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• 132****1009

  一、買房常見的陷阱有哪些？
  陷阱一：虛假或夸大宣傳
  在買房的過程中，開發(fā)商通過虛假宣傳或者故意明顯夸大事實(shí)來惡意引導(dǎo)消費(fèi)者的行為不少，買房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤有著天壤之別。
  陷阱二：虛假熱銷
  有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。
  陷阱三：制式合同
  不少銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益就會(huì)受損。
  陷阱四：先交房后驗(yàn)房
  有些開發(fā)商會(huì)在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘I房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對(duì)樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對(duì)買房人的利益造成巨大損害。
  如何能避開陷阱？
  1、選擇信譽(yù)高的開發(fā)商
  為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買房子時(shí)購房者應(yīng)該盡量要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤，這樣交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較小。
  2、買房子前要做足準(zhǔn)備
  很多買房人是初次置業(yè)，對(duì)于購房知識(shí)本就了解的不多，因此在購房的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)。對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。
  3、學(xué)習(xí)驗(yàn)房知識(shí)
  驗(yàn)房是買房子過程中關(guān)鍵的一環(huán)，所以買房人一定要聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來幫忙。驗(yàn)房環(huán)節(jié)，買房人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的不只是類似墻面孔洞和地面開裂的問題，還有很多問題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準(zhǔn)備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問題。
  4、學(xué)會(huì)利用法律維權(quán)
  如果確實(shí)遇到有足夠事實(shí)依據(jù)的問題，買房人應(yīng)該首先使用法律武器，尋求法律保護(hù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:48
• 151****4699

  陷阱一：特價(jià)房
  特價(jià)房是人們?cè)谫I房時(shí)常見的廣告詞，如某某樓盤全城鉅惠，特價(jià)房3xxx元起。
  那么特價(jià)房真的好嗎？不是的，特價(jià)房通常都是些位置不好、朝向不佳，或是戶型設(shè)計(jì)有問題的房源，而且房源數(shù)量非常有限，當(dāng)你被廣告吸引過去后，對(duì)方就會(huì)稱這些房源已經(jīng)賣出或是其他原因讓你選擇別的房源。
  小編支招：
  如果有錢的話，盡量不要考慮特價(jià)房，當(dāng)然如果錢不是很足的話，可以考慮下，如果對(duì)方稱房源已經(jīng)沒有，可以找多個(gè)置業(yè)顧問證實(shí)，但買房時(shí)一定要細(xì)心考慮房價(jià)與房子之間的性價(jià)比，千萬不要被特價(jià)蒙蔽了雙眼。
  陷阱二：吸引人的廣告單頁
  對(duì)于不少購房者，廣告單頁是了解樓盤的把鑰匙，單頁上詳細(xì)的介紹著項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等。但廣告終究是廣告，人們只能將它作為買房的參考，因?yàn)閺V告中多多少少都存在一些夸張成分。
  例如一些樓盤為了吸引購房者們的關(guān)注，廣告單頁上打著某某**的學(xué)位房，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。
  小編支招：
  廣告單頁只是人們了解樓盤的大概情況，想要真正的弄明白廣告中的配套是否為真，可以在購房合同中約定好，到時(shí)即使對(duì)方反悔，你也可以拿著購房合同通過法律途徑為自己討個(gè)說法。
  陷阱三：認(rèn)購
  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購的商品房較普通房源價(jià)格相對(duì)較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  小編支招：
  可以選擇一些實(shí)力強(qiáng)、口碑好的品牌樓盤。
  陷阱四：低**
  市場(chǎng)上除了特價(jià)房外，還有一種營銷方式——低**。當(dāng)然這種低**并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。
  小編支招：
  如果你能夠在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過低**來買房，但如果你是認(rèn)為低**就是字面意義上的低**，那就錯(cuò)了，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)粗心而讓自己壓力變大。
  陷阱五：期房有出入
  現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大部分賣的是期房，但期房有風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)，在交房時(shí)多多少少都會(huì)有些出入，說好的小區(qū)規(guī)劃的游樂場(chǎng)突然變成了水系、飄窗變成普通的窗戶、面積縮水等。
  小編支招：
  如果能買現(xiàn)房不要買期房，當(dāng)然如果無奈之下買了期房，就一定要好好的研究購房合同了！

