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• 146****2745

  按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。
  
  其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。
  
  與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:56
• 131****3768

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股這四種方式。而與此相對(duì)應(yīng)地土地使用權(quán)類型有國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)這四種類型。
  第一種是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。
  首先，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權(quán)即是劃撥土地使用權(quán)，系一種無償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴(yán)格限制。未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。在實(shí)踐操作中，可參照國(guó)土資源部令第9號(hào)《劃撥用地目錄》，來對(duì)劃撥土地范圍進(jìn)行一個(gè)細(xì)化。
  第二種是出讓土地使用權(quán)，是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。
  用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性的，須采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地年限是40年。
  第三種是承租土地使用權(quán)，顧名思義，是通過國(guó)有土地租賃方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。
  承租人按約定支付土地租金的，并依法領(lǐng)取該租賃國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開發(fā)建設(shè)工程的，經(jīng)相關(guān)部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓以及抵押等行為。但須依法進(jìn)行登記，便于土地行政主管部門進(jìn)行國(guó)有土地管理。所以，承租人享有對(duì)該租賃土地的使用權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益和部分處置權(quán)權(quán)益。
  第四種，是作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。
  即土地使用權(quán)被作為國(guó)家投資公司的對(duì)價(jià)，來獲得企業(yè)的國(guó)家資本金或股本金，但是該國(guó)有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。此時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)決定書》，當(dāng)事人可依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。
  總之，在司法實(shí)踐中，國(guó)有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，其取得方式的不同直接決定了使用權(quán)的類型。國(guó)有土地使用權(quán)主要有四種類型，即國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:47
• 147****8841

  1、農(nóng)用地。用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等。
  
  2、商業(yè)用地。是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  3、建設(shè)用地。是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
  
  4、旅游用地。指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院、俱樂部等占用的土地。
  
  5、居民住宅地。指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:37
• 146****7910

  　　國(guó)有土地使用證分為“改房和經(jīng)濟(jì)適用房用”和商品房住房土地使用證。　　房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”　　
  1.由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理　　
  2.如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)　　
  3.如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)?！　∩唐贩孔》客恋亍巴恋厥褂米C”的辦理　　
  1.由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證?！　?br/>2.如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:32
• 158****4641

  有多種分類方式：
  1、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。
  2、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)。過去籠統(tǒng)的將國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)做“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:26

相關(guān)問題

• 問 什么是國(guó)有土地 國(guó)有土地征地拆遷條例有哪些
  答

  在我國(guó)，土地的所有權(quán)分為集體所有土地和國(guó)家所有土地。那么什么是國(guó)有土地？ 什么是國(guó)有土地？ 國(guó)有土地，是指國(guó)家享有所有權(quán)的那一部分土地。我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。 國(guó)有土地征地拆遷條例 2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過了 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并于2011年1月21日公布施行，其中對(duì)于國(guó)有土地如何征用做了相關(guān)規(guī)定。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌? 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年。

• 問 ??什么是國(guó)有土地?集體土地和國(guó)有土地有哪些區(qū)別?
  答

  簡(jiǎn)單來說，國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。國(guó)有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。從實(shí)務(wù)上來看，城市土地都是國(guó)有土地，農(nóng)村土地都是集體土地。

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• 問 土地類型是什么意思？
  答

  土地應(yīng)用性分類系統(tǒng)與理論性分類系統(tǒng)相對(duì)應(yīng)，它是從實(shí)際出發(fā)反映同特定目的關(guān)系密切的土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性和一定的自然屬性。這種分類系統(tǒng)主要有三種：以土地資源類型為劃分對(duì)象的土地資源類型系統(tǒng);以土地利用方式為目的的土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng);以城鎮(zhèn)土地利用為目的的城鎮(zhèn)土地分類系統(tǒng)等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地是什么 國(guó)有土地征地拆遷法有哪些規(guī)定
  答

  土地所有權(quán)通常分為集體所有土地和國(guó)家所有土地。那么什么是國(guó)有土地？ 什么是國(guó)有土地？ 國(guó)有土地，是指國(guó)家享有所有權(quán)的那一部分土地。我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。 國(guó)有土地征地是怎樣規(guī)定的？ 征地是針對(duì)集體土地或者國(guó)有土地上房屋的，國(guó)有土地只有轉(zhuǎn)讓和收回兩種形式，不存在征收。 國(guó)有土地上房屋征收條例 2011年1月21日，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)行。 征收決定 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作? 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年。

• 問 ??國(guó)有集體土地和國(guó)有土地有哪些區(qū)別?
  答

  簡(jiǎn)單來說，國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。國(guó)有土地允許買賣，集體土地現(xiàn)在是不允許的。從實(shí)務(wù)上來看，城市土地都是國(guó)有土地，農(nóng)村土地都是集體土地。

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