dāng)月用完不夠時(shí)，那就只能按你每月繳存的公積金額來(lái)提取了。但你一旦與銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，那你的公積金賬戶就被凍結(jié)了，直至還貸結(jié)束，也就是說(shuō)簽訂代扣協(xié)議以后，你就不能再在公積金賬戶內(nèi)提取現(xiàn)金了，無(wú)論你賬戶內(nèi)還有多少余錢(qián)。所以，一般都是在簽訂代扣協(xié)議前先將公積金賬戶內(nèi)的余錢(qián)全部領(lǐng)取出來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位從未繳存過(guò)住房公積金，補(bǔ)繳金額應(yīng)該如何確定？
  答

  單位補(bǔ)繳住房公積金（包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳）的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：?jiǎn)挝粡奈蠢U存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》發(fā)布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對(duì)提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)、司法部門(mén)核定的工資，或市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年職工平均工資計(jì)算。

• 問(wèn) 如何通過(guò)公積金繳存金額計(jì)算可貸款金額？
  答

  借款人個(gè)人月繳存額度、繳存比例、利率、房齡、評(píng)估值、套數(shù)?如何通過(guò)公積金繳存金額計(jì)算可貸款金額？（個(gè)人月繳存額÷繳存比例）-400/對(duì)應(yīng)年限月均還款額?公積金貸款如何進(jìn)行信用評(píng)級(jí)？信用評(píng)級(jí)與哪些因素有關(guān)？市屬公積金為后評(píng)級(jí)，即申請(qǐng)貸款的過(guò)程中才可以評(píng)級(jí)，國(guó)管公積金是預(yù)評(píng)級(jí)。信用評(píng)級(jí)考慮的方面：工作單位、工作年限、學(xué)歷、有無(wú)國(guó)家認(rèn)定的職稱、繳存額度、是否擁有過(guò)住房、征信記錄等。?申請(qǐng)市屬公積金貸款，不同信用級(jí)別的客戶，可以貸款的**高額度分別是多少？AAA**高可貸104萬(wàn)，AA**高可貸92萬(wàn)，A級(jí)及以下**多可貸80萬(wàn)?申請(qǐng)公積金貸款，收入證明有什么要求？市屬不要收入證明

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅計(jì)稅金額如何確定？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計(jì)算：（1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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