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• 151****9771

  經(jīng)?？吹揭恍┥鐣侣?，市民購房時(shí)被騙，房子和錢都沒有了。怎么才能躲避買房過程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學(xué)習(xí)一些買房常識吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買房，先確定自己的需求，再選擇買房的地段。地段的好壞影響實(shí)際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說，在經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的情況下，在選定買房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細(xì)信息。 在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購房者還應(yīng)該注意樓盤的開發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經(jīng)營時(shí)，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運(yùn)營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時(shí)不可不小心，要學(xué)會理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問題

• 問 購房面積陷阱有哪些 如何避開購房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時(shí)應(yīng)多留心。 這些開發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積; 2.以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念; 4.利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對小的暫定面積、相對小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實(shí)用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

• 問 買房子有哪些陷阱?如何能避開陷阱?
  答

  一、買房常見的陷阱有哪些？陷阱一：虛假或夸大宣傳在買房的過程中，開發(fā)商通過虛假宣傳或者故意明顯夸大事實(shí)來惡意引導(dǎo)消費(fèi)者的行為不少，買房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤有著天壤之別。陷阱二：虛假熱銷有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。陷阱三：制式合同不少銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益就會受損。陷阱四：先交房后驗(yàn)房有些開發(fā)商會在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗(yàn)房。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)各種各樣的問題，甚至還沒有建好，但是因?yàn)橘I房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對買房人的利益造成巨大損害。如何能避開陷阱？1、選擇信譽(yù)高的開發(fā)商為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買房子時(shí)購房者應(yīng)該盡量要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤，這樣交易風(fēng)險(xiǎn)會相對較小。2、買房子前要做足準(zhǔn)備很多買房人是初次置業(yè)，對于購房知識本就了解的不多，因此在購房的時(shí)候，一定要注意細(xì)節(jié)。對當(dāng)前市場的行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。3、學(xué)習(xí)驗(yàn)房知識驗(yàn)房是買房子過程中關(guān)鍵的一環(huán)，所以買房人一定要聘請專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來幫忙。驗(yàn)房環(huán)節(jié)，買房人可能會發(fā)現(xiàn)的不只是類似墻面孔洞和地面開裂的問題，還有很多問題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準(zhǔn)備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問題。4、學(xué)會利用法律維權(quán)如果確實(shí)遇到有足夠事實(shí)依據(jù)的問題，買房人應(yīng)該首先使用法律武器，尋求法律保護(hù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 有什么房產(chǎn)術(shù)語 如何避開購房陷阱
  答

  你在看房、買房時(shí)，會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語。 1、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 2、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。 2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開間：住宅房子的東西走向的寬度。 6、進(jìn)深：住宅的南北走向的長度。 7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 8、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 9、期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 10、誠意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 ??買房子有哪些陷阱?怎么能避開陷阱?
  答

  買房陷阱第一類：虛假廣告　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。　　應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　≠I房陷阱第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。　　應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　≠I房陷阱第三類：內(nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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• 問 有哪些樣板房常見的陷阱 如何避開這類型陷阱
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、看樣板間帶把尺 市場上賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 二、詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會出現(xiàn)。 在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 三、關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 四、精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。 精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。 五、 “腦補(bǔ)”缺失的門 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品。看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 樣板間為了增加視覺空間，都把門省略了，在參觀樣板間的時(shí)候就要留意各個(gè)房間的門框的大小，聯(lián)想一下，如果安裝上門空間是不是還看著很大？