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:34
• 146****5012

  一、開發(fā)商人設(shè)置的購房“陷阱”主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  1．虛假宣傳
  為了達(dá)到盡快售出樓房、回籠資金，開發(fā)商極力夸大自己樓盤所處的位置、房屋施工質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)以及周邊環(huán)境，甚至以“低起價(jià)”誘導(dǎo)消費(fèi)。
  2．開發(fā)商利用合同“免責(zé)”
  開發(fā)商在統(tǒng)一規(guī)范的商品房買賣合同文本上，人為地增加合同條款，增加消費(fèi)者的義務(wù)，從而減免自己應(yīng)承擔(dān)的部分責(zé)任。
  不少消費(fèi)者一是缺少購房經(jīng)驗(yàn)，二是沒有認(rèn)真地研究合同條款，一旦出現(xiàn)問題，難以利用合同維護(hù)自身權(quán)益。
  3．開發(fā)商延期交房
  合同上明明約定今年交房，實(shí)際上明年消費(fèi)者也不一定能住得上新房子，這種情況**為常見。
  有不少新開發(fā)小區(qū)，合同承諾一年之后便可入住，可是兩年過去了，購房者還在望“房”興嘆，不知道何時(shí)才能領(lǐng)到新房的鑰匙。對(duì)此，開發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  4．開發(fā)商自辦物業(yè)，管理不到位
  不少住宅區(qū)開發(fā)之初，景觀綠化、消防驗(yàn)收、路面建設(shè)、主體配套工程建設(shè)仍在進(jìn)行之中，自辦物業(yè)管理小區(qū)起到了明顯的商品房促銷作用，等小區(qū)基建完工后，房屋建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)不規(guī)范等問題暴露，開發(fā)商自辦的物業(yè)成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。
  二、購房避免“陷阱”須把好“三關(guān)”：
  1．先過“驗(yàn)證關(guān)”
  購房時(shí)先過“驗(yàn)證關(guān)”，“五證”齊全的房屋方可購買。
  “五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。
  2．把住“合同關(guān)”
  簽訂合同時(shí)，對(duì)房子面積、交房時(shí)間、預(yù)期交房條件等具體情況，有必要約定明確；辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任以及房子的保修期限和范圍等，均應(yīng)一一注明。
  3．辦好“入住關(guān)”

  查看全文↓ 2018-11-27 23:03:15

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有哪些陷阱?怎么能避開陷阱?
  答

  買房陷阱第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對(duì)：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　買房陷阱第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對(duì)：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　≠I房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對(duì)：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房有哪些陷阱 如何在購房時(shí)避開陷阱
  答

  經(jīng)常看到一些社會(huì)新聞，市民購房時(shí)被騙，房子和錢都沒有了。怎么才能躲避買房過程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學(xué)習(xí)一些買房常識(shí)吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實(shí)際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說，在經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細(xì)信息。 在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場(chǎng)、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購房者還應(yīng)該注意樓盤的開發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經(jīng)營時(shí)，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運(yùn)營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會(huì)暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對(duì)于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對(duì)于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

• 問 購房面積陷阱有哪些 如何避開購房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時(shí)應(yīng)多留心。 這些開發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積; 2.以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念; 4.利用購房者無法確切測(cè)量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實(shí)用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會(huì)影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場(chǎng)上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 三、關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 五、 “腦補(bǔ)”缺失的門 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時(shí)候就要留意各個(gè)房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？

• 問 買房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何避開買房合同陷阱
  答

  買房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段?！　? 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng)，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。